Local Comercial en Renta – Esquina Estratégica en Monterrey Centro - (4)

Sobre la Propiedad / Características de la Propiedad:

Ubicado en Miguel Hidalgo y Costilla 400, esquina con Ignacio López Rayón, Col. Centro, Monterrey, N.L., este local comercial en esquina se encuentra en planta baja a pie de calle, ideal para atención directa al público.

Precio de renta mensual: $270,000 MXN
Factura disponible (precio más IVA)

Características generales:
- Superficie de local (planta baja): 466 m⊃2;
- Estacionamiento: 613 m⊃2; (capacidad para 16 vehículos)
- Superficie total del inmueble: 1,079 m⊃2;
- Dimensiones: 22.80 m de frente x 20.44 m de fondo
- Acceso en esquina con alta visibilidad
- Aire acondicionado industrial (HVAC YORK)
- Tinacos Rotoplas
- Monoposte publicitario sobre avenida
- Rampa de acceso para personas con discapacidad
- Uso anterior: Sucursal bancaria
- El Centro de Atención a Solicitantes (CAS) se encuentra en la parte alta del inmueble

Distribución interior:
- Entrada frontal con escalones y rampa
- Área interior tipo salón abierto
- Cuarto de almacenamiento
- Cocineta abierta
- 2 baños (damas y caballeros)
- Cuarto técnico para controles eléctricos
- Sala de control cerrada
- Cuarto de limpieza
- Bóveda pequeña
- Cuarto adicional con bóveda amplia y espacio extra

Infraestructura eléctrica y técnica:
- Tablero general con 30 pastillas
- Interruptor principal de 250 amperes
- Electricidad monofásica (110/220 V)
- Subtableros distribuidos por zonas
- Preparación para planta de emergencia en estacionamiento

Ventajas destacadas:
- Esquina con doble frente y alta exposición comercial
- Infraestructura lista para uso bancario, institucional o corporativo
- Estacionamiento privado exclusivo
- Monoposte para visibilidad de marca

Ubicación estratégica:
- Sobre una de las avenidas más transitadas del Centro de Monterrey
- Cerca de Av. Constitución, Av. Cuauhtémoc, U-ERRE, SAT y Fiscalía General de Justicia
- Zona con alto flujo vehicular y peatonal, rodeada de oficinas, comercio y dependencias gubernamentales

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO
- Depósito en garantía equivalente a un mes de renta
- Contratación de Póliza Jurídica, con costo aproximado del 30% al 40% de un mes de renta, sujeto al perfil del arrendatario
- Seguro de daños al inmueble, contratado por el arrendatario, que ampare riesgos como incendio, responsabilidad civil, fenómenos naturales y daños a terceros, manteniéndose vigente durante toda la vigencia del contrato