Edificio Comercial en Venta/renta/aportación en San Pedro de Los Pinos

Propiedad de Uso Mixto con Máxima Flexibilidad en Zona de Alta Conectividad

Excepcional oportunidad de inversión en San Pedro de los Pinos, una de las alcaldías con mayor conectividad y dinamismo comercial de la Ciudad de México. Edificio de 3 niveles más azotea que ofrece 3,715.81 m² construidos sobre 1,500 m² de terreno, con ubicación estratégica a escasos pasos de Periférico Sur.

Características Principales:

Superficie construida: 3,715.81 m²
Terreno: 1,500 m²
Niveles: 3 más azotea
Uso de suelo: HM/5/30/M (Habitacional Mixto)
Alcaldía: Álvaro Obregón
Colonia: San Pedro de los Pinos
Condición Actual: Edificio adaptado como bodega comercial con oficinas y áreas de atención al cliente. Las adecuaciones interiores realizadas en tablaroca permiten remodelación flexible y económica según las necesidades del proyecto. Plantas con excelente distribución y altura libre para reconversión a diversos giros.

Uso de Suelo Privilegiado: Zonificación HM/5/30/M permite amplia gama de actividades comerciales en planta baja y alta, además de la posibilidad de construir hasta 30 viviendas en el predio, maximizando el potencial de desarrollo.

Conectividad Excepcional:

Periférico Sur: 1 minuto
Metro San Pedro de los Pinos: 7 minutos caminando
San Antonio/Río Becerra: 3 minutos
Av. Revolución: 5 minutos en vehículo
Av. Patriotismo: 8 minutos en vehículo
Polanco: 15 minutos en vehículo
Proximidad a Servicios y Comercios:

Plaza Exhibimex: 2 minutos caminando
Costco Wholesale Mixcoac: 5 minutos caminando
Soriana Hiper Mixcoac: 10 minutos caminando
Plaza Metrópoli Patriotismo: 12 minutos en vehículo
Hospital Ángeles México: 17 minutos en vehículo
Sport City Eureka y Martí Eureka: cercanos
Ventajas Competitivas: Ubicación de alto tráfico: Zona con alta demanda de servicios y productos Bajo riesgo sísmico: Ubicado en zona de bajo riesgo técnico Ventajas regulatorias: Factibilidades vigentes eliminan 6-12 meses de trámites para giros comerciales Flexibilidad de reconversión: Adecuaciones interiores fácilmente modificables Múltiples esquemas de negociación: Venta, renta, aportación o cualquier mecanismo inmobiliario

Aspectos a Considerar: La propiedad no cuenta con sótano de estacionamiento.

Modalidad: Los propietarios están abiertos a escuchar alternativas de aprovechamiento en términos de renta, venta, aportación o cualquier mecanismo inmobiliario que potencialice el uso del activo.

Ideal para: Desarrolladores, inversionistas institucionales, empresas que busquen consolidar operaciones logísticas y administrativas, o proyectos de uso mixto habitacional-comercial.

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