Casa · 141m² · 7 recámaras · 2 estacionamientos
venta
MN 7,479,000
Este inmueble cumple con: Trato directo.
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Circuito I. T. Industrial 99, Santa María la Ribera, Cuauhtémoc
Casa con Uso de Suelo Mixto: Airbnb, Hostal, Cuartos Corta Estancia, Etc.
Ubicación Premium - Casa con Uso de Suelo Mixto en Santa María la Ribera, Alc. Cuauhtémoc CDMX
*English version available upon request*
Propiedad de estructura sólida, ideal para negocio independiente o inversionistas.
Ubicación premium en esquina, frente a Circuito Interior, una de las vialidades más importantes de la Ciudad de México, con alta visibilidad, conectividad inmediata y flujo constante.
Este edificio de cuatro niveles representa una oportunidad sólida de inversión patrimonial y de rentabilidad, ideal para desarrolladores, fondos privados, family offices o empresarios que buscan activos con uso mixto y alto potencial de revalorización.
Características del Inmueble
• 4 niveles construidos
• 7 cuartos (ideales para reconversión a departamentos, oficinas o co-living)
• 3 baños
• 2 cajones de estacionamiento
• 2 terrazas con potencial comercial o recreativo
• Inmueble en esquina (doble frente y mayor plusvalía)
• Excelente iluminación natural
• Frente a Circuito Interior: ideal para proyectos con visibilidad comercial
Uso de Suelo
• HM/4/12m/25
o Habitacional Mixto
o Hasta 4 niveles
o 12 metros de altura máxima
o 25% de área libre
Ideal Para
• Desarrollo de departamentos en renta o venta
• Oficinas corporativas o consultorios
• Co-living o rentas de corta estancia
• Proyecto comercial-residencial
• Reposicionamiento patrimonial a mediano y largo plazo
Este inmueble, con muy amplio uso de suelo permite desarrollos residenciales, comerciales o esquemas híbridos, maximizando el retorno sobre la inversión.
Perfil de Inversión y Métricas Estimadas
• Rentabilidad bruta estimada (ROI): 7% – 12% anual, dependiendo del modelo de explotación (renta residencial, oficinas, co-living o comercio en planta baja).
• Cap rate competitivo para la zona centro-norte de CDMX.
• Alta demanda de renta por su cercanía a:
o Colonias consolidadas como San Rafael, Cuauhtémoc, Reforma y Condesa
o Centros culturales, universidades y corredores empresariales
o Transporte público y vías primarias
• Potencial de revalorización anual estimado: 6% – 10%, respaldado por el proceso de renovación urbana de Santa María la Ribera.
Zona: Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc
Colonia histórica con arquitectura de estilo Porfiriano en pleno proceso de renovación, con creciente interés de:
• Inversionistas nacionales e internacionales
• Startups, despachos creativos y oficinas boutique
• Mercado de renta residencial de nivel medio y medio-alto
La zona combina arquitectura clásica, vida cultural activa y excelente conectividad, lo que asegura liquidez inmediata y estabilidad del activo.
Activo con fundamentos sólidos, ubicación estratégica y flexibilidad de desarrollo.
Una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan flujo, plusvalía y control del riesgo en una de las colonias con mayor proyección de la Ciudad de México.
¿Interesado/a? Envíame un mensaje hoy y te comparto su ficha técnica.
ID- 948
*English version available upon request*
Propiedad de estructura sólida, ideal para negocio independiente o inversionistas.
Ubicación premium en esquina, frente a Circuito Interior, una de las vialidades más importantes de la Ciudad de México, con alta visibilidad, conectividad inmediata y flujo constante.
Este edificio de cuatro niveles representa una oportunidad sólida de inversión patrimonial y de rentabilidad, ideal para desarrolladores, fondos privados, family offices o empresarios que buscan activos con uso mixto y alto potencial de revalorización.
Características del Inmueble
• 4 niveles construidos
• 7 cuartos (ideales para reconversión a departamentos, oficinas o co-living)
• 3 baños
• 2 cajones de estacionamiento
• 2 terrazas con potencial comercial o recreativo
• Inmueble en esquina (doble frente y mayor plusvalía)
• Excelente iluminación natural
• Frente a Circuito Interior: ideal para proyectos con visibilidad comercial
Uso de Suelo
• HM/4/12m/25
o Habitacional Mixto
o Hasta 4 niveles
o 12 metros de altura máxima
o 25% de área libre
Ideal Para
• Desarrollo de departamentos en renta o venta
• Oficinas corporativas o consultorios
• Co-living o rentas de corta estancia
• Proyecto comercial-residencial
• Reposicionamiento patrimonial a mediano y largo plazo
Este inmueble, con muy amplio uso de suelo permite desarrollos residenciales, comerciales o esquemas híbridos, maximizando el retorno sobre la inversión.
Perfil de Inversión y Métricas Estimadas
• Rentabilidad bruta estimada (ROI): 7% – 12% anual, dependiendo del modelo de explotación (renta residencial, oficinas, co-living o comercio en planta baja).
• Cap rate competitivo para la zona centro-norte de CDMX.
• Alta demanda de renta por su cercanía a:
o Colonias consolidadas como San Rafael, Cuauhtémoc, Reforma y Condesa
o Centros culturales, universidades y corredores empresariales
o Transporte público y vías primarias
• Potencial de revalorización anual estimado: 6% – 10%, respaldado por el proceso de renovación urbana de Santa María la Ribera.
Zona: Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc
Colonia histórica con arquitectura de estilo Porfiriano en pleno proceso de renovación, con creciente interés de:
• Inversionistas nacionales e internacionales
• Startups, despachos creativos y oficinas boutique
• Mercado de renta residencial de nivel medio y medio-alto
La zona combina arquitectura clásica, vida cultural activa y excelente conectividad, lo que asegura liquidez inmediata y estabilidad del activo.
Activo con fundamentos sólidos, ubicación estratégica y flexibilidad de desarrollo.
Una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan flujo, plusvalía y control del riesgo en una de las colonias con mayor proyección de la Ciudad de México.
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ID- 948
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