Departamento · 330m² · 3 recámaras · 3 estacionamientos
venta
MN 14,350,000
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Av. Bernardo Quintana, Santa Fe, Alvaro Obregón
¡Oportunidad de Inversión!
CONJUNTO RESIDENCIAL DOS VISTAS, SANTA FE. ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD?
1. Proviene de un procedimiento judicial ya concluido y con sentencia favorable.
2. Mecanismo de adquisición simplificado mediante cesión de derechos.
3. Se tiene la posesión física del inmueble.
4. Existe un flujo de rentas vigente desde el primer día.
5. La inversión total se encuentra por debajo del valor comercial estimado.
6. El comprador obtiene un descuento inmediato respecto al mercado.
7. Potencial de plusvalía en una de las zonas más cotizadas de Santa Fe.
Para inversionistas patrimoniales o inversionistas, esta operación representa una oportunidad poco común de adquirir un activo residencial de alta calidad con un margen de seguridad relevante respecto a su valor de mercado.
1. VALOR DE MERCADO ESTIMADO $16,000,000 MXN
2. PRECIO DE OPORTUNIDAD $14,350,000 MXN
El Precio esta compuesto por el precio de cesión $12,650,000 pesos, mas $1,700,000 de gastos adicionales:
• Impuesto sobre adquisición correspondiente al vendedor: $1,100,000
• Adeudo de predial: $500,000
• Gastos legales para formalización del procedimiento: $100,000
3. AHORRO INMEDIATO DE $1,650,000 MXN
Representa un descuento aproximado del 10.3% respecto al valor comercial actual del inmueble.
4. MAS FLUJO DE RENTAS EXISTENTE: $70,000 mensuales.
El contrato vigente cuenta con aproximadamente 10 meses restantes.
Ingresos por rentas pendientes: $700,000 MXN
5. BENEFICI O ECONÓMICO TOTAL ESTIMADO $2,280,000 MXN
Descuento de -14.7% sobre valor comercial: $1,650,000 + Rentas $630,000 (Vence Mar27)
6. CARACTERÍSTICAS GENERALES. • Conjunto Residencial “Dos Vistas” • Ubicación: Lomas de Santa Fe • Estado de conservación bueno • Pisos de duela en todo el departamento • Duela en recámaras recientemente renovada • Tonalidad uniforme en todos los pisos • Excelente iluminación natural • Vistas abiertas • Completísimas areas communes. •Restaurant privado con servicio a departamentos. •En días despejados se ven los volcanes Popocatépetl e Iztlatcíhuatl.
El departamento se muestra amueblado para fines Ilustrativos.
La adquisición de inmuebles requiere de verdaderos especialistas. Sera un gran gusto atenderle.
* El precio de venta publicado no incluye: Gastos Notariales, Impuesto de Traslado de Dominio e Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Sujeto a cambios de disponibilidad y precio sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente informativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa el propietario.
1. Proviene de un procedimiento judicial ya concluido y con sentencia favorable.
2. Mecanismo de adquisición simplificado mediante cesión de derechos.
3. Se tiene la posesión física del inmueble.
4. Existe un flujo de rentas vigente desde el primer día.
5. La inversión total se encuentra por debajo del valor comercial estimado.
6. El comprador obtiene un descuento inmediato respecto al mercado.
7. Potencial de plusvalía en una de las zonas más cotizadas de Santa Fe.
Para inversionistas patrimoniales o inversionistas, esta operación representa una oportunidad poco común de adquirir un activo residencial de alta calidad con un margen de seguridad relevante respecto a su valor de mercado.
1. VALOR DE MERCADO ESTIMADO $16,000,000 MXN
2. PRECIO DE OPORTUNIDAD $14,350,000 MXN
El Precio esta compuesto por el precio de cesión $12,650,000 pesos, mas $1,700,000 de gastos adicionales:
• Impuesto sobre adquisición correspondiente al vendedor: $1,100,000
• Adeudo de predial: $500,000
• Gastos legales para formalización del procedimiento: $100,000
3. AHORRO INMEDIATO DE $1,650,000 MXN
Representa un descuento aproximado del 10.3% respecto al valor comercial actual del inmueble.
4. MAS FLUJO DE RENTAS EXISTENTE: $70,000 mensuales.
El contrato vigente cuenta con aproximadamente 10 meses restantes.
Ingresos por rentas pendientes: $700,000 MXN
5. BENEFICI O ECONÓMICO TOTAL ESTIMADO $2,280,000 MXN
Descuento de -14.7% sobre valor comercial: $1,650,000 + Rentas $630,000 (Vence Mar27)
6. CARACTERÍSTICAS GENERALES. • Conjunto Residencial “Dos Vistas” • Ubicación: Lomas de Santa Fe • Estado de conservación bueno • Pisos de duela en todo el departamento • Duela en recámaras recientemente renovada • Tonalidad uniforme en todos los pisos • Excelente iluminación natural • Vistas abiertas • Completísimas areas communes. •Restaurant privado con servicio a departamentos. •En días despejados se ven los volcanes Popocatépetl e Iztlatcíhuatl.
El departamento se muestra amueblado para fines Ilustrativos.
La adquisición de inmuebles requiere de verdaderos especialistas. Sera un gran gusto atenderle.
* El precio de venta publicado no incluye: Gastos Notariales, Impuesto de Traslado de Dominio e Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Sujeto a cambios de disponibilidad y precio sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente informativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa el propietario.
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