Predio Para Reconstruir/desarrollo Vertical | Manuel María Contreras, San Rafael

Descripción General del Inmueble Se trata de un predio urbano con un enorme potencial de reconversión y desarrollo, ubicado en una de las zonas con mayor auge residencial y cultural de la Ciudad de México: la colonia San Rafael. El inmueble actualmente alberga un conjunto horizontal de 5 casas habitacionales independientes, las cuales cuentan con una antigüedad aproximada de 60 años. Debido a su edad y estado de conservación, la propiedad se proyecta idealmente para reconstruir o desarrollar un proyecto totalmente nuevo, capitalizando al máximo las bondades de su uso de suelo. Ficha Técnica del Predio Concepto Detalle Ubicación Manuel María Contreras 103, Col. San Rafael, Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX. Superficie de Terreno$500 text{ m}^2$Superficie de Construcción 825 text{ m}^2$ (distribuidos en las 5 viviendas existentes)Edad de la Construcción~60 años Estado actual Para reconstruir / Demoler Potencial de Desarrollo (Uso de Suelo)El mayor valor de este predio radica en su zonificación y potencial normativo según los planes de desarrollo urbano de la CDMX: Zonificación: H4 (Habitacional, 4 niveles máximos)Permite el desplante de un edificio de hasta 4 pisos de altura sobre el nivel de la banqueta, lo que optimiza la densidad vertical del terreno. Densidad: Z (Zonificación Especial / Densidad restringida o según proyecto)Nota: Generalmente la literal "Z" en la CDMX abre la puerta a la aplicación de normas por área de actuación o proyectos específicos, o bien, remite a la densidad máxima permitida por el plan parcial de la zona. Es una excelente ventaja para optimizar el número de viviendas a desarrollar. Atributos de Ubicación y Conectividad La colonia San Rafael es un barrio de alta demanda debido a su arquitectura de época, su oferta teatral y su cercanía estratégica con los centros económicos de la ciudad. Conectividad Vial: A unos pasos de vialidades principales como el Circuito Interior (Melchor Ocampo), Avenida Marina Nacional, Sullivan y el Paseo de la Reforma. Transporte Público: Excelente accesibilidad a estaciones del Metro (San Cosme / Normal) y rutas de Metrobús. Entorno: Zona en pleno proceso de gentrificación positiva, rodeada de cafés, teatros, galerías de arte, escuelas y una robusta infraestructura de servicios. Resumen para Inversionistas: Un terreno de $500 text{ m}^2$ con frente a Manuel María Contreras es una oportunidad escasa en la Cuauhtémoc. La combinación del uso de suelo H4 y la necesidad de reconstrucción total hacen de este predio un lienzo en blanco perfecto para un proyecto de departamentos boutique o vivienda vertical de alta rentabilidad.