Venta Terreno Centro Sur con Uso de Suelo Habitacional, Comercial y de Servicios

Terreno de 4,223.63 m2 que forma parte del denominado Desarrollo Centro Sur, el cual corresponde a un proyecto diseñado en su estructura vial y urbana para generar desarrollos heterogéneos basado en usos habitacionales de tipo residencial mezclado con usos comerciales y de servicios de mediana y alta intensidad, con un potencial para edificar construcciones verticales, lo que permite un crecimiento mediante la optimización del espacio disponible y de la capacidad de infraestructura. El objetivo de dicho desarrollo es generar la creación de un espacio con sentido de lugar y sitios de comunidad, que incluye áreas de equipamiento urbano (edificios del sector salud, administrativos, deportivos, servicios educativos, de transporte, hospedaje, centros comerciales, etc.).
La zona es conocida por su clima agradable y templado, pocas precipitaciones pluviales, una primavera seca con temperaturas estables, un verano cálido y un otoño ventoso. Ubicado en una zona estratégica a 15 minutos del Centro Histórico, 5 minutos del Estadio Corregidora y de Centro Cívico del Municipio de Querétaro.
El predio tiene cercanía con las principales vialidades de la ciudad a 5 minutos de la Autopista México

– Querétaro, misma distancia a Blvd. Bernardo Quintana y a Libramiento Sur Poniente.

Características destacadas:

? Vistas panorámicas impresionantes al valle de Querétaro.

? Acceso directo a Autopista México – Querétaro, Blvd. Bernardo Quintana y Libramiento Sur Poniente.
? Cercanía a zonas comerciales y recreativas como The Hub, Central Park, Plaza Q7001, entre otras.

? Terreno prácticamente plano y listo para construir, ya que el predio está libre de construcción, contando únicamente con vegetación al interior del mismo.
?Datos técnicos:

Superficie 4,223.63 m2

Densidad de población 1000 hab/ha

COS 0.7 / CUS 3.6 / Altura máxima permitida 40 metros

? Colindancias:

Al oriente (frente del predio), en 44.08 metros, con la vialidad denominada Fray Luis de León.

Al norte, en 102.68 metros, colinda con una institución educativa (CAM Cimatario).

Al sur, en 103.21 metros, colinda con un condominio habitacional horizontal denominado Del Silente.
Al poniente, en 45.41 metros, con casas habitación unifamiliares.
Potencial de desarrollo:

Este terreno ofrece un gran potencial para la construcción tanto vertical como horizontal de uso habitacional residencial, comercial, de servicios o mixtos. Es perfecto para un condominio habitacional, tanto residencias unifamiliares o vivienda vertical; así como para un proyecto comercial o desarrollo inmobiliario. La zona está en crecimiento y hay una gran demanda de usos mixtos.
Infraestructura y servicios:
? Agua potable disponible.

? Electricidad y alcantarillado disponibles.

? En la zona se cuenta con red sanitaria, hidráulica y eléctrica, así como alumbrado y transporte público regular.
? Acceso a internet y telefonía móvil.

? Cercanía a servicios básicos como escuelas, hospitales, recreación, comercio y transporte, en un radio de 1.5 km aproximadamente.
Ventajas y oportunidades:

Este terreno ofrece una excelente oportunidad para invertir en diversas tipologías de proyecto y aprovechar el crecimiento de la zona. La ubicación estratégica y el potencial de desarrollo hacen que este terreno sea una excelente opción para aquellos que buscan crecimiento habitacional, comercial y de servicios.
Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.






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