Venta de Finca Campestre de Ultra - Lujo en Querétaro, 1.8 Ha, Ideal Para Inversionistas y Patrimonial

1. DESCRIPCIÓN COMERCIAL.
¡Exclusividad, Privacidad y Potencial Ilimitado a solo 20 minutos del Centro de Querétaro!

UBICACIÓN:
Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía y dinamismo del bajío mexicano, esta imponente finca campestre representa la perfecta fusión entre el lujo rústico, la comodidad moderna y una infraestructura de primer nivel.

EXTENSION:
Con más de 18,000 m² de terreno y una impecable calidad constructiva de apenas 8 años, la propiedad está diseñada tanto para ser un santuario patrimonial familiar.

POSIBILIDADES DE NEGOCIO:
Puede transformarse en un negocio de alta rentabilidad (Hotel Boutique, Centro de Retiro Exclusivo, Club Hípico o Venue de Eventos Premium).

La propiedad destaca por su autosuficiencia técnica, seguridad perimetral absoluta y una capacidad de hospedaje para 40 personas, rodeada de amenidades de ensueño que incluyen su propio lago artificial con muelle, caballerizas, canchas deportivas y un área de bienestar con temazcal.

ESTATUS LEGAL:
Propiedad privada, 100% Libre de Gravamen. Lista para escriturar.

2. FICHA TÉCNICA (Especificaciones de Alto Valor)

SUPERFICIES Y GENERALIDADES:
- Superficie de Terreno: 18,294 m²
- Superficie Construida: 4,200 m²
- Antigüedad: 8 años (Estado de conservación excelente).
- Capacidad de Hospedaje: 40 personas cómodamente instaladas.

DISTRIBUCIÓN DE AREAS: Complejo multiusos.
- RESIDENCIA PRINCIPAL: Equipada con aire acondicionado, acabados de lujo y 3 chimeneas de gas.

- EDIFICIO DE VISITAS: Área independiente para huéspedes.

- BIENESTAR Y ENTRETENIMIENTO: Alberca con palapa, salón de convivencia, fogatero y un Temazcal tradicional.

- ESPACIOS NATURALES: Espectacular lago artificial con muelle integrado, jardín de árboles frutales y amplio jardín diseñado para eventos masivos.

- DEPORTE E HIPICA: Cancha de tenis reglamentaria y zona de caballerizas.

- SERVICIOS Y LOGISTICA: Casa independiente para empleados, bodegas operativas, granja y perrera especializada con 20 jaulas.

- ESTACIONAMIENTO: Amplia zona de estacionamiento techado y bodega exclusiva para automóviles/colección.

- ESPIRITUALIDAD: Capilla privada.

3. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E INFRAESTRUCTURA (El valor real para el inversionista)
Un cliente patrimonialista valora lo que no se ve a simple vista. Esta finca cuenta con especificaciones de ingeniería que garantizan una operación autónoma y sin complicaciones:

- ENERGÍA Y CONECTIVIDAD: Instalaciones 100% subterráneas (agua, electricidad e internet). Cuenta con luz trifásica respaldada por un transformador propio de 75 Kva's e iluminación solar indirecta en pisos y accesos.

- SEGURIDAD ABSOLUTA: Barda perimetral de block con 2.5 metros de altura, reforzada con 150 metros de malla ciclónica, accesos controlados con portón automatizado y sistema integral de video vigilancia.

- TECNOLOGÍA Y CONFORT: Sistema de sonido ambiental integrado en la casa principal y en la zona de alberca. Aire acondicionado central y en recámaras.

- INCLUSIÓN: Accesos e infraestructura totalmente adaptada para personas con discapacidad.

- SERVICIOS HIDRAULICOS Y SANITARIOS: Cisternas de gran capacidad para agua potable, fosa séptica eficiente y cuarto aislado para manejo de basura.

4. POTENCIAL DE INVERSIÓN (Sugerencias de Uso)
- RESIDENCIA PATRIMONIAL: El refugio perfecto de fin de semana con seguridad e independencia total.

- HOTEL BOUTIQUE/ GLAMPING DE LUJO: La distribución de habitaciones y las amenidades (lago, alberca, temazcal) permiten un retorno de inversión (ROI) acelerado en el sector turismo.

- HIPICO O LIENZO PRIVADO: Infraestructura lista para amantes de los caballos.

- VENUE DE EVENTOS CORPORATIVOS Y SOCIALES: Querétaro es uno de los destinos "Destination Wedding" más importantes del país; el jardín, el lago y el estacionamiento son ideales para este mercado de alto nivel.

NOTAS DEL ASESOR INMOBILIARIO:
-Previa cita para mostrar la propiedad.