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MN 27,900,000

290 m² lote10 baños

Dr. Eduardo Joublanc 12

Tacubaya, Miguel Hidalgo

Descripción. the hub · Dr. Joublanc 12, Tacubaya, cdmx. Edificio de uso mixto en uno de los nodos de transporte con más movimiento de la ciudad, listo para generar renta desde el primer día. El activo. 6 locales comerciales a pie de calle, cada uno con cortina y baño propios. Uno es de esquina con doble frente. 9 oficinas privadas con sala de juntas compartida, vestíbulo, área común y 3 baños. Rooftop de 192 m² con uso previsto de cafetería. 608 m² según plano arquitectónico. Fachada nueva, instalación de internet de fibra y administración profesional con control de cobranza en sistema. Ubicación. A unos pasos del Metro Tacubaya, donde cruzan las líneas 1, 7 y 9, y del Metrobús Línea 2. Flujo peatonal constante todo el día, que favorece el comercio a pie de calle y el acceso a las oficinas. Números de la inversión. Renta potencial al 100% de ocupación: $242, 759 al mes más iva. Mantenimiento cobrado a los inquilinos: $28, 800 al mes más iva, que cubre los gastos de áreas comunes. Ingreso total potencial: $271, 559 al mes, $3. 26 millones al año, sin iva. Contratos con incremento anual por inpc, depósito en garantía y aval o póliza jurídica. Ingreso diversificado en 16 inquilinos: si sale uno, el flujo sigue. Actualmente en comercialización, con contratos vigentes en el local 01 y en una oficina. Ideal para. Inversionistas que buscan renta mensual en pesos con un activo físico en la cdmx. Family offices y fondos que quieren un edificio completo, sin compartir condominio. Operadores de coworking, cafeterías o comercios que quieran usar parte del edificio y rentar el resto. Disponible para visita. Contamos con presentación ejecutiva, lista de precios, planos y modelo de flujo. Agenda tu recorrido.

Super destacado

MN 19,900

MN 1,800 Mantenimiento

190 m² lote3 baños

Dr. Eduardo Joublanc 12

Tacubaya, Miguel Hidalgo

¿Buscas el lugar ideal para abrir o expandir tu concepto gastronómico? En the hub Joublanc 12 ofrecemos un roof de 190 m², previsto para operar como cafetería, dentro de un inmueble de usos mixtos con oficinas privadas y locales comerciales. Un espacio con personalidad y potencial para convertirse en el punto de encuentro de quienes trabajan, visitan y hacen negocios en la zona. Está en Joublanc 12, Tacubaya, alcaldía Miguel Hidalgo, a unos pasos del Metro y la terminal de Metrobús, en un importante nodo de conexión de la ciudad. El espacio cuenta con: Pérgola techada. Salidas para gas, agua y electricidad. Área amplia para diseñar una propuesta de cafetería, comedor o terraza gastronómica. Acceso dentro de the hub, con condiciones de ingreso y operación a acordar con el operador. Ubicación en un inmueble que reúne oficinas privadas, áreas comunes y locales comerciales a pie de calle. Amenidades generales de the hub: seguridad y circuito cerrado 24/7, control de acceso, recepción, Wi-Fi de alta velocidad, sala de juntas, cocineta, zona de recarga y descanso, bicicletas de uso y limpieza diaria. El acceso del operador y de sus clientes a estos servicios se definirá conforme al proyecto y al contrato. Buscamos un operador gastronómico con una propuesta atractiva y experiencia para desarrollar la cafetería del inmueble. La renta, el plazo y las condiciones comerciales se revisan directamente con el interesado. Solicita información, comparte tu concepto y agenda una visita a the hub.

Destacado

MN 16,900

MN 1,800 Mantenimiento

30 m² lote1 baño

Dr. Eduardo Joublanc 12

Tacubaya, Miguel Hidalgo

Locales comerciales a pie de calle en Tacubaya desde $16, 900 | the hub. Abre tu negocio en the hub Joublanc 12, un edificio de locales comerciales, oficinas privadas y áreas comunes en Tacubaya, alcaldía Miguel Hidalgo. A unos pasos de la estación del Metro, en uno de los principales nodos de transporte del poniente de la Ciudad de México. Los locales están en planta baja, tienen acceso directo a pie de calle, cortina propia y baño privado. El edificio hace esquina y cuenta con fachada sobre dos calles. Hay opciones con doble frente y locales frente a Dr. Joublanc. Locales disponibles (Consultar actualización): - 17 m² — $16, 900 al mes. - 23 m² — $19, 900 al mes; esquina con doble frente. - 27 m² — $19, 100 al mes; junto al acceso. - 32 m² — $21, 600 al mes; frente a Dr. Joublanc. - 35 m² — $23, 000 al mes; frente a Dr. Joublanc. Las rentas son más iva. Se agrega **mantenimiento de $1, 800 + iva al mes por espacio**. The hub también cuenta con recepción, sala de espera, patio central y sala de juntas. Se incluyen cuatro horas mensuales de sala de juntas para los inquilinos; las horas adicionales cuestan $350 + iva. Entre los servicios del edificio están seguridad 24/7 con circuito cerrado, control de accesos, recepción, Wi-Fi de alta velocidad, cafetería y cocineta, zona de recarga y descanso, bicicletas de uso y limpieza diaria. Además, hay un rooftop de 192 m², una opción para un operador interesado en instalarse dentro del proyecto. Condiciones de arrendamiento para locales: Plazo mínimo de 24 meses, primer mes de renta y mantenimiento al firmar, depósito de dos meses y aval con inmueble en cdmx o póliza jurídica. Incremento anual conforme al inpc. **Solicita la presentación de the hub y la lista completa de precios y disponibilidad. Escríbenos para agendar un recorrido y conocer el espacio en persona. ** Precios sujetos a disponibilidad y cambio sin previo aviso.

Destacado

MN 10,490,000

289 m² lote4 rec.2 baños3 estac.

Observatorio, Miguel Hidalgo Cdmx

Observatorio, Miguel Hidalgo

Casa en Venta con Gran Potencial y Excelente Ubicación en Col. Observatorio, Miguel Hidalgo¡Excelente oportunidad de inversión y patrimonio en una de las zonas con mayor conectividad y tradición de la Ciudad de México! Ubicada a unos pasos de vialidades principales como Av. Constituyentes, Anillo Periférico, Parque Lira y Viaducto. Goza de traslados sumamente ágiles hacia zonas financieras, comerciales y culturales de Polanco, Santa Fe, la Condesa y Tacubaya. Rodeada de mercados, escuelas, parques y transporte público. Esta propiedad con gran personalidad construida en 1939, ideal tanto para familias que buscan espacios amplios e independientes, como para inversionistas que buscan un inmueble con gran versatilidad urbana. Superficies: Superficie de Terreno: 282. 31 m² (289 m² según predial actualizado) Superficie de Construcción: 289 m² distribuidos en dos niveles independientes. Distribución del Inmueble: • Planta Baja (con hermosa doble altura): 3 recámaras con clóset. 1 baño completo de excelente tamaño. Sala, comedor y acogedor Hall. Sala de televisión ideal para momentos en familia. Cocina integral equipada. Cuarto de servicio con baño completo y área de lavado. Estacionamiento techado para 3 autos. Hermoso patio central con iluminación natural y vegetación. • Planta Alta (con acceso independiente): Estancia de sala-comedor. Cocina funcional. 1 recámara cómoda y bien iluminada. 1 baño completo. Cuarto de televisión y bodega. ¡Haz una cita y conócela! Documentación en regla. Una propiedad con historia, excelente estructura y múltiples opciones de aprovechamiento. mayores informes Y citashilde Cuevas / Profesional InmobiliarioWhatsApp: 56 Ver datos. Oficina 55 Ver datos

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