Nave Industrial en Venta Las Maravillas Juventino Rosas

Nave industrial en Fraccionamiento Las Maravillas, Celaya, Gto.
Ubicada sobre la carretera Celaya–Juventino Rosas km 7.5, esta propiedad industrial ofrece una infraestructura robusta, servicios conectados, y una ubicación estratégica dentro del corredor industrial del Bajío.

Información general del inmueble
• Ubicación: Fraccionamiento Las Maravillas, Celaya, Guanajuato
• Superficie total de terreno: 13,950 m²
• Área construida: 7,068 m²
• Uso de suelo: Industrial
• Acceso: Carretera asfaltada sin banquetas ni guarniciones, ideal para tránsito pesado y maniobras logísticas

Servicios disponibles
• Agua potable: Conectada a la red municipal mediante tubería de asbesto-cemento, con tomas domiciliarias de cobre
• Energía eléctrica: Red aérea sobre postes de concreto armado y metálicos, con capacidad para carga industrial
• Vialidad: Acceso directo desde carretera Celaya–Juventino Rosas, con conexión rápida a la Carretera 45 y al Corredor Automotriz del Bajío

Detalles estructurales
Cimentación:
• Zapatas de concreto armado de 1 m de escarpio
• Dimensiones: 2.10 x 2.10 m
• Base de desplante: entre 0.20 y 0.30 m
Subestructura:
• Piso de concreto reforzado de 15 cm sobre base compactada de 30 cm
• Alta resistencia para maquinaria pesada, montacargas y tráfico continuo
Superestructura:
• Marco de acero diseñado para claros de hasta 25 m
• Altura libre: 6 m
• Largueros metálicos para soporte estructural
Muros:
• Tabique rojo recocido en áreas perimetrales
• Panel metálico con núcleo de poliuretano de 38 mm para aislamiento térmico y acústico
Entrepisos:
• No existen, nave de un solo nivel
Cubierta:
• Techo mixto con lámina estructural galvanizada y secciones de policarbonato para iluminación natural
• Sistema de cubierta sin azotea, optimizado para ventilación y eficiencia térmica
Fachada y acabados:
• Aplanado interior con mezcla cemento-arena acabado fino
• Aplanado exterior con mezcla cemento-arena acabado rugoso
• Fachada funcional con acceso peatonal y portón para carga

Entorno industrial y logístico
La propiedad se encuentra en una zona con alta concentración de empresas manufactureras, logísticas y de transformación, lo que favorece sinergias operativas y acceso a proveedores.
Empresas cercanas:
• Saxa Rubra Mexicana – Pisos industriales
• CROMEX Automatización – Robótica y control industrial
• EMSI – Mantenimiento y estructuras metálicas
• Procesos Plásticos de Celaya – Inyección de plástico
• TEM Ingeniería – Instalaciones eléctricas y mecatrónica
• Grupo Gamesa – Producción alimentaria
• Gentherm México – Sistemas térmicos automotrices
• GKN Driveline – Componentes de transmisión automotriz
Parques industriales cercanos:
• VYNMSA Celaya Industrial Park – Infraestructura de primer nivel, vialidades de concreto, planta tratadora, energía, telecomunicaciones
• Parque Industrial Amistad – Empresas automotrices y metalmecánicas
• Polígono Industrial Index – Conectividad logística y servicios integrados

Observaciones
Esta nave industrial representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan establecer operaciones en una zona con infraestructura sólida, conectividad regional y cercanía con proveedores y clientes industriales. Su diseño estructural, superficie amplia, servicios conectados y ubicación privilegiada la hacen ideal para manufactura, logística, almacenamiento o integración de procesos industriales.
Ideal para:
• Centros de distribución
• Plantas de manufactura
• Almacenes de materia prima o producto terminado
• Empresas de logística y transporte

GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP