Casa · 415m² · 5 recámaras · 6 estacionamientos
venta
MN 7,700,000
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Casa en Venta en Fracc. Del Arco, Mérida | Terreno con Potencial Para Inversión y Desarrollo, Fraccionamiento Residencial Del Arco, Mérida
Casa con Doble Frente y Vocación de Inversión en Fracc. del Arco, Mérida
Casa con doble frente y vocación de inversión en Fracc. del Arco, Mérida | Oportunidad patrimonial y comercial
Propiedad habitacional de dos niveles en una zona consolidada del norte-oriente de Mérida, ideal para inversionistas, desarrolladores y compradores patrimoniales que buscan ubicación, metraje y flexibilidad de uso futuro.
Esta propiedad representa una oportunidad poco común para quienes buscan más que una casa: un activo urbano con valor patrimonial, ubicación estratégica y posibilidades de reconversión. Su terreno de 450 m², construcción amplia y configuración con dos frentes le dan una vocación interesante para uso residencial, renta de largo plazo, oficinas de bajo impacto, consultorio, showroom, despacho profesional o proyecto de renovación, siempre sujeto a validación de permisos y uso de suelo ante la autoridad correspondiente.
Ubicada en Fraccionamiento del Arco, Mérida, la propiedad se inserta en un entorno residencial consolidado, con conectividad hacia zonas de servicios, comercio, hospitales y avenidas de alta demanda. Es una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan una casa con presencia urbana, o para desarrolladores que identifiquen valor en la tierra, la ubicación y el potencial de reposicionamiento del inmueble.
Tipo de propiedad: Casa habitación.
Operación: Venta / inversión patrimonial.
Terreno según croquis y cédula catastral: 450.00 m².
Construcción habitable: 341.95 m².
Superficie accesoria: 23.94 m².
Elementos especiales: 49.45 m².
Área total considerada: 415.34 m².
Uso actual: Habitacional.Clase de zona: Media.
Topografía: Plana.
Configuración: Regular.
Número de frentes: 2.
Edad estimada de construcción: 32 años.
DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD
Planta Baja
Vestíbulo
Sala comedor
Área de bar
Cocina integral con antecomedor
1 baño completo
1 Recámara de visitas con closet
Despacho
Área de lavado
Cuarto de servico con baño (externo y en un segundo piso)
Estacionamientos: 6.
Patio
Bodega
Planta Alta:
Family room
Recámara principal con closet vestidor
3 recámaras secundarias (1 con baño propio)
Baño completo
Balcón
Equipamiento:
Tanque estacionario
Hidro presurizador
Ventiladores de techo
AC
Bomba sumergible
Tináco
Frente de casa con rejas
Portón trasero corredizo
Bardas perimetrales
Fosa séptica
Áreas complementarias: cochera, volados, techumbre y espacios de apoyo.
La distribución permite conservar el uso residencial familiar o evolucionar hacia un esquema mixto con áreas privadas, atención al cliente, oficina independiente, consultorios, habitaciones en renta o espacios de trabajo. La amplitud de construcción permite diseñar una estrategia de renovación por etapas, reduciendo el riesgo inicial para el inversionista y maximizando el aprovechamiento del inmueble existente.
ATRIBUTOS QUE ELEVAN SU VALOR
Terreno de 450 m²: superficie competitiva para una zona urbana consolidada de Mérida.
Doble frente: mayor exposición, accesibilidad y flexibilidad para proyectos de reconversión.
Construcción amplia: más de 340 m² habitables para adaptar a diferentes modelos de ocupación.
Cinco recámaras: permite uso familiar, renta por habitaciones, residencia corporativa o proyecto de hospedaje de baja escala, sujeto a permisos.
Oficina y estudio: ventaja inmediata para compradores que requieren home office, despacho o espacio profesional.
Ubicación consolidada: entorno habitacional con servicios cercanos y conectividad urbana.
Valor patrimonial: el inmueble combina tierra, construcción existente y potencial de reposicionamiento comercial.
Activo defendible: a diferencia de un terreno vacío, la casa permite uso inmediato mientras se define una estrategia de inversión.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Fraccionamiento del Arco se encuentra dentro de una zona residencial consolidada de Mérida, cercana a Jardines de Mérida, Vista Alegre y áreas de servicios del norte-oriente de la ciudad. La ubicación ofrece una mezcla valiosa: entorno habitacional, accesos urbanos, cercanía a polos comerciales y posibilidad de captar demanda de familias, profesionistas y negocios de atención local.
Referencias aproximadas por ubicación:
- Zona Altabrisa: cercana para servicios médicos, comercio, restaurantes y consumo cotidiano.
- Jardines de Mérida y Vista Alegre: entorno residencial consolidado con movilidad activa.
- Periférico de Mérida: conexión estratégica hacia el norte, oriente y salida a carretera.
- Centro de Mérida: accesible para trámites, servicios, turismo y actividad cultural.
- Aeropuerto Internacional de Mérida: conexión relevante para inversionistas, ejecutivos y compradores foráneos.
La ubicación favorece tres lecturas de valor: uso habitacional inmediato, uso profesional de bajo impacto y potencial de renovación para un activo urbano con mayor productividad.
ENFOQUE DE INVERSIÓN PARA NEGOCIOS
Esta propiedad puede ser atractiva para compradores que buscan establecer operaciones en una zona con presencia residencial, donde la cercanía con hogares consolidados puede beneficiar giros de atención local o servicios profesionales.
Usos potenciales a evaluar:
- Oficinas administrativas o despacho profesional.
- Consultorios privados.
- Centro de atención para servicios especializados.
- Showroom discreto o estudio creativo.
- Casa corporativa para colaboradores o ejecutivos.
- Renta residencial de largo plazo.
- Renta por habitaciones o modelo coliving prudente, sujeto a permisos.
- Renovación para una residencia premium con mayor valor de reventa.
- Tienda de autoservicio
Importante: cualquier uso distinto al habitacional debe validarse previamente con uso de suelo, factibilidad, permisos municipales, normativa aplicable, accesibilidad, estacionamiento y criterios de operación.
ENFOQUE PARA DESARROLLADORES
Para desarrolladores, el valor principal está en la combinación de terreno, ubicación urbana y construcción existente. El inmueble puede analizarse como:
1. Proyecto de remodelación patrimonial para reventa.
2. Activo de reconversión a oficinas o servicios de bajo impacto.
3. Casa de renta con mejoras selectivas y o mejoras para renta de departamentos
4. Proyecto de densificación o sustitución, sujeto a normatividad, coeficientes, restricciones y permisos.
5. Reserva patrimonial en una zona con servicios y tejido urbano consolidado.
La estrategia más prudente es evaluar tres escenarios: conservar y rentar, remodelar y reposicionar, o sustituir construcción para desarrollar un nuevo producto inmobiliario. El mejor escenario dependerá del uso permitido, costos de obra, absorción del mercado y perfil del comprador final.
PERFIL IDEAL DE COMPRADOR
Inversionistas patrimoniales que buscan una propiedad urbana con valor de tierra y uso inmediato.
Desarrolladores que analizan oportunidades de reconversión en Mérida.
Empresarios o profesionistas que requieren una casa con posibilidad de operar oficina, consultorio o despacho.
Familias que desean una casa amplia en zona consolidada y con potencial de actualización.
Compradores que buscan una propiedad para renta de largo plazo o residencia corporativa.
INFORMACIÓN FINANCIERA
Valor comparativo de mercado: $7,700,000 MXN.
Apartado: $100,000 MXN
Promesa de compraventa/Enganche: 10% del valor pactado por los interesados.
Formas de pago: Abierto a generar estrategia fiscal y métodos de pago.
Créditos aceptados: Bancarios.
Predial, gravámenes y situación jurídica: Libre de gravamen, predial pendiente de pago (5 años aprox)
Lectura patrimonial: valor mediante enfoque de mercado, ayuda a ubicar la propiedad frente a comparables disponibles. Para una decisión de inversión, se recomienda complementar con análisis de uso de suelo, presupuesto de remodelación, costos de operación, renta potencial y estrategia de salida.
Ideal para: inversión patrimonial, renta de largo plazo, casa corporativa, oficinas de bajo impacto, consultorios, remodelación para reventa o proyecto de reconversión, sujeto a validaciones técnicas y municipales.
Agenda una visita privada y evalúa esta propiedad con una mirada patrimonial: ubicación, tierra, construcción existente, potencial de uso y estrategia de inversión en Mérida.
Asesoría inmobiliaria patrimonial especializada en oportunidades de inversión en Yucatán.
*IMPORTANTE:*1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable". Precio, disponibilidad, medidas, condiciones de pago y características sujetos a cambio sin previo aviso. La información presentada es de carácter comercial y debe validarse con documentación oficial antes de cualquier operación. Cualquier estimación de potencial de inversión, plusvalía o rentabilidad es referencial y no representa garantía de ingresos futuros. Usos comerciales o de reconversión sujetos a validación de uso de suelo, permisos y normativa vigente.
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la res
Propiedad habitacional de dos niveles en una zona consolidada del norte-oriente de Mérida, ideal para inversionistas, desarrolladores y compradores patrimoniales que buscan ubicación, metraje y flexibilidad de uso futuro.
Esta propiedad representa una oportunidad poco común para quienes buscan más que una casa: un activo urbano con valor patrimonial, ubicación estratégica y posibilidades de reconversión. Su terreno de 450 m², construcción amplia y configuración con dos frentes le dan una vocación interesante para uso residencial, renta de largo plazo, oficinas de bajo impacto, consultorio, showroom, despacho profesional o proyecto de renovación, siempre sujeto a validación de permisos y uso de suelo ante la autoridad correspondiente.
Ubicada en Fraccionamiento del Arco, Mérida, la propiedad se inserta en un entorno residencial consolidado, con conectividad hacia zonas de servicios, comercio, hospitales y avenidas de alta demanda. Es una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan una casa con presencia urbana, o para desarrolladores que identifiquen valor en la tierra, la ubicación y el potencial de reposicionamiento del inmueble.
Tipo de propiedad: Casa habitación.
Operación: Venta / inversión patrimonial.
Terreno según croquis y cédula catastral: 450.00 m².
Construcción habitable: 341.95 m².
Superficie accesoria: 23.94 m².
Elementos especiales: 49.45 m².
Área total considerada: 415.34 m².
Uso actual: Habitacional.Clase de zona: Media.
Topografía: Plana.
Configuración: Regular.
Número de frentes: 2.
Edad estimada de construcción: 32 años.
DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD
Planta Baja
Vestíbulo
Sala comedor
Área de bar
Cocina integral con antecomedor
1 baño completo
1 Recámara de visitas con closet
Despacho
Área de lavado
Cuarto de servico con baño (externo y en un segundo piso)
Estacionamientos: 6.
Patio
Bodega
Planta Alta:
Family room
Recámara principal con closet vestidor
3 recámaras secundarias (1 con baño propio)
Baño completo
Balcón
Equipamiento:
Tanque estacionario
Hidro presurizador
Ventiladores de techo
AC
Bomba sumergible
Tináco
Frente de casa con rejas
Portón trasero corredizo
Bardas perimetrales
Fosa séptica
Áreas complementarias: cochera, volados, techumbre y espacios de apoyo.
La distribución permite conservar el uso residencial familiar o evolucionar hacia un esquema mixto con áreas privadas, atención al cliente, oficina independiente, consultorios, habitaciones en renta o espacios de trabajo. La amplitud de construcción permite diseñar una estrategia de renovación por etapas, reduciendo el riesgo inicial para el inversionista y maximizando el aprovechamiento del inmueble existente.
ATRIBUTOS QUE ELEVAN SU VALOR
Terreno de 450 m²: superficie competitiva para una zona urbana consolidada de Mérida.
Doble frente: mayor exposición, accesibilidad y flexibilidad para proyectos de reconversión.
Construcción amplia: más de 340 m² habitables para adaptar a diferentes modelos de ocupación.
Cinco recámaras: permite uso familiar, renta por habitaciones, residencia corporativa o proyecto de hospedaje de baja escala, sujeto a permisos.
Oficina y estudio: ventaja inmediata para compradores que requieren home office, despacho o espacio profesional.
Ubicación consolidada: entorno habitacional con servicios cercanos y conectividad urbana.
Valor patrimonial: el inmueble combina tierra, construcción existente y potencial de reposicionamiento comercial.
Activo defendible: a diferencia de un terreno vacío, la casa permite uso inmediato mientras se define una estrategia de inversión.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Fraccionamiento del Arco se encuentra dentro de una zona residencial consolidada de Mérida, cercana a Jardines de Mérida, Vista Alegre y áreas de servicios del norte-oriente de la ciudad. La ubicación ofrece una mezcla valiosa: entorno habitacional, accesos urbanos, cercanía a polos comerciales y posibilidad de captar demanda de familias, profesionistas y negocios de atención local.
Referencias aproximadas por ubicación:
- Zona Altabrisa: cercana para servicios médicos, comercio, restaurantes y consumo cotidiano.
- Jardines de Mérida y Vista Alegre: entorno residencial consolidado con movilidad activa.
- Periférico de Mérida: conexión estratégica hacia el norte, oriente y salida a carretera.
- Centro de Mérida: accesible para trámites, servicios, turismo y actividad cultural.
- Aeropuerto Internacional de Mérida: conexión relevante para inversionistas, ejecutivos y compradores foráneos.
La ubicación favorece tres lecturas de valor: uso habitacional inmediato, uso profesional de bajo impacto y potencial de renovación para un activo urbano con mayor productividad.
ENFOQUE DE INVERSIÓN PARA NEGOCIOS
Esta propiedad puede ser atractiva para compradores que buscan establecer operaciones en una zona con presencia residencial, donde la cercanía con hogares consolidados puede beneficiar giros de atención local o servicios profesionales.
Usos potenciales a evaluar:
- Oficinas administrativas o despacho profesional.
- Consultorios privados.
- Centro de atención para servicios especializados.
- Showroom discreto o estudio creativo.
- Casa corporativa para colaboradores o ejecutivos.
- Renta residencial de largo plazo.
- Renta por habitaciones o modelo coliving prudente, sujeto a permisos.
- Renovación para una residencia premium con mayor valor de reventa.
- Tienda de autoservicio
Importante: cualquier uso distinto al habitacional debe validarse previamente con uso de suelo, factibilidad, permisos municipales, normativa aplicable, accesibilidad, estacionamiento y criterios de operación.
ENFOQUE PARA DESARROLLADORES
Para desarrolladores, el valor principal está en la combinación de terreno, ubicación urbana y construcción existente. El inmueble puede analizarse como:
1. Proyecto de remodelación patrimonial para reventa.
2. Activo de reconversión a oficinas o servicios de bajo impacto.
3. Casa de renta con mejoras selectivas y o mejoras para renta de departamentos
4. Proyecto de densificación o sustitución, sujeto a normatividad, coeficientes, restricciones y permisos.
5. Reserva patrimonial en una zona con servicios y tejido urbano consolidado.
La estrategia más prudente es evaluar tres escenarios: conservar y rentar, remodelar y reposicionar, o sustituir construcción para desarrollar un nuevo producto inmobiliario. El mejor escenario dependerá del uso permitido, costos de obra, absorción del mercado y perfil del comprador final.
PERFIL IDEAL DE COMPRADOR
Inversionistas patrimoniales que buscan una propiedad urbana con valor de tierra y uso inmediato.
Desarrolladores que analizan oportunidades de reconversión en Mérida.
Empresarios o profesionistas que requieren una casa con posibilidad de operar oficina, consultorio o despacho.
Familias que desean una casa amplia en zona consolidada y con potencial de actualización.
Compradores que buscan una propiedad para renta de largo plazo o residencia corporativa.
INFORMACIÓN FINANCIERA
Valor comparativo de mercado: $7,700,000 MXN.
Apartado: $100,000 MXN
Promesa de compraventa/Enganche: 10% del valor pactado por los interesados.
Formas de pago: Abierto a generar estrategia fiscal y métodos de pago.
Créditos aceptados: Bancarios.
Predial, gravámenes y situación jurídica: Libre de gravamen, predial pendiente de pago (5 años aprox)
Lectura patrimonial: valor mediante enfoque de mercado, ayuda a ubicar la propiedad frente a comparables disponibles. Para una decisión de inversión, se recomienda complementar con análisis de uso de suelo, presupuesto de remodelación, costos de operación, renta potencial y estrategia de salida.
Ideal para: inversión patrimonial, renta de largo plazo, casa corporativa, oficinas de bajo impacto, consultorios, remodelación para reventa o proyecto de reconversión, sujeto a validaciones técnicas y municipales.
Agenda una visita privada y evalúa esta propiedad con una mirada patrimonial: ubicación, tierra, construcción existente, potencial de uso y estrategia de inversión en Mérida.
Asesoría inmobiliaria patrimonial especializada en oportunidades de inversión en Yucatán.
*IMPORTANTE:*1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable". Precio, disponibilidad, medidas, condiciones de pago y características sujetos a cambio sin previo aviso. La información presentada es de carácter comercial y debe validarse con documentación oficial antes de cualquier operación. Cualquier estimación de potencial de inversión, plusvalía o rentabilidad es referencial y no representa garantía de ingresos futuros. Usos comerciales o de reconversión sujetos a validación de uso de suelo, permisos y normativa vigente.
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la res
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