Terreno en Residencial Zinacantepec

Terreno de 46,700 m2, en venta para Desarrollo Habitacional en Zinacantepec
*OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HABITACIONAL*

Ubicación Estratégica:

Predio ubicado en el municipio de Zinacantepec, Estado de México, sobre una importante vialidad metropolitana que conecta directamente los municipios de:

* Zinacantepec
* Toluca
* Metepec
* San Mateo Atenco

Con rápida incorporación a la Carretera México–Toluca, lo que garantiza excelente conectividad regional y alto potencial de plusvalía.

Características Generales del Predio:

* Superficie total: 46,700 m²
* Régimen: Propiedad privada
* Uso de suelo: Habitacional
* Vista directa sobre avenida principal
* Topografía favorable para desarrollo
* Posibilidad de venta por etapas

Uso de Suelo Habitacional H200-A

Parámetros urbanísticos autorizados:

* Densidad:

* 203 habitantes por hectárea
* 50 viviendas por hectárea

* Lotes habitacionales:

* Superficie mínima: 120 m²
* Superficie máxima: 200 m²
* Frente mínimo: 7 metros lineales

* Construcción:

* 1 vivienda por lote
* Hasta 3 niveles
* Altura máxima: 9 metros (3 m por nivel)
* 80% máximo de desplante
* 20% mínimo de área libre (jardín o área verde)

Interpretación del Uso de Suelo:

El predio es ideal para desarrollo de vivienda unifamiliar, permitiendo:

* Casas habitación en lotes desde 120 m²
* Viviendas de hasta 3 niveles
* Desarrollo ordenado y funcional
* Espacios obligatorios de áreas verdes y jardines
* Excelente balance entre densidad y calidad de vida

Potencial de Desarrollo:

* Posibilidad de construir aproximadamente 207 casas habitación en lotes de 120 m²
* Alternativa de fraccionamiento para desarrollo por etapas
* Proyecto ideal para vivienda media y residencial

Entorno Urbano y Equipamiento Cercano:

El predio se encuentra rodeado de importantes puntos de interés:

* Cocheras y Talleres del Tren Interurbano
* Estación Zinacantepec del Tren Interurbano
* Unidad Deportiva San Antonio Buenavista
* Parque Alameda 2000
* Centro Cultural Mexiquense
* Tecnológico de Monterrey
* Avenida Las Torres
* Delegación San Buenaventura
* Escuela Normal de Educación Física

Ventajas Competitivas de la Zona:

* Zona en crecimiento y consolidación urbana
* Alta demanda habitacional por cercanía con Toluca y Metepec
* Infraestructura de transporte de alto impacto (Tren Interurbano)
* Servicios, educación y áreas recreativas cercanas
* Excelente proyección de plusvalía a mediano y largo plazo

Modelo Flexible de Comercialización:

* Venta total del predio
* Venta por etapas, ideal para desarrolladores
* Proyecto adaptable a distintos esquemas de inversión

Este predio representa una oportunidad sólida para desarrolladores habitacionales que buscan:

* Ubicación estratégica
* Uso de suelo claro y favorable
* Alta rentabilidad
* Desarrollo escalable
* Plusvalía asegurada

Ideal para proyectos de vivienda planeados, funcionales y con gran aceptación en el mercado.