Terreno / Lote · 245m²
venta
MN 3,889,000
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Felipe Ángeles 15, La Asunción, Iztacalco
Terreno 245 m² en Venta | 3 Niveles | Proyecto de Residencial + Despacho o Consultorio | La Asunción
Zonificación H/3/30/MB lista para desarrollar 3 niveles. Solución arquitectónica para terreno profundo ya resuelta.
Este terreno no es un gasto en tierra; es la base patrimonial donde escribes una historia de libertad financiera. Olvídate de reformar espacios ajenos o tirar dinero en rentas comerciales que nunca recuperas. Aquí, construyes un activo de doble flujo (vivienda + local) que se paga solo.
- Superficie Total: 245.20 m² (Coincidencia total entre Registro Público de la Propiedad y Catastro - Cero discrepancias).
- Geometría: Terreno profundo y estratégico (7.00 m de frente × 35.00 m de fondo aprox.), ideal para maximizar privacidad y m² construibles.
- Zonificación: H/3/30/MB (Habitacional con Comercio en Planta Baja, 3 Niveles permitidos, 30% de Área Libre mínima). - Superficie Máxima de Construcción: 479 m² aprox. (Según certificado de uso de suelo).
- Anteproyecto Arquitectónico INCLUIDO: Ya hemos resuelto el reto del diseño: 280 m² de construcción total, divididos en un local/consultorio independiente de 50 m² al frente, estacionamiento interno para 2-3 autos, y una residencia premium de 3 recámaras, jardín posterior (75 m²) y Roof Garden con asador.
¿Para quién tiene sentido?
- Para el profesional que quiere dejar de pagar renta de oficina. Para el médico que quiere tener su consultorio cerca de casa.
- Para el empresario que necesita un despacho independiente.
- Para una familia que quiere diseñar su propia residencia, en lugar de adaptarse a una casa que alguien más diseñó.
- Y también para quien simplemente quiere algo que cada vez es más difícil encontrar: espacio propio en una ubicación urbana consolidada.
- Accesos Definidos: Doble circulación independiente. Local al frente
; acceso peatonal residencial por la lateral derecha.
- Servicios Disponibles: Red de agua, drenaje y electricidad a pie de predio. Calle pavimentada y alumbrado público.
Ubicación Estratégica en Iztacalco: Situado en la Calle Felipe Ángeles, a solo 5 minutos del nuevo corredor comercial de la zona y con excelente conectividad a avenidas principales. Según el análisis de mercado actual, esta zona está en plena fase de revalorización por la escasez de terrenos.
La plusvalía en Iztacalco ha mantenido un crecimiento sostenido, y predios que resuelven la ecuación de "trabajo + hogar" como este, garantizan una revalorización anual estimada del 8%, muy superior a cualquier instrumento financiero tradicional. No estás comprando un lote; estás congelando tu costo de tierra en una zona de alta demanda futura.
El terreno ya existe. La siguiente historia puede ser tuya.
¿Quieres conocer el terreno y revisar el anteproyecto conceptual?
Envíame mensaje y agendamos una visita.
Este terreno no es un gasto en tierra; es la base patrimonial donde escribes una historia de libertad financiera. Olvídate de reformar espacios ajenos o tirar dinero en rentas comerciales que nunca recuperas. Aquí, construyes un activo de doble flujo (vivienda + local) que se paga solo.
- Superficie Total: 245.20 m² (Coincidencia total entre Registro Público de la Propiedad y Catastro - Cero discrepancias).
- Geometría: Terreno profundo y estratégico (7.00 m de frente × 35.00 m de fondo aprox.), ideal para maximizar privacidad y m² construibles.
- Zonificación: H/3/30/MB (Habitacional con Comercio en Planta Baja, 3 Niveles permitidos, 30% de Área Libre mínima). - Superficie Máxima de Construcción: 479 m² aprox. (Según certificado de uso de suelo).
- Anteproyecto Arquitectónico INCLUIDO: Ya hemos resuelto el reto del diseño: 280 m² de construcción total, divididos en un local/consultorio independiente de 50 m² al frente, estacionamiento interno para 2-3 autos, y una residencia premium de 3 recámaras, jardín posterior (75 m²) y Roof Garden con asador.
¿Para quién tiene sentido?
- Para el profesional que quiere dejar de pagar renta de oficina. Para el médico que quiere tener su consultorio cerca de casa.
- Para el empresario que necesita un despacho independiente.
- Para una familia que quiere diseñar su propia residencia, en lugar de adaptarse a una casa que alguien más diseñó.
- Y también para quien simplemente quiere algo que cada vez es más difícil encontrar: espacio propio en una ubicación urbana consolidada.
- Accesos Definidos: Doble circulación independiente. Local al frente
; acceso peatonal residencial por la lateral derecha.
- Servicios Disponibles: Red de agua, drenaje y electricidad a pie de predio. Calle pavimentada y alumbrado público.
Ubicación Estratégica en Iztacalco: Situado en la Calle Felipe Ángeles, a solo 5 minutos del nuevo corredor comercial de la zona y con excelente conectividad a avenidas principales. Según el análisis de mercado actual, esta zona está en plena fase de revalorización por la escasez de terrenos.
La plusvalía en Iztacalco ha mantenido un crecimiento sostenido, y predios que resuelven la ecuación de "trabajo + hogar" como este, garantizan una revalorización anual estimada del 8%, muy superior a cualquier instrumento financiero tradicional. No estás comprando un lote; estás congelando tu costo de tierra en una zona de alta demanda futura.
El terreno ya existe. La siguiente historia puede ser tuya.
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