1 Terreno / Lote en renta en Pénjamo, Guanajuato

Terreno / Lote , Pénjamo · Inversión Terreno Venta/renta/bts: Gasolinera Arretera Federal 90 – La Piedad, Penjam

MN 14

26591 m² lote

96M3+JWF Las Ánimas

Pénjamo, Guanajuato

Excelente Inversión: Gasolinera y Locales Comerciales sobre Carretera Federal 90 – La Piedad, Irapuato. venta/renta/bts- Ubicación privilegiada. Terreno con más de 26, 000 m² estratégicamente ubicado sobre la Carretera Libre La Piedad–Irapuato (Federal 90), con dos frentes de 296 metros cada uno y acceso directo a ambos sentidos de circulación. Ideal para gasolinera, locales comerciales, restaurantes u Oxxo, con un flujo vehicular constante y garantizado por el nuevo libramiento que concentra el tránsito pesado y la reubicación de comercios de comida que antes estaban dentro de La Piedad. Características Principales. - Superficie total: 26, 591 m² Fracción 1: 18, 338 m² Fracción 2: 8, 203 m² - Frente total: 296 metros. - Ubicación: Carretera Federal 90, entronque Palo Alto de Arriba – Las Ánimas, Pénjamo. - Coordenadas: 20. Ver datos, -101. Ver datos. 20. Ver datos, -101. Ver datos. - Uso de suelo: Agrícola e Industrial. - Precio de venta: $900. 00 mxn/m² (precio a avalúo) - Renta: $45. 00 mxn/m² Gasolinera y Potencial Comercial. - Estaciones de gasolina proyectadas a ambos lados de la carretera. - Anteproyecto ya disponible. - Proyección de flujo: 1 millón de litros mensuales. - Ideal para desarrollar locales de comida, mini tiendas o franquicias aprovechando el alto tráfico del libramiento. - Ejemplo de rentabilidad: locales comerciales tipo oxxo pagan hasta $10. 00 mxn/m² mensuales. Documentación en regla. - Predial pagado al corriente. - Escritura pública. - Libre de gravamen y sin restricciones ni servidumbres pasivas. Ventajas Competitivas. 296 metros de frente directo a carretera federal con flujo constante. Zona estratégica de reubicación comercial por el libramiento de La Piedad. Posibilidad de venta parcial, con la condición de no construir muro perimetral.