Edificio · 425m² · 7 recámaras
venta
MN 18,000,000
Este inmueble cumple con: Trato directo.
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Centro histórico, Barrio La Noria, Oaxaca de Juárez
Hotel en Venta Centro Histórico de Oaxaca
Hotel en venta Centro Histórico de Oaxaca, CASA AMPARO: Negocio en Operación + Inmueble en Venta No compre solo una propiedad, adquiera un negocio rentable con 4 años de historial operativo documentado y utilidad neta comprobada en el corazón de Oaxaca de Juárez.
Tesis de Inversión
Casa Amparo es un activo triple en una sola transacción:
Inmueble Prime: 295 m² de terreno y 425 m² de construcción en el Centro Histórico.
Negocio en Marcha: 4 años de operación continua () con ocupación promedio del 62% al 68% generada de forma orgánica (sin inversión en publicidad).
Upside Inmediato: Propiedad operando con tarifas entre un 22% y 55% por debajo del mercado comparable, lo que representa una oportunidad masiva de optimización de ingresos.
Métricas Operativas Destacadas:
Calificación de 5 estrellas consistentes en Airbnb.
Cap Rate sobre precio total: 5.25% (Base conservadora sin mejoras).
Yield sobre inmueble puro: 7.87%.
Administración externa actual: Operable desde el primer día de la compra.
Características de la Propiedad:
Ubicación: Calle Melchor Ocampo, Centro Histórico (a 5 min del Zócalo y 8 min de Jalatlaco).
Habitaciones: 5 habitaciones activas con baño privado + 2 habitaciones adicionales en planta alta listas para ser activadas.
Equipamiento: Sistema de alta presión Grundfos (cisterna 11,000L), aire acondicionado y ventiladores en todas las áreas.
Estacionamiento: Espacio para 2 vehículos con puerta automática.
Entrega: Totalmente amueblada y equipada.
Potencial de Crecimiento (Upside):
El valor de esta inversión radica en tres palancas de crecimiento no activadas:
Ajuste de Tarifas: Incremento potencial del EBITDA entre 50% y 130% solo mediante la nivelación de precios al mercado actual.
Expansión de Capacidad: Activación de las 2 habitaciones en planta alta para pasar de 5 a 7 llaves.
Desarrollo de Azotea: Espacio con potencial para terraza premium, eventos o áreas de esparcimiento de alto valor.
Condiciones de Venta:
Precio de venta: $18,000,000 MXN.
Documentación legal completa y apta para uso residencial o comercial.
Información financiera detallada y auditable disponible tras la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA).
Contáctenos para solicitar una presentación inicial y agendar una visita a la propiedad.
Notas para la publicación:
Ubicación: Centro Histórico, Oaxaca de Juárez.
Recámaras: 7 (5 activas / 2 por activar).
Baños: 7.
Estacionamientos: 2.
Superficie de terreno: 295 m².
Superficie construida: 425 m².
Tesis de Inversión
Casa Amparo es un activo triple en una sola transacción:
Inmueble Prime: 295 m² de terreno y 425 m² de construcción en el Centro Histórico.
Negocio en Marcha: 4 años de operación continua () con ocupación promedio del 62% al 68% generada de forma orgánica (sin inversión en publicidad).
Upside Inmediato: Propiedad operando con tarifas entre un 22% y 55% por debajo del mercado comparable, lo que representa una oportunidad masiva de optimización de ingresos.
Métricas Operativas Destacadas:
Calificación de 5 estrellas consistentes en Airbnb.
Cap Rate sobre precio total: 5.25% (Base conservadora sin mejoras).
Yield sobre inmueble puro: 7.87%.
Administración externa actual: Operable desde el primer día de la compra.
Características de la Propiedad:
Ubicación: Calle Melchor Ocampo, Centro Histórico (a 5 min del Zócalo y 8 min de Jalatlaco).
Habitaciones: 5 habitaciones activas con baño privado + 2 habitaciones adicionales en planta alta listas para ser activadas.
Equipamiento: Sistema de alta presión Grundfos (cisterna 11,000L), aire acondicionado y ventiladores en todas las áreas.
Estacionamiento: Espacio para 2 vehículos con puerta automática.
Entrega: Totalmente amueblada y equipada.
Potencial de Crecimiento (Upside):
El valor de esta inversión radica en tres palancas de crecimiento no activadas:
Ajuste de Tarifas: Incremento potencial del EBITDA entre 50% y 130% solo mediante la nivelación de precios al mercado actual.
Expansión de Capacidad: Activación de las 2 habitaciones en planta alta para pasar de 5 a 7 llaves.
Desarrollo de Azotea: Espacio con potencial para terraza premium, eventos o áreas de esparcimiento de alto valor.
Condiciones de Venta:
Precio de venta: $18,000,000 MXN.
Documentación legal completa y apta para uso residencial o comercial.
Información financiera detallada y auditable disponible tras la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA).
Contáctenos para solicitar una presentación inicial y agendar una visita a la propiedad.
Notas para la publicación:
Ubicación: Centro Histórico, Oaxaca de Juárez.
Recámaras: 7 (5 activas / 2 por activar).
Baños: 7.
Estacionamientos: 2.
Superficie de terreno: 295 m².
Superficie construida: 425 m².
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