Edificio · 2088m² · 17 estacionamientos
venta
MN 140,000,000
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Avenida Ejército Nacional 400, Polanco, Miguel Hidalgo
Edificio en Venta en Polanco
[EMZ-853]
Edificio en venta en Polanco.
Ubicado en una de las esquinas más estratégicas y con mayor visibilidad de Polanco V Sección, presentamos una oportunidad única para inversionistas institucionales y desarrolladores. Este edificio, combina un flujo de caja inmediato con un potencial de expansión vertical en el sector AAA.
Características Principales:
•Ubicación: Privilegiada ubicación en esquina dentro de Polanco V Sección.
•Terreno: 631 m² con amplios frentes.
•Construcción Actual: 2,088 m² distribuidos en 6 niveles.
•Estacionamiento: Capacidad para 17 autos.
• Uso de Suelo: HM 10/30/150 (Habitacional Mixto).
Configuración de Unidades:
•15 Departamentos (1, 2 y 3 recámaras, todos con área de servicio).
•1 Penthouse de 420 m² con amplios espacios sociales.
•1 Local Comercial de 80 m² con contrato de arrendamiento vigente con marca de renombre.
Potencial de Crecimiento y Rentabilidad
El activo destaca por su capacidad de escalabilidad y optimización financiera:
•Verticalización Estratégica: Bajo el amparo del uso de suelo HM 10/30, el proyecto permite una expansión vertical del 60% sobre su capacidad actual (incrementando de 6 a 10 niveles). Esto representa un potencial de 1,260 m² de construcción nueva, maximizando el aprovechamiento del suelo y la superficie vendible.
•Captura de Valor: Maximice su rentabilidad mediante el reposicionamiento del activo. Esta estrategia permite capitalizar la plusvalía acumulada de Polanco, alineando el inventario a precios de mercado 2026 y optimizando tanto el valor de salida por m² como el rendimiento por rentas (Cap Rate).
Carpeta Técnica: Disponibles previa identificación del interesado y Carta de Intención (LOI).
Edificio en venta en Polanco.
Ubicado en una de las esquinas más estratégicas y con mayor visibilidad de Polanco V Sección, presentamos una oportunidad única para inversionistas institucionales y desarrolladores. Este edificio, combina un flujo de caja inmediato con un potencial de expansión vertical en el sector AAA.
Características Principales:
•Ubicación: Privilegiada ubicación en esquina dentro de Polanco V Sección.
•Terreno: 631 m² con amplios frentes.
•Construcción Actual: 2,088 m² distribuidos en 6 niveles.
•Estacionamiento: Capacidad para 17 autos.
• Uso de Suelo: HM 10/30/150 (Habitacional Mixto).
Configuración de Unidades:
•15 Departamentos (1, 2 y 3 recámaras, todos con área de servicio).
•1 Penthouse de 420 m² con amplios espacios sociales.
•1 Local Comercial de 80 m² con contrato de arrendamiento vigente con marca de renombre.
Potencial de Crecimiento y Rentabilidad
El activo destaca por su capacidad de escalabilidad y optimización financiera:
•Verticalización Estratégica: Bajo el amparo del uso de suelo HM 10/30, el proyecto permite una expansión vertical del 60% sobre su capacidad actual (incrementando de 6 a 10 niveles). Esto representa un potencial de 1,260 m² de construcción nueva, maximizando el aprovechamiento del suelo y la superficie vendible.
•Captura de Valor: Maximice su rentabilidad mediante el reposicionamiento del activo. Esta estrategia permite capitalizar la plusvalía acumulada de Polanco, alineando el inventario a precios de mercado 2026 y optimizando tanto el valor de salida por m² como el rendimiento por rentas (Cap Rate).
Carpeta Técnica: Disponibles previa identificación del interesado y Carta de Intención (LOI).
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