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30 Propiedades e inmuebles con aire acondicionado en Obrera, Guadalajara

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MN 155,000,000

5260 m² lote

Av. Chapultepec Sur al 400

Obrera, Guadalajara

Venta de centro comercial en av. Chapultepecpresentamos una excelente oportunidad de inversión en el dinámico corazón de Guadalajara. Este centro comercial, ubicado en Av. Chapultepec Sur 480, Col. Americana, forma parte de un proyecto innovador de usos mixtos que combina comercio y vivienda, ofreciendo un balance perfecto para inversionistas visionarios. Características Generales: - Superficie de terreno: 2, 690 m²- Construcción: 5, 260 m²- Ocupación actual: 64%- Contratos vigentes: 22- Duración promedio de contratos (walt): 2. 26 añosDetalles Financieros: Con un precio de venta de $161, 500, 000 mxn y costo por m² construido de $30, 709 mxn, esta propiedad genera ingresos anuales de $14, 202, 216 mxn. Los gastos operativos son de $4, 045, 054 mxn, resultando en un Ingreso Operativo Neto (noi) de $10, 157, 162 mxn y un Cap Rate aproximado del 6. 29%. Potencial de Crecimiento: El verdadero valor de esta propiedad reside en su potencial de reposicionamiento. Estrategias como incrementar la ocupación, renovar la imagen del centro, optimizar la mezcla de tiendas y servicios, y maximizar las rentas podrían elevar la ocupación a niveles del 95-100%, aumentando significativamente los ingresos y el valor del activo. Ubicación Estratégica: Av. Chapultepec es un corredor vital en Guadalajara, rodeado de residencias, oficinas, restaurantes y entretenimiento, lo que asegura una creciente demanda comercial. Este centro no solo representa una inversión inmobiliaria, sino también una oportunidad para capitalizar en una ubicación estratégica con un flujo operativo sólido y un alto potencial de valorización. Principales Arrendatarios: - Smart Fit- Wardrobe- Diversos comercios y serviciosServicios y Amenidades: El centro comercial cuenta con Internet, electricidad, pavimento y teléfono. Además, ofrece aire acondicionado individual, alarma, calefacción, gimnasio y seguridad, convirtiéndose en una inversión ideal para quienes buscan un activo estratégico en el vibrante centro de Guadalajara. Para inversionistas calificados, está disponible información financiera detallada, rent roll, contratos y documentación relacionada con este prometedor activo.

Super destacado

MN 4,966,000

MN 2,340 Mantenimiento

84 m² lote2 rec.2 baños2 estac.

Avenida Niños Héroes 2050 1709

Obrera, Guadalajara

Departamento en venta en Avenida Niños Héroes, Obrera, Guadalajara. Vive la energía de la Americana con una vista privilegiada hacia Av. Niños Héroes. Departamento ubicado en un solo nivel dentro de Torre vibranta, sobre Av. Niños Héroes, en la colonia Americana de Guadalajara. Su distribución combina funcionalidad y amplitud en un espacio pensado para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de la ubicación privilegiada de la zona. Cuenta con recámaras y 2 baños completos. La recámara principal ofrece vestidor, baño completo y balcón privado creando un espacio íntimo y agradable. La recámara secundaria complementa la distribución con acceso a un segundo baño completo. Aire Acondicionado. El área social integra sala y cocina, y tanto la sala como la recámara principal cuentan con balcón, permitiendo disfrutar de espacios exteriores y de una agradable perspectiva hacia Av. Niños Héroes, con vista a la glorieta. La propiedad también dispone de cuarto de lavado y 2 cajones de estacionamiento en tándem ubicados en sótano, una característica especialmente práctica en esta zona de Guadalajara. Su ubicación permite tener al alcance una amplia oferta de servicios y espacios urbanos, incluyendo restaurantes, comercios, mercados, plazas públicas, parques y jardines, escuelas, hospitales y bancos, además de acceso a transporte público en un radio aproximado de 800 metros. Ideal para. Quienes buscan vivir en una de las zonas más dinámicas y representativas de Guadalajara, con una distribución funcional, espacios exteriores y una ubicación que permite disfrutar de la ciudad con una excelente conectividad. Agenda una visita. wig: ptcoLgZ

Destacado

MN 8,628,375

MN 4,960 Mantenimiento

155 m² lote2 rec.2 baños2 estac.

Calle Juan Ruiz de Alarcón 221

Obrera, Guadalajara

Vive en una de las zonas más vibrantes y con mayor plusvalía de Guadalajara. Este exclusivo departamento en Oliva Residence combina diseño contemporáneo, acabados premium y una ubicación privilegiada en la icónica Colonia Americana, a pasos de Av. Chapultepec y rodeado de lo mejor en gastronomía, cultura y vida urbana. Con acceso directo desde elevador privado, este departamento ofrece una experiencia de privacidad y confort inigualable, ideal para quienes buscan un estilo de vida sofisticado en el corazón de la ciudad. Distribución y características: 2 recámaras. 2. 5 baños. 2 cajones de estacionamiento. 155 m² de construcción. Ubicado en segundo nivel. Acabados de alto nivel: Elegantes pisos de mármol Santo Tomás en áreas sociales, duela de ingeniería en recámaras, cocina equipada con electrodomésticos teka y cubiertas de granito, carpintería residencial de alta calidad, aire acondicionado trane de alta eficiencia y persianas premium que aíslan el calor y protegen de rayos uv. Amenidades exclusivas: Disfruta de un estilo de vida tipo resort con lobby y concierge, gimnasio, spa para damas y caballeros, sky bar, terraza lounge, centro de negocios, ludoteca y más. Seguridad y comodidad: Acceso controlado con tag y huella digital, vigilancia 24/7, valet parking, estacionamiento subterráneo y elevadores de última generación. Ubicación inmejorable: Rodeado de cafés, restaurantes, boutiques, hospitales y centros comerciales, con excelente conectividad a Av. Vallarta, Hidalgo y La Minerva. Precio: $8, 628, 375 mxn

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