Terreno / Lote · 5880m²
venta
MN 19,404,000
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Allende S/N, Atempa, Tizayuca
Terreno en Venta de 5880.92 m² Tizayuca Centro a 15 Minutos del Aifa
Ref: 2 9 9 7 2 1
Terreno en venta con Uso de Suelo Mixto en el corazón de Tizayuca, Hidalgo. Oportunidad estratégica de inversión en zona de influencia directa del AIFA.
Ubicado en la Zona Centro del municipio de Tizayuca, Hidalgo.
Referencias de ubicación:
Ubicado estratégicamente en el primer cuadro de la ciudad, a espaldas de la Presidencia Municipal y de la Parroquia de San Salvador.
Superficie total del terreno:
5,880.92 m2
Configuración del predio:
Terreno plano en esquina con excelente accesibilidad urbana.
Dimensiones y colindancias:
Norte: 184.04 metros
Sur: 175.75 metros
Oriente, frente a Prolongación Allende: 32.73 metros
Poniente: 33.42 metros
El terreno cuenta con una geometría alargada, ideal para el desarrollo de proyectos habitacionales, comerciales o de servicios con vialidades internas o privadas.
Situación legal y documental:
Propiedad privada con antecedentes registrales limpios.
Cuenta con poder notarial vigente para actos de administración y dominio.
Escrituración inmediata ante notario público.
Impuesto predial 2026 pagado y al corriente.
Uso de suelo y factibilidades:
Zonificación autorizada:
Uso de suelo mixto habitacional, comercial y de servicios.
Clasificación:
H1.5 Habitacional de densidad media, apto para conjuntos habitacionales o vivienda plurifamiliar vertical y horizontal.
Comercial y de servicios, ideal para plazas comerciales, oficinas corporativas, clínicas, hospitales privados, sucursales bancarias y hoteles ejecutivos.
Servicios disponibles a pie de calle:
Alumbrado público
Pavimentación
Agua
Energía eléctrica CFE
Recolección de basura
Ubicación estratégica:
Aproximadamente a 15 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
Dentro de la zona de influencia del Tren de Pasajeros México-Pachuca, tramo AIFA-Pachuca.
Alta proyección de plusvalía y conectividad con la Ciudad de México.
Potencial comercial:
La zona centro cuenta con alta densidad poblacional y flujo peatonal constante, pero actualmente presenta escasez de:
Hoteles ejecutivos
Hospitales privados de especialidad
Plazas comerciales modernas
El predio representa una excelente oportunidad para cubrir esta demanda.
Precio de oportunidad: $3,300 MXN por m2
Ventaja financiera:
El valor de salida se encuentra por debajo del promedio de mercado, ofreciendo un margen atractivo para desarrolladores e inversionistas.
Terreno en venta con Uso de Suelo Mixto en el corazón de Tizayuca, Hidalgo. Oportunidad estratégica de inversión en zona de influencia directa del AIFA.
Ubicado en la Zona Centro del municipio de Tizayuca, Hidalgo.
Referencias de ubicación:
Ubicado estratégicamente en el primer cuadro de la ciudad, a espaldas de la Presidencia Municipal y de la Parroquia de San Salvador.
Superficie total del terreno:
5,880.92 m2
Configuración del predio:
Terreno plano en esquina con excelente accesibilidad urbana.
Dimensiones y colindancias:
Norte: 184.04 metros
Sur: 175.75 metros
Oriente, frente a Prolongación Allende: 32.73 metros
Poniente: 33.42 metros
El terreno cuenta con una geometría alargada, ideal para el desarrollo de proyectos habitacionales, comerciales o de servicios con vialidades internas o privadas.
Situación legal y documental:
Propiedad privada con antecedentes registrales limpios.
Cuenta con poder notarial vigente para actos de administración y dominio.
Escrituración inmediata ante notario público.
Impuesto predial 2026 pagado y al corriente.
Uso de suelo y factibilidades:
Zonificación autorizada:
Uso de suelo mixto habitacional, comercial y de servicios.
Clasificación:
H1.5 Habitacional de densidad media, apto para conjuntos habitacionales o vivienda plurifamiliar vertical y horizontal.
Comercial y de servicios, ideal para plazas comerciales, oficinas corporativas, clínicas, hospitales privados, sucursales bancarias y hoteles ejecutivos.
Servicios disponibles a pie de calle:
Alumbrado público
Pavimentación
Agua
Energía eléctrica CFE
Recolección de basura
Ubicación estratégica:
Aproximadamente a 15 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
Dentro de la zona de influencia del Tren de Pasajeros México-Pachuca, tramo AIFA-Pachuca.
Alta proyección de plusvalía y conectividad con la Ciudad de México.
Potencial comercial:
La zona centro cuenta con alta densidad poblacional y flujo peatonal constante, pero actualmente presenta escasez de:
Hoteles ejecutivos
Hospitales privados de especialidad
Plazas comerciales modernas
El predio representa una excelente oportunidad para cubrir esta demanda.
Precio de oportunidad: $3,300 MXN por m2
Ventaja financiera:
El valor de salida se encuentra por debajo del promedio de mercado, ofreciendo un margen atractivo para desarrolladores e inversionistas.
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