Terreno / Lote · 10327m²
venta
MN 15,000,000
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Av. 25 sur bis 2 , La Veleta , 77760 Tulum, Quintana Roo, México, Tulum, Tulum
En Venta Macrolote de 1 Hectarea Region 12,tulum a 10 Minutos de La Playa
Ref: 2 8 5 8 7 5
Inversión Estratégica en el Corazón de Tulum Región 12
Se vende espectacular terreno de 10,329 m² ubicado en la consolidada Región 12 (Calle 10 Sur), una zona de alta plusvalía rodeada de servicios y desarrollos residenciales.
Este predio es único por su Zonificación Híbrida, que ofrece lo mejor de dos mundos: la capacidad de desarrollar un proyecto rentable y la exclusividad de contar con su propia reserva natural privada.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
Superficie Total: 10,329.27 m² (Manzana completa).
Potencial de Desarrollo: Proyecto Residencial, Hotel Boutique o Mixto con Locales Comerciales en Planta Baja.
DESGLOSE DE USO DE SUELO (CLARIDAD PARA EL INVERSIONISTA):
El terreno se divide en dos zonas estratégicas que maximizan el valor del proyecto:
ZONA A: ÁREA DESARROLLABLE (Clave TR1B - ~5,167 m²) Aquí se concentra la construcción y la rentabilidad.
Volumen de Construcción (CUS): Hasta 4,133 m² de construcción techada total.
Huella (COS): Ocupación en planta baja de hasta 2,066 m², ideal para una plaza comercial de servicios o amenidades de lujo.
Altura: Permitidos 3 niveles (12 metros).
Densidad: Perfecta para villas de lujo, residencias amplias o un hotel boutique exclusivo (aprox. 10 llaves hoteleras o 6 residencias de gran formato).
ZONA B: RESERVA PRIVADA (Clave PN - 5,162 m²) Esta mitad del terreno es un Parque Natural intocable.
Beneficio: Garantiza vistas verdes eternas y privacidad total para el desarrollo.
Uso Sugerido: Senderos ecológicos, zona de yoga, "jungle gym", jardines contemplativos o amenidades ligeras de bajo impacto. Ningún vecino construirá frente a ti.
¿POR QUÉ ESTE TERRENO?
Ubicación Premium: La Región 12 está totalmente urbanizada, a diferencia de zonas nuevas sin acceso.
2 min. Av. Kukulkán
30 min. de Aeropuerto Internacional de Tulum
10 min. de la Playa
5 min. de Supermercados
5 min. del Centro
400 mts. de la Carr. Federal Cancun- Tulum
Versatilidad: El uso de suelo TRIB permite Comercio y Servicios como uso compatible, permitiendo crear un ecosistema de vida y consumo en el mismo lugar.
Factor "Wow": En un mercado saturado de concreto, vender un desarrollo con 5,000 m² de selva privada es un diferenciador de venta inigualable.
Documentación: Constancia de Uso de Suelo vigente , Título de Propiedad y papeles en regla listos para escriturar.
Precio y condiciones: Contáctanos para recibir ficha técnica detallada.
Inversión Estratégica en el Corazón de Tulum Región 12
Se vende espectacular terreno de 10,329 m² ubicado en la consolidada Región 12 (Calle 10 Sur), una zona de alta plusvalía rodeada de servicios y desarrollos residenciales.
Este predio es único por su Zonificación Híbrida, que ofrece lo mejor de dos mundos: la capacidad de desarrollar un proyecto rentable y la exclusividad de contar con su propia reserva natural privada.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
Superficie Total: 10,329.27 m² (Manzana completa).
Potencial de Desarrollo: Proyecto Residencial, Hotel Boutique o Mixto con Locales Comerciales en Planta Baja.
DESGLOSE DE USO DE SUELO (CLARIDAD PARA EL INVERSIONISTA):
El terreno se divide en dos zonas estratégicas que maximizan el valor del proyecto:
ZONA A: ÁREA DESARROLLABLE (Clave TR1B - ~5,167 m²) Aquí se concentra la construcción y la rentabilidad.
Volumen de Construcción (CUS): Hasta 4,133 m² de construcción techada total.
Huella (COS): Ocupación en planta baja de hasta 2,066 m², ideal para una plaza comercial de servicios o amenidades de lujo.
Altura: Permitidos 3 niveles (12 metros).
Densidad: Perfecta para villas de lujo, residencias amplias o un hotel boutique exclusivo (aprox. 10 llaves hoteleras o 6 residencias de gran formato).
ZONA B: RESERVA PRIVADA (Clave PN - 5,162 m²) Esta mitad del terreno es un Parque Natural intocable.
Beneficio: Garantiza vistas verdes eternas y privacidad total para el desarrollo.
Uso Sugerido: Senderos ecológicos, zona de yoga, "jungle gym", jardines contemplativos o amenidades ligeras de bajo impacto. Ningún vecino construirá frente a ti.
¿POR QUÉ ESTE TERRENO?
Ubicación Premium: La Región 12 está totalmente urbanizada, a diferencia de zonas nuevas sin acceso.
2 min. Av. Kukulkán
30 min. de Aeropuerto Internacional de Tulum
10 min. de la Playa
5 min. de Supermercados
5 min. del Centro
400 mts. de la Carr. Federal Cancun- Tulum
Versatilidad: El uso de suelo TRIB permite Comercio y Servicios como uso compatible, permitiendo crear un ecosistema de vida y consumo en el mismo lugar.
Factor "Wow": En un mercado saturado de concreto, vender un desarrollo con 5,000 m² de selva privada es un diferenciador de venta inigualable.
Documentación: Constancia de Uso de Suelo vigente , Título de Propiedad y papeles en regla listos para escriturar.
Precio y condiciones: Contáctanos para recibir ficha técnica detallada.
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