2 Terrenos en venta en Santa Cruz ácatlán, Naucalpan de Juárez

Terreno / Lote , Naucalpan de Juárez · Renta Terreno Comercial con Local Vacío en Naucalpan Cerca de Periférico

MN 170,000

697 m² lote12 estac.

Av. San Mateo 43

Santa Cruz ácatlán, Naucalpan de Juárez

Oportunidad única! Terreno comercial en renta con una superficie de 697. 76 m², ubicado en avenida San Mateo, colonia Santa Cruz Acatlán, Naucalpan, Estado de México, a una cuadra del periférico a la altura de Echegaray, y av Lomas verdes al norte. Otras vías de acceso importantes: avenida Jardines de San Mateo, calle de los Purépechas y calle Toltecas. Todas de tránsito constante. Uso de suelo: cru300A Corredor urbano de media intensidad, hasta tres niveles, con un 40% de área libre. Actualmente cuenta con una construcción fuera de funcionamiento de 345. 72 m², con uso de tienda de conveniencia que cuenta con instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas. El lote cuenta con dos frentes no contiguos, por lo que es altamente atractivo para cualquier negocio ya que se pueden captar clientes por dos calles. La zona es de alto tráfico vehicular y peatonal. La avenida San Mateo cuenta predominantemente con Locales con servicios y casas habitación. Renta $170, 000. - más iva

Destacado

Terreno / Lote · 814m² · 4 Recámaras · 6 Estacionamientos · Terreno Comercial Periférico Norte Naucalpan | 548 m² a 648 m² Doble Frente

MN 49,900,000

548 m² lote4 rec.4 baños6 estac.

Perif. Blvd. Manuel Ávila Camacho 830 , Santa Cruz Acatlán , 53150 Naucalpan de Juárez, México, México

Santa Cruz ácatlán, Naucalpan de Juárez

Ref: 3 0 4 7 3 1. Especificaciones del Inmueble. Superficie de Terreno Escriturada: 548 m² con título de propiedad inscrito en el ifrem. Polígono Total Aprovechable: 648 m², integrando 100 m² de predio anexo en posesión pacífica con anuencia de propietarios para formalizar la cesión de derechos ante notario. Superficie de Construcción Actual: 814 m² de obra tradicional (50 años de antigüedad) aptos para reconversión estructural o demolición para nuevo proyecto. Morfología Vial (Predio pasante): Doble frente con acceso sobre lateral de Periférico Norte (Blvd. Manuel Ávila Camacho 830) y segundo acceso independiente sobre Av. Jardines de San Mateo. Capacidad de Estacionamiento y Patio: Espacio en superficie a nivel de calle para 6 vehículos, ampliable según proyecto arquitectónico. Estructura Publicitaria: Cuenta con anclaje de torre para anuncio espectacular dentro del predio con vista directa a Periférico. Validación Comercial Perimetral: Colindancia directa pared con pared con sucursal oxxo en operación ininterrumpida y con volúmenes de venta consolidados. Certeza Jurídica y Estatus Documental. Título Escriturado e Inscrito: Propiedad principal (548 m²) con escritura pública debidamente inscrita ante el Instituto de la Función Registral del Estado de México (ifrem). Libre de Gravamen y Pasivos Fiscales: Inmueble libre de toda carga hipotecaria, litigios o anotaciones marginales preventivas; boleta predial y derechos de suministro de agua al corriente. Formalización de Predio Anexo: Los propietarios cuentan con la posesión pacífica de los 100 m² colindantes y manifiestan plena anuencia para formalizar la cesión de derechos correspondiente dentro del mismo instrumento notarial de compraventa. Proceso de Due Diligence: Expediente documental integrado y disponible para auditoría legal inmediata por parte del comité técnico o notaría del comprador. Uso de Suelo: Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo en trámite oficial para validación de densidades y compatibilidad comercial/servicios. Vocaciones Comerciales de Alta Demanda (Corredor Naucalpan - Satélite) Minihub de Última Milla y E-Commerce (Dark Store): Entrada troncal de transporte pesado por vía rápida (Periférico) y despacho logístico capilar ininterrumpido hacia el tejido residencial por San Mateo. Clúster Médico y Laboratorios (Zona Lomas Verdes): Captación directa de la sobredemanda del Hospital de Traumatología imss y Sanatorio Echegaray. El acceso posterior por Av. Jardines de San Mateo permite el ingreso discreto de ambulancias y pacientes con movilidad reducida sin saturar la lateral de Periférico. *Showroom Automotriz y Refacciones: Visibilidad masiva sobre Periférico Norte para salas de exhibición, integrándose al clúster de agencias vecinas (Toyota, Suzuki, byd, gwm, gmc y Cadillac Satélite). Recepción de inventario y salida de vehículos a servicio a través del frente secundario. Recuerda que el precio final del inmueble puede variar de acuerdo a tu forma de pago y gastos notariales que se requieran, consulta los detalles con el asesor.