Terreno / Lote · 581m²
venta
USD 600,000
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Col. Obrera al 100, Obrera, Cuauhtémoc
Edificio en Venta Para Inversion
PROPIEDAD CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO EN ZONA CÉNTRICA – COLONIA OBRERA, CDMX
En el corazón de la Ciudad de México se presenta una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas visionarios. Este edificio se vende como terreno o para remodelación mayor, ubicado en José María Roa #130, Colonia Obrera, Alcaldía Cuauhtémoc, una zona que combina conectividad, tradición y creciente demanda habitacional.
La propiedad cuenta con 224 m² de superficie de terreno y 581 m² de construcción existente, distribuidos en planta baja y tres niveles, actualmente con 6 departamentos y una accesoria en planta baja. Su uso de suelo habitacional con comercio en planta baja representa una ventaja competitiva clara para desarrollar un proyecto mixto, alineado con las tendencias actuales del mercado urbano.
El régimen urbanístico H4 (1 vivienda cada 33 m² de terreno) permite una superficie máxima de construcción de hasta 755 m², con hasta 7 viviendas permitidas y 20 % de áreas libres, lo que abre la puerta a un proyecto eficiente, rentable y bien balanceado entre densidad y habitabilidad.
???? Ubicación que vende por sí sola:
A solo minutos de Eje Central Lázaro Cárdenas, San Antonio Abad y Dr. Río de la Loza, la conectividad es inmediata hacia el Centro Histórico, Roma, Condesa y zonas clave del sur de la ciudad. La cercanía a la estación de Metro Obrera (Línea 8) garantiza movilidad constante y atractiva para usuarios finales y arrendatarios.
El entorno ofrece escuelas, hospitales, mercados, comercios de barrio, centros culturales y servicios esenciales, generando una alta demanda natural de vivienda. Además, la colonia se encuentra en un proceso de revalorización urbana, lo que impulsa la plusvalía a mediano y largo plazo.
???? Desde la perspectiva del desarrollador, esta propiedad reduce riesgos:
Uso de suelo claro y aprovechable
Zona con absorción comprobada
Tipología ideal para departamentos funcionales
Comercio en planta baja que mejora el flujo de ingresos
Este no es solo un inmueble: es un lienzo urbano para crear un proyecto rentable en una de las alcaldías con mayor dinamismo inmobiliario de la CDMX.
???? Invierte donde la ciudad ya se está moviendo.
???? Agenda una visita y visualiza el siguiente proyecto que impulse tu portafolio.
En el corazón de la Ciudad de México se presenta una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas visionarios. Este edificio se vende como terreno o para remodelación mayor, ubicado en José María Roa #130, Colonia Obrera, Alcaldía Cuauhtémoc, una zona que combina conectividad, tradición y creciente demanda habitacional.
La propiedad cuenta con 224 m² de superficie de terreno y 581 m² de construcción existente, distribuidos en planta baja y tres niveles, actualmente con 6 departamentos y una accesoria en planta baja. Su uso de suelo habitacional con comercio en planta baja representa una ventaja competitiva clara para desarrollar un proyecto mixto, alineado con las tendencias actuales del mercado urbano.
El régimen urbanístico H4 (1 vivienda cada 33 m² de terreno) permite una superficie máxima de construcción de hasta 755 m², con hasta 7 viviendas permitidas y 20 % de áreas libres, lo que abre la puerta a un proyecto eficiente, rentable y bien balanceado entre densidad y habitabilidad.
???? Ubicación que vende por sí sola:
A solo minutos de Eje Central Lázaro Cárdenas, San Antonio Abad y Dr. Río de la Loza, la conectividad es inmediata hacia el Centro Histórico, Roma, Condesa y zonas clave del sur de la ciudad. La cercanía a la estación de Metro Obrera (Línea 8) garantiza movilidad constante y atractiva para usuarios finales y arrendatarios.
El entorno ofrece escuelas, hospitales, mercados, comercios de barrio, centros culturales y servicios esenciales, generando una alta demanda natural de vivienda. Además, la colonia se encuentra en un proceso de revalorización urbana, lo que impulsa la plusvalía a mediano y largo plazo.
???? Desde la perspectiva del desarrollador, esta propiedad reduce riesgos:
Uso de suelo claro y aprovechable
Zona con absorción comprobada
Tipología ideal para departamentos funcionales
Comercio en planta baja que mejora el flujo de ingresos
Este no es solo un inmueble: es un lienzo urbano para crear un proyecto rentable en una de las alcaldías con mayor dinamismo inmobiliario de la CDMX.
???? Invierte donde la ciudad ya se está moviendo.
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