Local en Renta Av Irrigacion Celaya

LOCAL EN - AV. IRRIGACIÓN #197, CELAYA, GTO.
Ubicación: Av. Irrigación #197, entre José G. Parres y Francisco Leyva
Zona: Benito Juárez / López Portillo - Corredor comercial de alto flujo

Descripción del Inmueble
Local comercial ubicado sobre una de las avenidas con mayor actividad vehicular y peatonal en Celaya. Ideal para negocios de atención al público, oficinas, servicios o comercio especializado.
Superficie del local: 4.5 m de frente x 15 m de fondo (67.5 m)
Sótano / bodega: 5 m x 5 m (25 m)
Baño propio
Excelente frente para exhibición y señalética
Zona consolidada con comercios, escuelas e industrias
Amplio flujo de clientes potenciales durante todo el día

Entorno y Ubicación
El inmueble se encuentra en un corredor comercial estratégico, rodeado de negocios establecidos, instituciones educativas, oficinas públicas y servicios industriales. La zona cuenta con alta densidad habitacional y conectividad inmediata hacia avenidas principales.

Comercios Cercanos
Farmacia Guadalajara Irrigación
Comex Irrigación
Pinturas Flores
Papelería La Pape
Comercializadora Betavi (refacciones)
Tiendas de abarrotes, talleres y servicios automotrices
Estos comercios generan un flujo constante de personas, ideal para negocios que requieren visibilidad.

Escuelas y Colegios Cercanos
Universidad Pedagógica Nacional (UPN Celaya)
Centro Educativo Margarita
Instituto Andersen
Colegio New England
Oxford Instituto Educativo Celaya
La presencia de instituciones educativas incrementa la demanda de servicios y comercios en la zona.

Industrias y Servicios Industriales CercanosI
Soldaduras y Sommex Máquinas de México
Productos de Polietileno Iván
Tornillos de Llano
Plataformas Hidráulicas Carrillo
Fundidora El Rosario
Perfecto para negocios que atienden al sector industrial o de proveeduría.

Centros Sociales y Oficinas Públicas Cercanas
DIF Celaya
Dirección General de Desarrollo Social

Centros Comerciales Cercanos
Galerías Celaya
Plaza Galerías Tecnológico
Centro Comercial La Punta
Parque Celaya

Ventajas del Local
Ubicación estratégica en avenida principal
Alto flujo vehicular y peatonal
Zona comercial consolidada
Cercanía con escuelas, industrias y oficinas
Sótano ideal para almacenamiento o área operativa
Excelente visibilidad para cualquier giro comercial