Casa en Venta en Parque San Andrés Coyoacán Cdmx

Casa en venta ubicada en una de las zonas más tradicionales y mejor conectadas de Coyoacán, sobre Pallares y Portillo, en la colonia Parque San Andrés. La propiedad se encuentra a una calle de División del Norte, aproximadamente a 12 minutos del Centro de Coyoacán y a 15 minutos de Miguel Ángel de Quevedo, lo que le otorga una excelente ubicación para familias que buscan amplitud, privacidad y cercanía con vías principales, servicios y zonas emblemáticas de la alcaldía.

La casa cuenta con 382 m² de terreno y 335 m² de construcción, distribuida en 2 niveles, con espacios amplios, funcionales y muy iluminados. Su estilo arquitectónico clásico permite conservar una sensación residencial cálida, con áreas sociales generosas, jardín privado al fondo y excelente potencial para actualizarla o adaptarla a las necesidades actuales de vivienda.

Uno de sus principales atributos es su jardín de aproximadamente 50 m², con árboles y vegetación madura, ideal para convivencia familiar, área de descanso, mascotas o reuniones al aire libre. La estancia y el comedor cuentan con chimenea y ventanales, lo que aporta amplitud, entrada de luz natural y una conexión agradable con el exterior.

La propiedad ofrece 4 recámaras, 3 baños completos, 1 medio baño, estudio, despacho en planta baja, cuarto de TV, cocina integral, área de lavado, cisterna de 12,000 litros y estacionamiento para 4 automóviles. Además, cuenta con la posibilidad estructural de desarrollar un tercer nivel o roof garden, sujeto a revisión técnica y normativa aplicable.

Distribución

• Sala.
• Comedor.
• Cocina integral.
• 4 recámaras.
• 3 baños completos.
• 1 medio baño.
• Estudio.
• Despacho en planta baja.
• Cuarto de TV.
• Área de lavado.
• Jardín privado.
• Garage / estacionamiento para 4 automóviles.

Características

• Superficie de terreno: 382 m².
• Superficie de construcción: 335 m².
• Jardín: 50 m² aproximadamente.
• Garage: 40 m² aproximadamente.
• Forma de terreno: Regular.
• Niveles construidos: 2.
• Edad aproximada: 45 años.
• Estado de conservación: Excelente.
• Calidad de construcción: Alta.
• Uso de suelo: Habitacional.
• Propiedad libre de gravamen.
• Posibilidad estructural de tercer nivel o roof garden, sujeto a revisión técnica.

Equipamiento de la casa

• Cocina integral.
• Chimenea en estancia / comedor.
• Cisterna de 12,000 litros.
• Tanque de gas estacionario.
• Interfón.
• Agua.
• Luz.
• Área de lavado.
• Jardín con árboles cipreses.
• Estacionamiento para 4 autos.

Estatus del inmueble

• Inmueble usado.
• Inmueble en excelente estado de conservación.
• Inmueble libre de gravamen.

Forma de pago

• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios e institucionales públicos y privados.
• La aprobación de créditos está sujeta a las políticas de cada institución financiera.

Documentación con la que se cuenta

• Escritura pública.
• Información documental disponible para revisión con previa cita.
• Boleta predial y boleta de agua: sujetas a validación y entrega para integración de expediente notarial.

Servicios de la zona

• Agua.
• CFE.
• Drenaje.
• Servicios municipales.
• Gas.
• Transporte público.
• Vialidades cercanas: División del Norte, Miguel Ángel de Quevedo, Av. Pacífico y principales corredores de Coyoacán.
• Cercanía con Centro de Coyoacán, comercios, restaurantes, parques, escuelas, bancos y servicios urbanos.

Entorno

• Habitacional.
• Zona residencial consolidada.
• Ubicación estratégica dentro de Coyoacán.
• Cercanía con parques, comercios y vías principales.
• Ideal para familias que buscan amplitud, jardín, estacionamiento y una propiedad con potencial de actualización en una zona de alta demanda.

Propiedad sujeta a disponibilidad.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
La información, medidas y superficies son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente.

Información PROFECO

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO).