Predio en Venta con Uso de Suelo Mixto en Santa Elena Alcalde, Guadalajara

Terreno con ubicación privilegiada en la colonia Santa Elena Alcalde
Excelente inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y alta plusvalía en la ciudad de Guadalajara. En una ubicación con alta conectividad vial, cerca de avenidas principales como: Circunvalación, Av. Alcalde, Av. Patria, Federalismo, Periférico Norte y Ávila Camacho.
¡Invierte en un terreno con máximo potencial cerca de todo en el corazón de la ciudad!

Precio: $26,973,000
Precio por m²: $20,000

Ubicación Estratégica y de alto potencial:
-A tan solo 1km de la glorieta Alcalde (Alcalde y Circunvalación). Con rutas de transporte público que conectan con toda la ciudad
-A 5 minutos de la glorieta de la normal. Con fácil acceso en transporte público, bicicleta o de manera peatonal.
-A 8 minutos de periférico
-Rodeado de hospitales, comercios, escuelas, zonas recreativas, universidades y múltiples servicios.
- A 100 metros de Parque Santa Elena Alcalde
-A 100 metros de la Unidad deportiva Santa Elena Alcalde

Uso de suelo:
-Uso de suelo mixto: Habitacional, comercial y de servicios.
-Excelente opción para proyectos de inversión como desarrollo vertical de departamentos, locales comerciales, espacios multifuncionales, etc.
-Zona en crecimiento con alta demanda y gran proyección.
-COS: 0.8
-CUS 2.4
-iCUS 4
-Máximo de m² de construcción: 8,631.36m²
-Unidades privativas máximas: No aplica
-Sótanos máximos permitidos: No aplica
-Tamaño mínimo de loft: 33m²

Razones para Invertir:
-Ubicación de Alta Plusvalía: Zona con alto flujo vehicular y peatonal, perfecta para cualquier proyecto.
-Versatilidad del Inmueble: Amplios espacios adaptables a diferentes necesidades.
-Potencial de Crecimiento: Gran oportunidad para desarrolladores gracias a su habilitación para verticalización.

Principales razones para invertir en este predio:

1. Ubicación estratégica:
Situado en una de las avenidas más emblemáticas de Guadalajara, con alto flujo vehicular y peatonal, a pocos pasos de la Glorieta Alcalde, con excelente conectividad a zonas clave como el Centro Histórico, Providencia y Chapultepec.

2. Plusvalía sostenida:
La zona ha mostrado un crecimiento constante en su valor inmobiliario gracias a proyectos de infraestructura, movilidad (como la Línea 3 del Tren Ligero) y renovación urbana.

3. Demanda garantizada:
Área con alta concentración de profesionales, estudiantes y familias jóvenes en busca de vivienda vertical con ubicación céntrica, lo que asegura alta ocupación y rentabilidad.

4. Viabilidad para desarrollo vertical:
El uso de suelo y el entorno urbano permiten un proyecto vertical con potencial de unidades residenciales premium, ideal para perfiles de renta media-alta.

5. Servicios y equipamiento urbano:
Rodeado de hospitales, universidades, centros comerciales y servicios esenciales, lo que mejora la calidad de vida de los futuros residentes y fortalece el valor del desarrollo.