Casa · 86m² · 1 recámara · 2 estacionamientos
venta
MN 3,500,000
Análisis de potencial comercial
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Oriente 20 135, Orizaba, Veracruz
Proyecto Inversión Propiedad Orizaba Pueblo Mágico Zona Poliforum Residencial Para Airbnb Co Working
“No es solo un terreno, es un activo que se multiplica en patrimonio y experiencias.”
“Una inversión que se paga sola y abre las puertas al turismo internacional.”
“El lujo de hoy está en crear activos con visión.”
Proyecto Ejecutivo de Inversión
Propiedad Oriente 20, Orizaba Pueblo Mágico | Zona Poliforum Mier y Pesado
Ficha Descriptiva de la Propiedad
Terreno total: 151 m².
Construcción actual: casita industrial 86 m² (Depto 1 existente).
Terreno libre: 65 m² (para Depto 3 y Depto 4).
Losa lista para Depto 2 (86 m² proyectado).
Jardín concesionado CONAGUA: 615 m² (uso exclusivo).
Estado legal: libre de gravamen, único dueño.
Avalúo certificado septiembre 2025
Masterplan Esquemático Minimalista
Planta baja: Depto 1 (86 m²) y Depto 3 (65 m²).
Planta alta: Depto 2 (86 m²) y Depto 4 (65 m²).
Jardín: glamping de lujo, cabañas de madera, fire pit, coworking boutique.
4. Ubicación Estratégica
A 2 minutos en coche / 10 min caminando del Club de Golf Sta. Gertrudis (9 hoyos).
Misma distancia al Poliforum Mier y Pesado.
Cerca de Plaza Faro, Arrocería Schettino, Calle Real y Club del Abuelo.
5. Historia y Contexto Cultural
Orizaba como Pueblo Mágico reconocido a nivel internacional.
Poliforum Mier y Pesado: fundado por Isabel Pesado de la Llave, legado histórico, hoy centro cultural y turístico (Museo Francisco Gabilondo Soler).
Club de Golf Sta. Gertrudis: atractivo deportivo y social de alto valor.
Entorno residencial premium: Sta. Gertrudis y Villa Toscana.
6. Propuesta de Valor
Lo tangible: terreno + casita + concesión del jardín.
Lo aspiracional: proyecto boutique con masterplan como plus incluido.
Lo diferenciador: no existe otro proyecto así en Orizaba.
Mercado objetivo:
Renta larga → matrimonios jóvenes, ejecutivos.
Airbnb → turistas nacionales e internacionales.
Glamping/cabañas → viajeros de experiencia.
Coworking → nómadas digitales.
7. Inversión y Proyección Financiera
Inversión inicial: $3.5 M MXN (compra de propiedad actual).
Construcción proyectada: $3.6 – $4.7 M MXN (3 depas + glamping + fire pit + coworking).
Inversión total: $6.5 – $7.7 M MXN.
8. Ingresos Potenciales y ROI
Rentas largas (4 depas): $42,000 – $48,000 MXN/mes.
Airbnb (dep + glamping): $130,000 – $170,000 MXN/mes.
Coworking boutique: $40,000 – $60,000 MXN/mes.
Ingresos totales: $6,500 – $8,500 USD/mes.
ROI estimado: 24–28% anual.
Recuperación: 3.5–4.5 años.
9. Mockups Aspiracionales y Visuales
Fotos reales de la casita, terreno y jardín con etiquetas.
Fotomontajes mostrando:
Casita con segundo nivel (Depto 2).
Terreno libre con Deptos 3 y 4.
Jardín con glamping + cabañas + fire pit.
Espacio de coworking tipo boutique.
“Una inversión que se paga sola y abre las puertas al turismo internacional.”
“El lujo de hoy está en crear activos con visión.”
Proyecto Ejecutivo de Inversión
Propiedad Oriente 20, Orizaba Pueblo Mágico | Zona Poliforum Mier y Pesado
Ficha Descriptiva de la Propiedad
Terreno total: 151 m².
Construcción actual: casita industrial 86 m² (Depto 1 existente).
Terreno libre: 65 m² (para Depto 3 y Depto 4).
Losa lista para Depto 2 (86 m² proyectado).
Jardín concesionado CONAGUA: 615 m² (uso exclusivo).
Estado legal: libre de gravamen, único dueño.
Avalúo certificado septiembre 2025
Masterplan Esquemático Minimalista
Planta baja: Depto 1 (86 m²) y Depto 3 (65 m²).
Planta alta: Depto 2 (86 m²) y Depto 4 (65 m²).
Jardín: glamping de lujo, cabañas de madera, fire pit, coworking boutique.
4. Ubicación Estratégica
A 2 minutos en coche / 10 min caminando del Club de Golf Sta. Gertrudis (9 hoyos).
Misma distancia al Poliforum Mier y Pesado.
Cerca de Plaza Faro, Arrocería Schettino, Calle Real y Club del Abuelo.
5. Historia y Contexto Cultural
Orizaba como Pueblo Mágico reconocido a nivel internacional.
Poliforum Mier y Pesado: fundado por Isabel Pesado de la Llave, legado histórico, hoy centro cultural y turístico (Museo Francisco Gabilondo Soler).
Club de Golf Sta. Gertrudis: atractivo deportivo y social de alto valor.
Entorno residencial premium: Sta. Gertrudis y Villa Toscana.
6. Propuesta de Valor
Lo tangible: terreno + casita + concesión del jardín.
Lo aspiracional: proyecto boutique con masterplan como plus incluido.
Lo diferenciador: no existe otro proyecto así en Orizaba.
Mercado objetivo:
Renta larga → matrimonios jóvenes, ejecutivos.
Airbnb → turistas nacionales e internacionales.
Glamping/cabañas → viajeros de experiencia.
Coworking → nómadas digitales.
7. Inversión y Proyección Financiera
Inversión inicial: $3.5 M MXN (compra de propiedad actual).
Construcción proyectada: $3.6 – $4.7 M MXN (3 depas + glamping + fire pit + coworking).
Inversión total: $6.5 – $7.7 M MXN.
8. Ingresos Potenciales y ROI
Rentas largas (4 depas): $42,000 – $48,000 MXN/mes.
Airbnb (dep + glamping): $130,000 – $170,000 MXN/mes.
Coworking boutique: $40,000 – $60,000 MXN/mes.
Ingresos totales: $6,500 – $8,500 USD/mes.
ROI estimado: 24–28% anual.
Recuperación: 3.5–4.5 años.
9. Mockups Aspiracionales y Visuales
Fotos reales de la casita, terreno y jardín con etiquetas.
Fotomontajes mostrando:
Casita con segundo nivel (Depto 2).
Terreno libre con Deptos 3 y 4.
Jardín con glamping + cabañas + fire pit.
Espacio de coworking tipo boutique.
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