Terreno / Lote · 880653m²
venta
MN 14,900,000
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Calle Madeira No. 6 Parque Lisboa, Lomas de Angelópolis, San Andrés Cholula
Espectacular Terreno 880.653 m² Dos Calles de Acceso, Rodeado de 6.5 Ha Áreas Verdes.
Calle Madeira No. 06 (880.653 m2)
Parque Lisboa, Zona Azul, Lomas de Angelópolis II, San Andres Cholula Puebla.
Rodeado por 6.5 HA de áreas frente a áreas verdes con vistas a los Volcanes y áreas verdes espectaculares., frente al Parque de la Mariposa en la Zona Azul.
Cabecera de manzana rodeado por áreas verdes
Se puede construir desde 1 residencia hasta 13 viviendas con ese indiviso autorizado en la escritura y en el Régimen de Condominio como Plurifamiliar.
Tiene 880.653 m2.
Costo $17,500 m2.
= $1 MN.
Análisis Estratégico de Inversión Inmobiliaria
Terreno Plurifamiliar Excepcional – Parque Lisboa, Lomas de
Angelópolis
Atributos Diferenciales
- Frente a parque inmediato y reserva verde protegida (6.4 ha)
- Vista perpetua a volcanes
- Doble acceso vehicular paralelo y servidumbre peatonal lateral
- Topografía escalonada con gran flexibilidad proyectual
- Menores limitantes para diseño y construcción
- Garantía de diferenciación en el mercado
Impacto en Costo Total
- Sobreprecio del terreno: +40% frente a plurifamiliar estándar
- Incidencia real en costo total: ~10%
- Costos de construcción y ejecución = prácticamente iguales
- Ventajas de accesibilidad y topografía → optimizan diseño y obra
- Resultado: sobreprecio del terreno NO compromete viabilidad
Beneficio en Precio de Venta
- Proyecto estándar: $20,000/m² vendible
- Proyecto premium: $25,000 – $30,000/m² vendible
- Incremento potencial: +25% a +30% en precio de venta
- Atributos irrepetibles justifican plusvalía y rápida absorción de mercado
Estrategia de Rentabilidad
- Pagar 40% más en el terreno impacta solo un 10% del costo total
- Este 10% se traduce en un producto vendible hasta 30% más caro
- Liquidez superior: menor tiempo de venta y menor negociación
- Rentabilidad más alta que proyectos en terrenos regulares
Conclusión
El terreno premium permite:
- Maximizar la flexibilidad y eficiencia del proyecto
- Mantener costos de ejecución similares a los de un terreno estándar
- Incrementar significativamente el valor de venta
- Garantizar plusvalía y liquidez superiores
→ Estrategia recomendada: priorizar terrenos con atributos únicos aunque su precio sea
mayor.
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Parque Lisboa, Zona Azul, Lomas de Angelópolis II, San Andres Cholula Puebla.
Rodeado por 6.5 HA de áreas frente a áreas verdes con vistas a los Volcanes y áreas verdes espectaculares., frente al Parque de la Mariposa en la Zona Azul.
Cabecera de manzana rodeado por áreas verdes
Se puede construir desde 1 residencia hasta 13 viviendas con ese indiviso autorizado en la escritura y en el Régimen de Condominio como Plurifamiliar.
Tiene 880.653 m2.
Costo $17,500 m2.
= $1 MN.
Análisis Estratégico de Inversión Inmobiliaria
Terreno Plurifamiliar Excepcional – Parque Lisboa, Lomas de
Angelópolis
Atributos Diferenciales
- Frente a parque inmediato y reserva verde protegida (6.4 ha)
- Vista perpetua a volcanes
- Doble acceso vehicular paralelo y servidumbre peatonal lateral
- Topografía escalonada con gran flexibilidad proyectual
- Menores limitantes para diseño y construcción
- Garantía de diferenciación en el mercado
Impacto en Costo Total
- Sobreprecio del terreno: +40% frente a plurifamiliar estándar
- Incidencia real en costo total: ~10%
- Costos de construcción y ejecución = prácticamente iguales
- Ventajas de accesibilidad y topografía → optimizan diseño y obra
- Resultado: sobreprecio del terreno NO compromete viabilidad
Beneficio en Precio de Venta
- Proyecto estándar: $20,000/m² vendible
- Proyecto premium: $25,000 – $30,000/m² vendible
- Incremento potencial: +25% a +30% en precio de venta
- Atributos irrepetibles justifican plusvalía y rápida absorción de mercado
Estrategia de Rentabilidad
- Pagar 40% más en el terreno impacta solo un 10% del costo total
- Este 10% se traduce en un producto vendible hasta 30% más caro
- Liquidez superior: menor tiempo de venta y menor negociación
- Rentabilidad más alta que proyectos en terrenos regulares
Conclusión
El terreno premium permite:
- Maximizar la flexibilidad y eficiencia del proyecto
- Mantener costos de ejecución similares a los de un terreno estándar
- Incrementar significativamente el valor de venta
- Garantizar plusvalía y liquidez superiores
→ Estrategia recomendada: priorizar terrenos con atributos únicos aunque su precio sea
mayor.
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