Local en Venta Insurgentes - (4)

LOCAL COMERCIAL CON DEPARTAMENTO EN VENTA SOBRE AV. INSURGENTES – IRAPUATO, GTO.

Precio de venta: $2,400,000 MXN

Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas con mayor conectividad y flujo vehicular de la zona urbana de Irapuato.

Esta propiedad de uso mixto combina un local comercial, un departamento independiente y un patio de servicio o expansión, lo que la convierte en una alternativa ideal para empresarios, comerciantes, profesionistas e inversionistas que buscan generar ingresos o establecer su operación en una ubicación estratégica.

Distribución

Planta Baja

Local comercial de aproximadamente 78 m⊃2;

Amplio espacio abierto para atención al público, oficina o área de trabajo

Patio posterior de aproximadamente 55 m⊃2; con potencial para maniobras, almacenamiento o ampliación

Dos medios baños independientes

Cisterna de aproximadamente 8,000 litros

Acceso controlado mediante portón metálico

Planta Alta

Departamento independiente

Área de sala-comedor

Espacio preparado para instalación de cocineta

1 recámara amplia

1 baño completo

Terraza

Ventajas Competitivas

Frente sobre Av. Insurgentes

 Excelente visibilidad comercial

Uso mixto habitacional-comercial

Potencial para generar múltiples fuentes de ingreso

Ideal para oficinas, consultorios, despacho profesional, distribuidora, comercio especializado o negocio familiar

Posibilidad de habitar y operar en el mismo inmueble

Propiedad lista para escriturarse

Ideal para:

Consultorios médicos o dentales

Despachos contables o jurídicos

Empresas de servicios

Refaccionarias

Distribuidoras

Oficinas administrativas

Inversionistas que buscan renta comercial y habitacional