2 Departamentos en venta en Tepeyac Insurgentes, Gustavo A. Madero

Departamento · 121m² · 3 Recámaras · 2 Estacionamientos · Departamento en Venta - (4)

MN 3,250,000

349 m² lote3 rec.1 baño2 estac.

Santiago

Tepeyac Insurgentes, Gustavo A. Madero

¡Venta de amplio departamento de 120 m2; con balcón, en 3er piso! Ubicado en santiago 84, colonia Tepeyac insurgentes en la alcaldia Gustavo A. Madero en la cdmx El departamento cuenta con 120 m2; de construcción, 3 habitaciones con clóset, 1 baño completo + 1/2 baño, sala y comedor, Área de cocina, Balcón, Área de Lavado+ jaula de tendido, Cuarto para bodega y 2 estacionamientos amplios ¡Ubicación privilegiada! A 20 minutos del Aeropuerto Internacional Benito juarez de la cdmx A 20 m del Metrobús 18 de Marzo A 650 m del Metro 18 de Marzo A 5 min de Plaza Lindavista A 9 min del Instituto Politécnico Nacional A 20 min de Fórum Buenavista y Parque Vía Vallejo Con fácil acceso a avenidas principales como Montevideo y Insurgentes Norte, en zona rodeada de bancos, escuelas y múltiples comercios. Forma de pago: Se dara prioridad a el metodo de pago de Contado (recursos propios) Crédito hipotecario (aceptamos instituciones como bancos, infonavit, fovissste) (4)

Departamento de 9 habitaciones, Gustavo A. Madero · Activo de Inversión en Ubicación Prime: 5 Departamentos + Local Comercial con Uso Mixto y Alto Poten

MN 9,950,000

256 m² lote9 rec.6 baños

Unión 346

Tepeyac Insurgentes, Gustavo A. Madero

Ubicación estratégica, configuración versátil y potencial de rentabilidad inmediato: este activo representa una oportunidad difícil de replicar en el norte de la Ciudad de México. Situado en Unión 346, en la consolidada colonia Tepeyac Insurgentes (Gustavo A. Madero), a pasos de Av. Montevideo y junto al Hotel Montevideo, el inmueble se beneficia de una conectividad privilegiada. A minutos del Metro 18 de Marzo y de Av. Insurgentes Norte, garantiza movilidad eficiente hacia los principales corredores urbanos. El entorno es altamente comercial y de servicios, con proximidad a Plaza Lindavista, Patio Lindavista y la Basílica de Guadalupe, uno de los puntos de mayor afluencia en América Latina, lo que fortalece su vocación tanto habitacional como comercial. Desarrollado sobre un terreno de 256 m² con 419 m² de construcción, el inmueble ofrece una estructura ideal para estrategias de inversión diversificada: Distribución actual: Planta baja: 2 departamentos de 80 m² 1 departamento de 50 m² 1 local comercial con alto flujo peatonal. Primer nivel: 2 departamentos de 120 m² cada uno. Con uso de suelo mixto, este activo permite múltiples escenarios de explotación: Generación de flujo inmediato mediante rentas residenciales y comerciales. Proyecto de remodelación y optimización de rentas. Conversión a coliving, oficinas, consultorios o micro-unidades urbanas. Estrategia de reposicionamiento patrimonial con incremento de valor. Aunque requiere actualización, la propiedad cuenta con una estructura sólida, lo que reduce riesgos y facilita una intervención enfocada en maximizar retornos. Conclusión: Un activo con fundamentos clave de inversión: ubicación consolidada, uso flexible y alto potencial de valorización. Ideal para inversionistas que buscan transformar metros cuadrados en rendimiento.