Edificio Comercial en San Andrés Atoto

PAGO AL CONTADO O CON CRÉDITO

Potencial de desarrollo (hasta 12 niveles)
El valor real de esta propiedad reside en su normativa de uso de suelo
CRU.500.A (Corredor Urbano Muy Alta Intensidad), que permite una redensificación significativa:
• CUS (Coeficiente de Uso de Suelo): 4.80.
- COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo): 0.40
• Altura permitida: hasta 12 niveles sobre el nivel de desplante.
• Proyección de superficie: capacidad para desarrollar hasta 6,790 m2 de construcción autorizada, triplicando la capacidad actual del edificio.
2. Espacios y especificaciones actualesEl inmueble actual se encuentra listo para ocupación inmediata o remodelación estratégica:
• Superficie de terreno: 1,414.60 m2
• Superficie construida actual: 2,395.80 m2 (3 niveles + sótano).
• Infraestructura de soporte:
• Elevador funcional
• Transformador de alta capacidad (225 KVA)
• Planta de luz de emergencia
• Cisterna de concreto armado de 30,000 l
- Distribución: planta sótano con estacionamiento cubierto, planta baja con vestíbulo ? oficinas, niveles 1y 2 con amplias áreas libres, salas de juntas ? comedores.
Equipamiento urbano (radio de 5 km)
Zona consolidada con todos los servicios:
• Salud: hospital IMSS a 265 m
• Recreación: unidad Deportiva Cuauhtémoc a 175 m
• Entorno: 95% de saturación, rodeado de corporativos, bancos ? servicios gubernamentales.
Uso de suelo:
Corredor urbano, muy alta densidad.




OPORTUNIDAD DE INVERSION EN REMATES BANCARIOS