Edificio en 5ta Av a Pasos de La Mejor Playa en Playa del Carmen

Ubicación estratégica

Zazil-Há / Coco Beach
Entre Avenida 5 y Avenida 10
A solo 4 minutos caminando de la playa
Zona con alta plusvalía, servicios y conectividad.

Características generales

Edificio de 4 niveles + Rooftop

Rooftop con alberca

15 estudios

15 baños

1 local comercial

1 bodega

2 baños adicionales

Amenidades y equipamiento

Alberca en áreas comunes

Elevador

Estacionamiento

Espacios diseñados para renta residencial o vacacional

Excelente mantenimiento y distribución funcional

Potencial de inversión

Ideal para renta a largo plazo, renta por temporadas o modelo mixto

Zona con alta demanda por residentes, nómadas digitales y profesionales

Ingresos diversificados por unidades habitacionales + local comercial

Ubicación no dependiente exclusivamente del turismo vacacional

Ventajas competitivas

Edificio completo: control total de la operación

Proximidad a la playa sin estar sobre la franja más congestionada

Cercanía a restaurantes, supermercados, transporte y zonas comerciales

Producto escaso en la zona (edificios completos disponibles son limitados)

Resumen ejecutivo

Edificio completo en venta en Zazil-Há / Coco Beach, Playa del Carmen, a 4 minutos caminando de la playa, con 15 estudios, local comercial y amenidades. Activo ideal para renta residencial, renta temporal o modelo mixto, con ingresos diversificados y alta demanda constante.

Precio del activo: $27,000,000 MXN
Tipo: Estabilizado / operación inmediata
Perfil: Inversionista patrimonial o fondo pequeño–mediano

Supuestos de renta (escenario conservador – largo plazo)

15 estudios (renta mensual promedio):
$14,000 MXN x 15 = $210,000 MXN / mes

Local comercial:
$25,000 MXN / mes

Ingreso bruto mensual estimado:
$235,000 MXN
Ingreso bruto anual estimado:
$2,820,000 MXN

Gastos operativos estimados (20%)

Mantenimiento, administración, seguros, impuestos, servicios comunes.

Gasto anual estimado (20%):
$564,000 MXN

NOI – Ingreso neto anual

$2,256,000 MXN

Retorno estimado

Cap Rate aproximado: 8.3 % anual

Payback simple: ~12 años

Plusvalía esperada: media–alta por ubicación y escasez de edificios completos en la zona

Escenario mixto (larga estancia + temporales)

Con renta flexible en temporadas altas y rotación parcial, el NOI puede subir entre 10 % y 30 %, llevando el rendimiento efectivo a rangos mayores sin depender 100 % del turismo.

PATRIMO - BUILDING TIMELESS VALUE!