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1,106 Propiedades e inmuebles baratos en General Escobedo, Nuevo León

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MN 30,000,000

1000 m² lote1 baño

Av. Raúl Salinas Lozano

California Residencial, General Escobedo

**especificaciones técnicas estructurales. Cimentación y estructura. ▸ Firme de concreto F'c = 200 kg/cm² — 15 cm de espesor con malla electrosoldada 6×6/4-4. ▸ Zapatas Z-1 a Z-5 con concreto F'c = 250 kg/cm² — alta capacidad portante. ▸ Columnas C-1: 12 varillas #5 + estribos #3 @ 20 cm — estructura de alta resistencia lateral. ▸ Columnas C-2: 8 varillas #4 + estribos #3 @ 20 cm — zona de oficinas. ▸ Cadenas de desplante cd-1 perimetrales con varillas #4 y estribos #3 @ 20 cm. Losas y alturas. ▸ Losa de entrepiso: 25 cm de espesor a nivel +3. 25 m — carga viva de diseño 250 kg/m² ▸ Losa de azotea: 25 cm de espesor a nivel +7. 50 m — carga viva de diseño 200 kg/m² ▸ Altura libre en nave industrial: ~7. 50 m hasta cubierta. ▸ Sistema aligerante: barroblock 20×20×30 cm + malla electrosoldada 66/8-8. Características operativas. ▸ Trabes tl-2 especialmente reforzadas en acceso vehicular pesado (varillas adicionales) ▸ Puerta enrollable de gran formato para maniobras de vehículos de carga. ▸ Mezanine metálico con barandal de seguridad — acceso desde interior de bodega. ▸ Acceso para montacargas desde puerta lateral enrollable. ▸ Piso de concreto pulido apto para tráfico de maquinaria y montacargas. **acabados Y equipamiento. Showroom / Local comercial (planta baja) ▸ Piso de porcelana ajedrezado negro y blanco de alto brillo. ▸ Plafón liso con iluminación led empotrada — terminado ejecutivo. ▸ Mostrador de atención al cliente con acabados integrados. ▸ Aire acondicionado instalado. ▸ Ventanal panorámico con vista directa a Av. Raúl Salinas Lozano. ▸ Sanitarios para clientes y personal con acabados de calidad. Oficinas segundo nivel. ▸ Piso tipo mármol gris de gran formato en todos los espacios. ▸ Sala de juntas con credenza de madera y equipamiento tecnológico integrado. ▸ Baños ejecutivos con lavabo tipo vessel y herraje negro mate. ▸ Ventanas amplias con vista a la avenida y supervisión de bodega. ▸ Iluminación led empotrada en plafón liso — acabado de alta calidad. 05 ventajas de ubicación. ▸ Frente a Av. Raúl Salinas Lozano — vialidad colectora principal de General Escobedo. ▸ Alto flujo vehicular diario y excelente visibilidad comercial. ▸ A menos de 1 km del Parque Industrial Mariano Escobedo. ▸ Zona de alto crecimiento impulsada por nearshoring — ied de $3, 000 mdd en Escobedo. ▸ Conectividad directa con Monterrey, Apodaca y San Nicolás de los Garza. ▸ Acceso sin restricciones de horario desde avenida principal. ▸ Transporte público disponible: rutas 217, 220, 232 y Metrorrey L2/L3. **análisis de inversión. Precio por m² $30, 030 mxn/m² — propiedad en operación sobre avenida principal. Renta estimada de mercado $120, 000 – $150, 000 mxn / mes + iva. Cap rate estimado 5. 0% – 6. 2% anual sobre precio de compra. Recuperación estimada 16 – 20 años en escenario de renta a largo plazo. Usos ideales Distribución · logística · automotriz · taller especializado · inversión

Destacado

MN 35,500,000

2463 m² lote

Grand Park Escobedo, General Escobedo, Nuevo León, México

Las Encinas, General Escobedo

Id. Ver datos-bv excelente bodega en venta O renta en grand park escobedo 2Nave IndustrialClasificación de la zona Mixto: Industrial, Comercial y Habitacional, de acuerdo al Plan Secundario del Municipio de Escobedo, Nuevo LeónVías de acceso e importancia de las mismas De acceso rapido inmediato por Libramiento Noreste como vialidad primaria de importancia en la zona y de alto flujo vehicular; Av. Raul Salinas de Gortari y Camino a las Pedreras como vialidades secundarias y que conectan al Libramiento Noreste; En la parte posterior del Parque Industrial se localiza la Av. Las Torres como vialidad secundaria paralela al Libramiento Noreste y que conecta a fraccionamientos habitacionales de nivel medio bajo a medio. Uso Permitido industrialCaracteristicas de la Zona y del Conjunto Inmobiliario El Parque Industrial se encuentra frente al libramiento Noreste, se accede mediante una carril de desaceleración y cuenta con caseta de vigilancia-control, y cuenta con equipamiento como vialidades de 18 mts de ancho, lotes industriales, lotes comerciales, red de agua y drenaje, energía eléctricaConstrucción en lote 56 958. 89 metrosconstrucción en lote 57 956. 77 metrosoficinas en mezanine lote 56 y 57 114. 88 metroscimentación a base de pilotes, trabes, zapatas y pedestal de concreto fc=250kg/cm2. Armado con varillas de acero de diferente diametro. Estructura: estructura metálica apoyada en columnas de concreto de 35x 40cm aprox, marcos de estructura de perfil cuadrado, polin de monten. Muros: de block de concreto de 10 y 15 cm de espesor, curados a vapor asentados con mortero cemento-arena 1: 5Techos: lamina acanalada zintro cal. No. 26 o 26, sosteidas en armaduras de monten con capa de aislante térmico en su parte inferior, ccon canalones y bajadas pluviales a base de tuberia de pvc; estructura de tablaroca en oficinasAzoteas: lamina acanalada zintro cal. No. 26 o 26, sosteidas en armaduras de monten con capa de aislante térmico en su parte inferior, ccon canalones y bajadas pluviales a base de tuberia de pvc; estructura de tablaroca en oficinas. Bardas: muros de block asentados con mortero cemento-arena 1: 5 Plafones: Acabados en lamina acanalada zintro cal. No. 24 y 26 aprox. Sostenidas en armaduras de mon-ten, con capa de aislante térmico en su parte inferior, con canalones y bajadas pluvialesen área de nave industrial; cielo falso tipo acústico amstrong de 61 x 61 cm. Aprox. Sostenidos en perfiles de aluminio en oficinas. Pisos: Firme de concreto reforzado de 15-20 cm. De espesor aprox. Acabado pulido en área de nave industrial; firme de concreto armado en área de estacionamiento y área de carga y descarga Zoclos: Loseta de porcelanato de 7 a 10 cm. De altura aprox. En área de oficinas. Escaleras: de concreto armado recubierta con loseta de porcelanato Hidráulicas y Gas Se estima completas y ocultas de tubería galvanizada de diferente diámetro (1/2", 3/4" y 1"), sanitarias de tubería de pvc de 2", 4" y 6"; tubería de gas galvanizada de 1/2" y 3/4"; sanitario de dos piezas, mingitorios, llaves mezcladoras y accesorios de buena calidad; lavabos tipo ovalin en placas de mármol Eléctricas: Se estima ocultas en buen estado a base de poliducto, cable t. w. De 12" 14" y 16" salidas normales, tapas, contactos y apagadores de calidad comercial, corriente 110 y 220 v. ; lamparas fluorescentes tipo led en oficinas; lamparas colgantes tipo proyector led en nave industrial Instalaciones especiales: Cisterna, tinaco y equipoObras complementarias: Cortinas Enrollables, firme de concreto en estacionamiento, barda perimetral posterior

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