1 Terreno / Lote en venta en San José El Alto, León

Terreno / Lote · 25657m² · Terreno en Venta Blvd. Aeropuerto, León, Guanajuato

MN 120,000,000

25657 m² lote

Terreno en Venta Blvd. Aeropuerto, León, Guanajuato

San José El Alto, León

Terreno en Venta Blvd. Aeropuerto y Blvd. Herradura, San José el Alto, León, GuanajuatoPrecio de avalúo: $170, 000, 000Precio de Venta: $120, 000, 000Terreno de Ver datos. 42 m² estratégicamente ubicado en el km 11 del Blvd. Aeropuerto. Situado en el corredor industrial y universitario más dinámico de la región, en la ruta directa hacia el Puerto Interior y el Aeropuerto Internacional del BajíoSuperficie: Ver datos. 42 m2 (2. 5 Hectáreas) Uso de suelo zcu: Zona de consolidación urbana75 m de frente a Blvd. Aeropuerto80 m de frente a Blvd. La Herradura Ventajas del Terreno: -Frente Comercial de Alto Impacto: Visibilidad total ante el flujo vehicular más denso y de mayor valor económico de la entidad. -Superficie Versátil: 2 hectáreas listas para un desarrollo de gran calado, con excelente topografía y factibilidad de servicios industriales. -Entorno Consolidado aaa: Vecindad inmediata con la utl, el campus de la Universidad de Guanajuato y los principales centros logísticos del sur-oriente. Ideal para: -Parques industriales o clúster de bodegas -Centros de distribución regional (cedis) o terminales logísticas. -Showrooms corporativos de maquinaria, automotriz o equipo pesado. -Desarrollos comerciales de servicios o "Power Centers" orientados al flujo carretero y universitario. Vialidades y Conectividad (Flujo Logístico Absoluto) -Blvd. Aeropuerto (Carretera Federal 45): Es la vía frontal. Es la arteria con mayor afluencia de transporte pesado, comercial y ejecutivo del estado. Conecta de manera directa a la ciudad con el corredor logístico industrial más importante de Guanajuato. -Proximidad al Eje Metropolitano: Su ubicación permite una rápida interconexión hacia las vías que conducen al Eje Metropolitano, facilitando rutas alternas hacia el norte y oriente de León para evitar horas pico. -Acceso y Retornos: Al estar sobre un bulevar de alta velocidad, la cercanía con los retornos del tramo San Carlos / San José el Alto es clave para facilitar el acceso seguro de camiones de carga y vehículos particulares. Marcas e Instituciones Importantes -Universidad Tecnológica de León (utl): Un campus universitario masivo que genera un flujo diario de miles de estudiantes, docentes y personal administrativo. -Universidad de Guanajuato (Campus León): Sede de gran relevancia académica que consolida el perfil educativo y de alto tránsito de la zona. -Hotelería de Negocios: Hoteles enfocados al turismo ejecutivo del sector industrial que operan en este corredor de salida.