Vendo Hotel o Terrreno en Barrio La Concepcion Tultitlan Estado de México

Terreno y entorno urbano
Superficie total de terreno: 7,624.77 m².
Frentes: 1, con acceso por la Carretera Tlalnepantla–Cuautitlán.
Configuración y topografía: Polígono irregular, aprovechable y sensiblemente plano.
Uso de suelo: CRU-200-A, corredor urbano de uso mixto; permite comercio, servicios y uso hotelero, con referencia de 200 m² de terreno bruto por vivienda.
Densidad habitacional indicada: 200 hab/ha.
Plusvalía estimada: Media-alta a mediano plazo.
Restricciones o servidumbres: No se reportaron ni detectaron, salvo la servidumbre de paso señalada en colindancias.
Entorno: Zona consolidada de carácter comercial, industrial y habitacional medio-bajo; predominan bodegas, naves industriales, vivienda y comercio local.
Accesibilidad: A 1 km de la Autopista México–Querétaro/Periférico Norte y a aproximadamente 50 m del Circuito Exterior Mexiquense; conexión adicional por avenidas Independencia, Henry Ford y Camino a Tepalcapa.
Servicios urbanos: Agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado, telefonía, vialidades asfaltadas, banquetas y equipamiento urbano básico.
Construcciones y operación actual
Superficie total construida: 7,767 m².
Superficie cubierta útil: 5,860 m².
Intensidad constructiva: 102% respecto del terreno.
Niveles: 2.
Edad de las construcciones: 25 años.
Vida útil total / remanente: 70 / 45 años.
Estado de conservación: Intermedio; cuenta con mantenimiento rutinario, aunque las mejoras previas se consideran amortizadas por el uso intensivo.
Calidad del proyecto: Buena y funcional, con calidad constructiva buena a intermedia.
Unidades rentables: 71 habitaciones y área de comedor.
Distribución por tipología
Tipo 1 – Habitaciones: 3,338 m².
Incluye 71 habitaciones; 10 disponen de jacuzzi y 54 son estándar, además de seis habitaciones y una suite en el edificio frontal.
Tipo 2 – Garajes, pasillos y servicios: 3,722 m².
Garajes cubiertos, pasillos de servicio, lavandería, cuartos de blancos, bodegas y áreas de apoyo.
Tipo 3 – Servicios frontales: 447 m².
Accesos vehiculares cubiertos, bodega, cuarto de máquinas, subestación, planta de emergencia e hidroneumáticos.
Tipo 4 – Áreas administrativas y alimentos: 260 m².
Oficina principal, restaurante-comedor-bar, cocina y baños; el restaurante opera principalmente para servicio a habitación.
Sistemas constructivos e instalaciones
Cimentación: Zapatas corridas de concreto armado sobre terreno compactado.
Estructura: Muros de carga y losas de concreto armado en los cuerpos de habitaciones; marcos rígidos de concreto y losa reticular en el cuerpo frontal semicircular.
Muros y acabados: Tabique o block, aplanados de cemento-arena, pintura y recubrimientos cerámicos en áreas húmedas.
Pisos: Loseta cerámica, laminados, alfombra de uso rudo, concreto pulido y zonas puntuales de porcelanato o mármol.
Fachada: Habitaciones con acabado rústico pintado; edificio frontal con vidrio espejo.
Instalaciones: Sistema hidrosanitario en PVC y/o cobre, calentadores por pares de habitaciones, sistema hidroneumático, subestación eléctrica, planta de emergencia diésel, tableros de transferencia y minisplits en habitaciones.
Seguridad y complementos: Circuito cerrado de TV, vialidad interna, jardines, fuentes no operativas, estacionamiento descubierto y motor lobby.
alternativo.