The Fives Downtown, Estudio - Playa del Carmen Centro

The Fives Downtown
SUITE NC 166 A

The Fives Downtown Residences Playa del Carmen es un Proyecto Residencial/Hotelero.
The Fives Downtown Residences Playa del Carmen, está diseñado con múltiples espacios de servicios que permiten a los propietarios disfrutar plenamente de su residencia, a su vez, sirve de alojamiento hotelero de lujo mediante el programa de rentas, el cual permite al propietario ceder su residencia para alojamiento hotelero en los periodos en la que no la disfrute.

SISTEMAS DE SEGURIDAD
VIDEO-VIGILANCIA
• Sistema de CCTV de cámaras (60) en todos los pasillos y áreas comunes grabando en tiempo real y con respaldo de un servidor.
SISTEMA DE ACCESO
• El acceso a la residencia se realiza mediante un sistema de control de presencia por tarjeta electrónica. El ascensor está conectado al sistema, limitando el acceso por planta.
SISTEMA CONTRAINCENDIOS
• Sistema de detección de humo.
• Sistema contra incendios, con sistema principal y sistema auxiliar.
ELEVADOR
• 2 Elevadores en primera fase marca Aspertec con sistema de control de acceso.
Elevador en segunda fase marca Otis.
ROOF GARDEN
• Alberca: 2 albercas de 1.20m de profundidad recubierta con veneciano azul brilloso y vidrio templado.
• Jacuzzi: Fabricado a medida con capacidad para 10 personas.
• Piso: Deck de madera tratado para exterior en fase 1 y en fase 2 PVC con acabado tipo madera.
• Camastros y camas balinesas
SPA
3 Salas de masaje.
Sauna:
• Cabina auto portante construida mediante paneles de madera ensamblados.
• Aislamiento de fibra mineral.
• Incluye puerta, elementos interiores, calefactor, cuadro de control, ventilación.
Vapor:
• Cabina prefabricada en la que alcanza un 100% de humedad y una temperatura entre 40 y 50 grados gracias a un generador de vapor situado en la sala técnica.

Amenidades:
- CAFÉ MARLEY
- PUROBEACH - Oasis urbano
- El TIGRE - Cantina Mexicana
- MERCATTO - Cocina Italina
- SHOW de Marc Belmonte
- Piscina infinita en la azotea
- Gimnasio
- Aparcamiento subterráneo
- Salas de reuniones y espacios
- Zona VIP
- Spa

SIN PREOCUPACIONES PROGRAMA DE ALQUILER:
Los gastos fijos mensuales de los propietarios -basados en un porcentaje anual del valor de la propiedad - serán absorbidos por sus ingresos por alquiler. Esto se debe a que en The Fives Downtown, usted formará parte del programa de alquiler, que garantiza al menos la cobertura mínima de estos gastos gastos fijos.

FUNCIONAMIENTO:
The Fives Downtown, ofrece a sus Propietarios pertenecer a su exclusivo programa de rentas. El mismo consiste en la cesión del uso y disfrute de la residencia por parte del propietario, para que se destine a la explotación hotelera cuando el propietario no la esté disfrutando.
Como contraprestación, el administrador hotelero retribuirá de la forma que más adelante se especifica el beneficio de la explotación directamente al propietario. El propietario firmará un contrato de administración de rentas por 12 años de duración. Llegado el vencimiento, el propietario podrá renovar este contrato y continuar en el programa o darlo por terminado.
Se ha diseñado un flexible plan de uso y disfrute con el fin de que el propietario pueda disponer de su residencia en cualquier fecha deseada y la pueda disfrutar hasta 56 días al año.
El proceso de reserva para los propietarios es el siguiente:
I. EN TEMPORADA ALTA, las reservas se realizarán y confirmarán con un mínimo de 90 días de antelación. A estos efectos, se considera temporada alta: desde el 20 de Diciembre hasta terminada la semana de Pascua y desde el 10 de Julio al 14 de Agosto.
II. El resto del año todas las reservas se harán con un mínimo 15 días de antelación con el fin de garantizar la disponibilidad de su residencia.
» III. Si un Propietario reserva y no ocupa su residencia, se considerará como si hubiera disfrutado su estancia.
» IV. El Propietario, durante su estancia, dentro del periodo que desee disfrutar su residencia, podrá hacer uso de los todos los servicios hoteleros.

Cuota de administración:
» Cuota de marca.
» Gastos operacionales.
» Gastos de márketing promocional del hotel.
» Gastos de mantenimiento y reparaciones.
» 5% correspondiente a fondo para la conservación de la residencia.

REPARTO DE LAS PRESTACIONES:
En función del número de días de ocupación de la residencia, cada propietario recibirá su remuneración correspondiente.
El cálculo del beneficio se hará mensualmente y se acumulará durante el año.
El reparto final se realizará al final de cada ejercicio (una vez realizada la auditoría financiera) en un único pago, que se efectuará en el mes de enero de cada año.

El propietario recibirá un informe mensual de la cuenta de explotación.

CONTRATO DE GESTIÓN DE ALQUILERES Y SERVICIOS.
Ventajas : Mobiliario de alta gama y electrodomésticos de gama alta
- Servicio de conserjería personalizado
- Servicio de limpieza incluido
- Afiliación al club The Fives
- Tarifas especiales de tee time
- Ingresos propios Plus
- Descuentos en restaurantes de la Riviera Maya

Gastos a cubrir :
- Seguro de hogar
- Impuesto de propiedad
- Electricidad
- Gastos de agua
- Cuota de mantenimiento
- Internet
- Televisión por cable

La afiliación a Downtown ofrece ventajas y tarifas especiales para disfrutar de su residencia, haciendo de cada visita unas vacaciones de ensueño.
" 15% de Descuento en Alimentos y Bebidas en The Fives Downtown.
" 30% de Descuento en Gourmet Inclusive en The Fives Beach.
" 20% de Descuento en Restaurantes en The Fives Beach.
" 10% de Descuento en Tours y Actividades en Mar Holiday.

Detalles relevantes :
- Residencias de lujo en el centro de Playa del Carmen.
- Ubicación Histórica
- 81 Residencias
- 4 Niveles
- Programa de Renta: Sin preocupaciones
- Totalmente amueblado y equipado
- Plena propiedad
Sin Retorno de Inversion

Las informaciones son aproximadas y solo de caracter informativas. Las informaciones definitivas se encuentren en la escritura de la propiedad.