Local en Venta en Jardines del Pedregal

[EOB-692]
Oportunidad de Inversión Premium en Jardines delPedregal

Plaza Comercial con ingresos inmediatos y plusvalía garantizada

Ubicada en una de las zonas más exclusivas y de mayor poder adquisitivo de la CDMX, esta plaza comercial en Jardines del Pedregal representa una inversión sólida, rentable y lista para generar flujo desde el primer día.

Números que hablan por sí solos:
Precio: $9,998,777 USD
Ingresos mensuales actuales:
Propiedad ya operando y generando rentas activas

Ideal para inversionistas que buscan flujo constante apreciación patrimonial

Ubicación estratégica
Doble frente sobre Av. de las Fuentes y Blvd. de la Luz
Alto flujo vehicular y peatonal
Zona consolidada con alto nivel socioeconómico
Infraestructura de alto nivel (activo institucional)

Este inmueble no es solo una plaza… es un activo completamente equipado y optimizado:

Elevador Schindler (8 pasajeros, 4 paradas)
Subestación eléctrica y transformador de alta capacidad
Sistema hidráulico eficiente captación pluvial (20,000 L)
Cisterna de 20,000 litros
Sistema de gas e instalaciones completas
Trampa de grasa centralizada
Fosa séptica con biodigestores ecológicos

Infraestructura sustentable (valor agregado real):

Sistema de captación pluvial
Concreto ecológico
Manejo de residuos especializado
Áreas verdes y eficiencia operativa
Seguridad y cumplimiento total
Sistema de alarmas conectado a central
Alarma sísmica certificada
Salidas y escaleras de emergencia bajo norma CDMX
Accesibilidad universal (rampas, baños, circulación)
Operación lista y funcional
10 bodegas
6 servicios sanitarios para clientes
Área de basura equipada
Espacios comerciales activos
Estacionamiento funcional con diseño ecológico
¿Por qué esta propiedad es diferente?

No estás comprando metros cuadrados…
Estás adquiriendo un negocio inmobiliario funcionando, con:

Flujo inmediato
Infraestructura profesional
Ubicación AAA
Potencial de incremento en rentas
Ideal para:
Inversionistas patrimoniales
Family offices
Desarrolladores que buscan activos estabilizados
DocumentaciÓN Y SituaciÓN Legal (Activo Listo PARA Operar)

La propiedad cuenta con expediente legal completo, actualizado y en cumplimiento total con normativas vigentes, lo que garantiza una operación segura y sin contingencias para el inversionista.

Uso de suelo amplio y diversificado:

Restaurantes: 250 m² (restaurante 140 m² cafetería 110 m²)
Restaurante adicional: 200 m² con terraza en azotea
Reconocimiento de actividad comercial: 200 m² distribuidos en 10 locales
Uso de suelo para estacionamiento (público y privado)

Documentación oficial en regla:

Manifestación de construcción y terminación de obra aprobada y sellada por autoridad
Planos arquitectónicos y memorias descriptivas autorizadas
Alineamiento y número oficial vigente
Proyecto ejecutivo completo registrado

Cumplimiento normativo y operativo:

Programa Interno de Protección Civil vigente
Visto bueno de seguridad y operación vigente
Instalaciones eléctricas aprobadas por CFE (7 medidores independientes transformador 112 KVA)
Sistema alternativo de agua aprobado por Sacmex

Contratos activos que respaldan la inversión:

Contratos vigentes de 3 restaurantes (con garantía inmobiliaria)
Contratos vigentes de 10 locales/kioscos
Contrato vigente de estacionamiento
Ventaja Clave PARA EL Inversionista

Adquieres un activo:

Legalmente blindado
Con ingresos respaldados por contratos
Sin riesgos operativos o regulatorios
Listo para escrituración inmediata

Esto es lo que realmente marca la diferencia:
La mayoría de propiedades comerciales tienen vacíos legales o riesgos ocultos.
Aquí estás comprando certeza jurídica flujo comprobable.

Agenda una reunión privada y conoce el potencial real de esta propiedad.