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234 Propiedades e inmuebles que permite mascotas con balcón y más de 5 recámaras en venta en Provincia de Morelos

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MN 13,000,000

1227 m² lote7 rec.7 baños4 estac.

Calle Casandra

Delicias, Cuernavaca

*ficha técnica de propiedad* - *Terreno*: 1, 227 metros cuadrados. - *Frente del terreno*: 30 metros. - *Construcción*: 649 metros cuadrados. - *Niveles de construcción*: 2 niveles. *distribución de la propiedad* - *Casa principal*: - Cocina equipada con estufa con horno y campana extractora de acero inoxidable. - Comedor. - Bar. - Chimenea. - Sala con puertas corredizas que se integra al patio trasero. - Patio interno con fuente. - Biblioteca. - Salón de usos múltiples de 2 pisos con balcón. - ½ baño para visitas. - 3 recámaras: - Recámara 1 principal: amplia con chimenea, baño completo, regadera con jacuzzi y walk-in closet. - Recámara 2: con baño completo y closet. - Recámara 3: con baño completo y closet. - *Departamento de visitas interior*: - Cocina equipada con estufa y horno. - Comedor. - Sala. - 1 baño completo compartido. - 2 recámaras: - Recámara 4: con balcón y closet. - Recámara 5: con balcón, bodega y closet. - *Departamento de visitas exterior*: - Cocina equipada con estufa y horno. - Comedor. - Sala. - 1 baño completo compartido. - Recámara 6: amplia con baño completo, tina y walk-in closet. - *Cuarto de servicio*: - Cocina equipada con estufa y horno. - 1 baño completo. - Recámara 7: con dos camas individuales. *áreas adicionales* - *Lavandería*: amplia con fregadero, instalaciones para lavadora y secadora. - *Bodega exterior* - *Baños de alberca*: amplio lavamanos, 2 escusados, 1 mingitorio, regadera. - *Alberca*: grande con sistema de calefacción y jacuzzi para 12 personas. - *Jardín*: 1, 000 metros cuadrados con riego automático, reflectores led, lugar para fogata. - *Bar exterior*: con barra, fregadero y asador argentino. - *Kioscos*: uno junto a la alberca con bancas para 20 personas, otro para mesa para desayunador al aire libre para 8 personas. - *Patio para juegos* *sistemas Y seguridad* - *Cisterna y tinaco*: 2 cisternas de 10, 000 litros y 2 tinacos de 2, 500 litros, con 2 hidroneumáticos y bomba sumergible. - *Seguridad*: video portero en la puerta principal, circuito cerrado de video vigilancia. - *Eficiencia*: todas las luces son led, calentador instantáneo para ahorro de gas

MN 38,500,000

4500 m² lote7 rec.6 baños8 estac.

Cerrada Xolatlaco lote 3 y 4

Tepoztlán Centro, Tepoztlán

Negociable. Casa principal. precio de venta $ Ver datos Casa tipo colonial mexicano moderno que consta de cinco recámaras con baño y closet, la principal con chimenea, baño que incluye un Jacuzzi y vestidor amplio; estudio con terraza en planta alta con vista al jardín principal; amplia sala de televisión con equipo de sonido de cine; estancia con chimenea y bóveda catalana con iluminación perimetral; medio baño, un bar amplio con doble vista, una a la estancia y otra a una amplia terraza, misma que da al jardín y a la alberca; cocina equipada con azulejo italiano tipo talavera y desayunador con vista a la terraza y jardín principal; patio de servicio. Los acabados de la recámara principal: su piso es de encino americano (Bruce) y bóveda catalana. Las otras recámaras sus techos son a base de vigas de madera y petatillo de barro. El pasillo principal interior su techo es un cañón de bóveda catalana iluminado perimetralmente. Los lavabos de todos los baños tienen su ovalín de latón con base de cantera y gabinetes de madera. Toda la carpintería y cancelería es labrada en madera de ayacahuite. Los pisos son de cerámica de medidas de 30x30, 15x30 y 15x15, colocado en forma de tapete. Columnas y remates con de cantera (Gris de los Remedios). Jardin. Tiene un área aproximadamente de 3, 500 m2 con jardineras perimetrales con diversidad de plantas creando un diseño armónico. Tiene una cancha de un mini Frontón. Alberca. Tiene una capacidad de 80 m3 forrada con azulejo japonés en azul cobalto. Un jacuzzi con una capacidad de 4 m3. Estos están equipados con nado contra corriente, iluminación, borbollón, boquillas de hidrojet. Lagos. Consta de dos, uno con 12 cascadas, con una capacidad de agua de 18 m3 y un acueducto con cascada con una cortina de 2. 20 m de alto. Garage. Cubierto para cuatro automóviles grandes, cuatro Bodegas. Barda. Toda la barda perimetral es en adobe con petatillo con una altura promedio de 2. 50 m y con cerca electrificada.

MN 42,000,000

MN 1,105 Mantenimiento

670 m² lote5 rec.7 baños3 estac.

Fraccionamiento Lomas de Cocoyoc

Fraccionamiento Lomas de Cocoyoc, Atlatlahucan

Rc6389 - Casa de Lujo en Venta de 2 niveles en Lomas de Cocoyoc, Amueblada. Casa con elegante diseño minimalista, donde predominan en sus acabados el mármol negro sefaradí, la madera de parota y la piedra caliza labrada a mano, tanto en interiores como exteriores (muros, pisos, plafones, pérgolas, baños, etc.) Sistema inteligente de iluminación en toda la casa. El primer nivel está destinado en su mayoría al área social, conformado por sala, ½ baño para visitas, comedor, cocina inteligente equipada con isla desayunador alacena con salida al pasillo de servicio, pisos de mármol negro sefaradí, además 2 recamaras con closet, aire acondicionado y baño. Terraza-bar con tarja horno de leña/gas, vista al campo de golf, acabados en piso de mármol negro busardeado, muros de piedra caliza labrada a mano y plafón de madera de parota. Alberca y jacuzzi infinity climatizados, con acabado en mármol anticado y mosaico veneciano mezcla de azules tornasol, techada con pérgola de madera de parota y cristal templado, andadores en deck de madera de teca, módulo de baños completos (H/M) para el servicio de las áreas abiertas (terraza-alberca) con acabados en deck de madera de teca y lambrines de mármol en regaderas, jardín con asador y salida al campo de golf. La zona del comedor y de la sala mide 90 m2 toda a doble altura, la sala se encuentra a desnivel forrada con mármol negro sefaradí y muro con matchbook de mármol y madera, espejo de agua con un hermoso árbol de arrayan al centro, la cubierta en cocina, isla en cascada y contrabarra es de granito. El segundo nivel consta de 3 recámaras, la recámara principal cuenta con cancel fijo con vista al centro de la casa y cancel corredizo con salida a balcón donde obtendrá una gran vista al campo de golf, aire acondicionado, vestidor de 19 m2 a base de madera de parota, baño con tina individual, wc empotrado, doble ovalín, regadera con cancel de cristal templado de piso a techo con vista al campo de golf, las 2 recámaras secundarias cuentan con closet-vestidor, aire acondicionado y baño, sala de tv con mueble fijo en madera de parota y barandal de cristal templado con vista al centro de la casa, el pasillo que conecta las habitaciones cuenta con acabado en piso de ingeniería en madera, muro y recubrimiento en techo de madera de parota y barandal de cristal templado, las recamaras y vestidores cuentan con pisos de ingeniería de madera. Todos los baños de las recamaras y el ½ baño para visitas llevan acabados de mármol negro sefaradí en pisos y mesetas para ovalín. Diseño de interiores a cargo de Grupo Carpintero Poblano de Braulio Uvera (Mueblería La Poblana) Estacionamiento para 2 autos cubierto por pérgola de madera de parota y estructura de acero, el acceso a la casa es por medio de una escalinata de concreto enmarcada por muros de piedra caliza labrada a mano rematada al final por un plafón de madera de parota, escaleras empotradas forradas en madera de parota así como el muro de la misma, sistema eléctrico inteligente lutron en todas las áreas, cuarto de servicio, cuarto de lavado, cuarto de máquinas para el mantenimiento de la alberca, tanque de recuperación del agua de la alberca, cisterna con capacidad de 15, 000 L, tanque estacionario para gas con capacidad de 500 L, acceso lateral externo para el personal de servicio, fachada de piedra caliza labrada a mano con cristales de control solar (evo), fosa séptica con capacidad de 6, 000 L. La casa se ubica dentro del Fraccionamiento Lomas de Cocoyoc conocido también como “El Paraíso de América” esto debido al agradable clima templado que prevalece la mayor parte del año, la cercanía con la Cd. De México, lo hace ser una excelente opción para residir permanentemente o en periodos vacacionales o de fin de semana. El fraccionamiento cuenta con Casa Club, la cual ofrece mediante el pago de membresía los siguientes servicios y amenidades, campo de golf con 18 hoyos, canchas de tenis, de pádel, de futbol, alberca, vapor, sauna y restaurante. Se cuenta también con el Centro Educativo Cocoyoc reconocido nacionalmente por el alto nivel académico que ofrece, ahí sus hijos podrán cursar desde preescolar hasta preparatoria. Además de un centro comercial donde encontrara todo lo que necesita para que no tenga que salir del fraccionamiento, acceso controlado las 24 horas, tag para residentes, servicios públicos urbanos de calidad, áreas verdes públicas con un mantenimiento permanente estilo pot de golf, seguridad mediante la videovigilancia y vigilancia 24/7, amplias vialidades, limpias y tranquilas, el reglamento de construcción con criterios unificados de arquitectura y urbanización inteligente le dará cada año mayor plusvalía a su propiedad. *Formas de pago: Anticipo del 20% a la firma del contrato de promesa de compra-venta y 80% a la firma de la escritura ante notaria. *Los precios especificados en el portal son para operaciones con pago de contado sin contemplar gastos notariales, los cuales pueden variar en función de la notaría elegida para escriturar. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con la empresa.

MN 18,500,000

MN 2,354 Mantenimiento

1117 m² lote9 rec.9 baños7 estac.

Fraccionamiento Lomas de Cocoyoc

Fraccionamiento Lomas de Cocoyoc, Atlatlahucan

Rc0822 - Ubicada en esquina y con área de donación, esta residencia en el exclusivo fraccionamiento Lomas de Cocoyoc ha sido diseñada para brindar amplitud, comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. La casa está conformada por 9 recámaras, todas con baño completo y clóset o vestidor. De ellas, 6 cuentan con acceso independiente, lo que permite total privacidad, pero al mismo tiempo están estratégicamente conectadas con la casa principal. En el tercer nivel se encuentra la recámara principal, un espacio majestuoso con baño completo, vestidor y un relajante jacuzzi. Acompañan este nivel dos recámaras adicionales de gran tamaño, cada una con baño y clóset, que se conectan a una amplia terraza panorámica ideal para disfrutar de la tranquilidad y las vistas del fraccionamiento. El segundo nivel alberga el área social de la residencia: una sala-comedor con bar, perfecta para reuniones, además de una cocina amplia totalmente equipada, con isla central y barra desayunadora. Desde aquí se accede a una hermosa terraza con vista directa al jardín privado y la alberca. Este nivel también integra un cuarto de lavado, bodega y cuarto de servicio con baño. En la planta baja, la casa ofrece estacionamiento techado para 3 autos con acceso directo a la vivienda, además de una bodega, baños de hombres y mujeres para el área húmeda y una funcional palapa con asador, ideal para complementar el uso de la alberca y organizar reuniones al aire libre. Disfruta de un hermoso y amplio jardín que se convierte en el escenario perfecto para la convivencia familiar y social. Al centro destaca una agradable alberca de diseño moderno, equipada con cascadas, jacuzzi integrado, sistema de iluminación nocturna, filtro, bomba y paneles solares que permiten mantener la temperatura ideal durante todo el año. Como toque exclusivo, la alberca cuenta con un acuabar, ideal para refrescarte y disfrutar de tus bebidas favoritas sin salir del agua. Este espacio combina funcionalidad, diversión y confort, convirtiéndose en el corazón del jardín, rodeado de áreas verdes que invitan al descanso y la recreación. Esta propiedad combina espacios amplios, privacidad y funcionalidad, convirtiéndose en una excelente opción para familias grandes, casa de descanso o incluso como proyecto para renta vacacional. *Formas de pago: Anticipo del 10% a la firma del contrato de promesa de compra-venta y 90% a la firma de la escritura ante notaria. *Los precios especificados en el portal son para operaciones con pago de contado sin contemplar gastos notariales, los cuales pueden variar en función de la notaría elegida para escriturar. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con la empresa.

MN 22,000,000

5250 m² lote5 rec.8 baños12 estac.

Privada Santa Anita

Pueblo José G Parres, Jiutepec

Hay propiedades grandes… y luego están las que parecen un pequeño resort privado. Ubicada en Privada Santa Anita, José G. Parres, Jiutepec, Morelos, dentro de calle cerrada con vigilancia 24 horas, esta residencia ofrece algo difícil de encontrar: amplitud real, privacidad absoluta y un nivel de amenidades pensado para vivir, descansar y disfrutar sin salir de casa. La propiedad cuenta con 5, 250 m² de terreno y 612 m² de construcción, rodeada de áreas verdes y diseñada para quien busca espacio, comodidad y autosuficiencia. La residencia integra amplias áreas sociales con sala, comedor y family room, además de una cocina con alacena y bodega que privilegia funcionalidad y almacenamiento. En el exterior, una terraza techada con área de sala y comedor conecta directamente con una espectacular alberca con jacuzzi, creando un entorno ideal para reuniones, descanso o vida familiar. La propiedad cuenta con 5 recámaras, cada una con baño completo, destacando la principal por integrar terraza privada y jacuzzi, mientras que una de las recámaras secundarias también disfruta de terraza propia. Entre sus amenidades privadas destacan: ️ Gimnasio privado. ️ Área de masaje con 2 baños completos. ️ 10 estacionamientos (2 techados) ️ Cuarto de servicio con baño completo. ️ Lavandería y patio de tendido. ️ Bodega adicional. ️ Fuente decorativa. ️ Sistema de riego automatizado. ️ Invernadero con sistema de riego. ️ Aire acondicionado. ️ Pozo propio. ️ Apantle para riego de jardines. ️ Celdas solares. Una residencia pensada para quien valora la independencia, la privacidad y el espacio, con infraestructura que permite un estilo de vida cómodo y autosuficiente, en una de las zonas más tranquilas de Morelos. El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables. Nom-247. HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables. Sin embargo, los detalles sobre precio, superficie, acabados y características generales del inmueble se basan en la información proporcionada y autorizada por el legítimo propietario, su representante legal o la persona facultada para ello. Por lo tanto, esta información está sujeta a cambios y no constituye una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de Ver datos.. Estaremos encantados de atenderte. Precio sujeto a cambios sin previo aviso.

MN 4,500,000

315 m² lote5 rec.5 baños5 estac.

Ocotepec, Cuernavaca

Pueblo Ocotepec, Cuernavaca

Rc2686 - Ubicado en la zona Norte de Cuernavaca. La casa se encuentra ubicada en la zona norte de Cuernavaca en donde encontraras un lugar muy tradicional, festividades patronales y sobre todo una buena calidad de vida; En Ocotepec fue incluido en la lista representativa del patrimonio cultural inmaterial de la humanidad por sus celebraciones indígenas del día de muertos, La casa se encuentra a tan solo 5 minutos de la autopista México-Acapulco, a 15 minutos del centro de Cuernavaca, plazas comerciales, hospitales, escuelas y tan solo 10 minutos de la uaemla casa está conformada de la siguiente forma pa: área de servicio, Sala de tv, 2 cuartos secundarios, 1 Baño completo y terraza; en el P1: Sala, comedor, cocina, 1 baño completo, habitación de entretenimiento, 1 habitación con baño completo, en la pb; Estudio, 1 cuarto de servicio con baño completo, 1 bodega, estacionamiento para 5 autos y 1 local comercial de 66 m2 con baño completoLa casa cuenta con tanque de gas estacionario, cisterna de 10, 000 litros*Formas de pago: Anticipo del 10% a la firma del contrato de promesa de compra-venta y 90% a la firma de la escritura ante notaria. *Los precios especificados en el portal son para operaciones con pago de contado sin contemplar gastos notariales, los cuales pueden variar en función de la notaria elegida para escriturar. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con la empresa.

MN 5,900,000

634 m² lote5 rec.4 baños4 estac.

Independencia S/N

Pueblo Tlayacapan, Tlayacapan

Propiedad en venta en Tlayacapan, con buenos vecinos, construida en Adobe con techo de Dos Aguas, ventanales que le dan luz natural a la planta baja, y un balcón corredor en planta alta que da buena ventilación. La atmósfera es acogedora para vivir disfrutando la vista de las montañas del Corredor biológico Chichinautzin. En planta baja encuentras la cocina con luz natural, sala, comedor, recámara con baño completo que también puede ser sala de tv. Las tres habitaciones están en planta alta, cada una con su baño completo. En esta misma planta está el estudio. Desde la casa, puedes caminar al centro donde encuentras el mercado municipal, museos y artesanías de la localidad. Tlayacapan es un lugar tranquilo para vivir, cuenta con escuelas a 15 minutos de distancia, centros comerciales con cine a 30 minutos. Tiene dos rutas de acceso por Cuautla, desde la ciudad de México, pero también se puede llegar por Xochimilco-Nepopualco. ! Contáctanos para visitarla! El precio de venta del inmueble es más gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios, avalúos) que serán calculados por la notaría al formalizar la operación. En operaciones de crédito el monto de escrituración se determinará en función de los montos de crédito. Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble. El inmueble se transmitirá libre de todo gravamen.

MN 3,550,000

200 m² lote5 rec.2 baños3 estac.

11 Enrique Flores Magón Cuernavaca

El Porvenir, Jiutepec

Residencia Y local comercial | col. Flores magón, cuernavaca. Ubicación Estratégica a Pie de Calle sobre Avenida Principal. Evolución Hábitat presenta una propiedad de alto valor comercial y residencial. Situada en una de las arterias con mayor flujo y conectividad de la ciudad, esta residencia ofrece la combinación perfecta entre un hogar espacioso y una oportunidad de negocio inmediata. ◈ valor de inversión. Precio de Venta: $3, 550, 000 mxn. Condiciones de Pago: Operación mediante recurso propio. ◈ potencial comercial Y ubicación. Visibilidad Privilegiada: Ubicada a pie de calle sobre avenidas principales, garantizando máxima exposición. Espacio de Negocio: Cuenta con un local comercial independiente a un costado, ideal para emprendimiento, consultorio u oficina. Conectividad: Acceso ágil y directo a la Autopista México–Cuernavaca y zonas comerciales de alto perfil (Grand Outlet, Averanda y Galerías). ◈ distribución arquitectónica. Planta Alta | Zona Privada: Habitaciones: 4 recámaras de dimensiones generosas con clósets integrados. Baños: 2 servicios completos con acabados modernos. Relajación: Amplia terraza con iluminación natural excepcional. Planta Baja | Zona Social y Servicios: Versatilidad: 1 recámara adicional con clóset (ideal para oficina o visitas). Estancia: Sala y comedor de concepto abierto con gran amplitud. Cocina: Área integral equipada con barra desayunadora funcional. Complementos: Medio baño para visitas, bodega, área de lavado y cochera para 3 autos. ◈ atención personalizada. Le invitamos a conocer esta propiedad con doble propósito (Residencial y Comercial). Agende una visita a través de nuestras líneas oficiales: Ver datos. Ver datos. Facebook: evolucion habitat servicios inmobiliarios. Evolución Hábitat | Transformando su entorno. Y su patrimonio.

MN 11,500,000

MN 1,500 Mantenimiento

568 m² lote5 rec.6 baños4 estac.

Casa en Fraccionamiento Junto al Rio al Sur de Cuernavaca

Palmira, Cuernavaca

Esta casa se ubica dentro del Fraccionamiento junto al Rio en la zona sur de Cuernavaca. El Fraccionamiento Cuenta con Vigilancia 24 hrs, Acceso Controlado y Cámaras de Video (cctv). Ideal para salir a caminar o andar en bicicleta. Dentro de este fraccionamiento se encuentra el colegio Nuevo Continente. El acceso a la autopista es rápido ya sea por la salida a Burgos o por Palmira. Acabados Y sistemas especiales: Cristales especiales, Aluminio Eurovent, Madera de Parota, Aspiración Central, celdas solares para agua de baños y cocina, calentador solar para la alberca y paneles para luz. Características. planta baja: - Estacionamiento techado para 3 autos. - Sala-Comedor. - Sala junto a la terraza con cancel que une los espacios con la alberca. - Cocina totalmente equipada. - Área de Bar. - Recámara o estudio en planta baja. - Baño completo. departamento: - Estacionamiento para 1 auto, sala-comedor, cocina equipada, cancel que comunica a la terraza y jardín, recámara y baño completo con vestidor. Planta alta: - Sala de tv. - 3 recámaras cada una con baño completo. exterior: - Terraza con techo que se puede ocultar o extender. - Alberca climatizada con jacuzzi y carril de nado.. Amplio jardín. - Baño para uso de área de alberca. - Bodega. acabados Y sistemas especiales: Cristales especiales, Aluminio Eurovent, Madera de Parota, Aspiración Central, Sustentable (Ahorro de gas, luz).

MN 6,500,000

MN 1,300 Mantenimiento

864 m² lote5 rec.4 baños2 estac.

Pino 214

Rancho Cortes, Cuernavaca

Venta de casa remodelada en oferta, baja de precio, como nueva, toda de piso A techo con bungalows, no muy grandes con baño completo privado, cuarto de servicio con baño completo privado como para cuarta Y quinta recamara en 3 niveles ascendentes con seguridad, no tiene vigilancia directa, de momento, solo falta terminar de remodelar O rehabilitar el garaje, que se termina mucho antes de la firma de la escrituración, zona norte, residencial, muy fresca, tranquila, discreta en fracc. Rancho cortes, cuernavaca, norte, morelos, méxico. Con 580 M2 de terreno ascendente en 3 niveles Y 284 M2 de contrucción en 3 niveles ascendentes terraceados de $7, 500, 000, en $6, 500, 000, no negociable. Salidas Y entradas rapidas por la carretera federal cuernavaca ciudad de méxico, paloma de la paz, autopista del sol Y paso A desnivel tipo segundo piso. Con garaje abierto para 2 autos con potencial, debajo del jardin O cuando menos uno más, que no estaba teminado, segundo nivel ascendente cuarto de servicio con baño completo, que podria ser la quinta recamara, lado opuesto, cuarta recamara independiente con baño completo Y jardin koi, con cuartitos como para bodeguitas, segundo nivel Y medio ascendente con jardin empastado, no muy grande, que faltaria instalar protecciones, subir la barda perimetral O instalar malla ciclonica con potencial como para ampliarse hasta la barda del garaje para que quedara techado el estacionamiento, si asi lo deciden, aquí hay un cuartito con medio baño con regadera Y otro cuartito de maquinas, tercer nivel casa en 2 niveles con desniveles ascendentes Y descendentes al interior, en la entrada medio baño Y bodega con calentador de paso, espacio para guardar los productos de la alberca, con amplia bonita terraza abierta con sala tipo lounge techada, una parte, no toda, con barra, azador, alberca equipada, solo con filtro, no climatizada Y chapoteadero, amplia sala de estar en desnivel con sala tipo banca, sin cojines, amplia área de comedor en desnivel ascendente plano, cocina equipada tipo pasillo con potencial para ampliaciónes, escalera A medio nivel con primera recamara, no tiene closet, con baño completo compartido, escalera A segundo nivel con un baño completo, 2 recamaras, recamara principal amplia con vestidor, guardarropa Y baño completo privado con potencial para ampliacion, segunda recamara, no tiene closet Y baño completo compartido, tanque estacionario, se paga cuota de mantenimiento anual, no es muy costoso, informes A los telefonos: Ver datos Y Ver datos, con javier peralta.

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