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13 Locales Comerciales con elevador en renta en Santa Engracia, San Pedro Garza García

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Local comercial · 50m² · Local Comercial Plaza Tanarah San Pedro Garza Garcia N. L
Super destacado
Local comercial · 48m² · 10 Estacionamientos · Local Comercial en Renta, Plaza Tanarah, San Pedro Garza García

MN 35,000

MN 3,624 Mantenimiento

48 m² lote10 estac.

Av. José Vasconcelos 345-Ote

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Ubicacion estrategica sobre Av. Jose Vasconcelos¡Haz crecer tu negocio en una de las zonas comerciales mas reconocidas de San Pedro Garza Garcia! Se renta local comercial de 48m en planta baja, ubicado dentro de Plaza Tanarah, sobre una de las principales avenidas de San Pedro, con excelente conectividad y exposicion al flujo vehicular de la zona. Caracteristicas y ventajas: 48 m de superficiepara adaptar a las necesidades de tu negocio. Ubicacion en planta baja, que facilita el acceso de clientes. Estacionamiento gratuito para visitantes, sin cobro por tiempo de estancia. Estacionamiento adicional en sotano, que brinda mas opciones para los usuarios de la plaza. Sobre Av. Jose Vasconcelos, con conexion a importantes vialidades de San Pedro Garza Garcia. Dentro de una plaza comercial con restaurantes, comercios y servicios que generan motivos de visita durante el dia. Ubicacion atractiva para negocios que buscan presencia comercial en una zona consolidada. Una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una ubicacion estrategica, con accesibilidad para tus clientes y la comodidad de contar con estacionamiento. Contactame para mas informacion o para agendar una visita.

Super destacado
Local comercial , San Pedro Garza García · Local - Residencial San Agustin

MN 22,000

MN 4,200 Mantenimiento

52 m² lote

Local Renta 52 m2 Plaza Tanarah

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Excelente Local comercial, muy cerca de la avenida, a lado del primer elevador y escaleras, 2 locales a la derecha, vista a la avenida, recién remodelado

Super destacado
Local comercial , San Pedro Garza García · Local Comercial - Renta - 85 m² - Av Ricardo Margain San Pedro

MN 32,000

MN 4,000 Mantenimiento

85 m² lote2 estac.

Avenida Ricardo Margain Zozaya 335

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local comercial en renta ubicado en la zona de Santa Engracia, ideal para establecer o expandir su negocio en un área de alta afluencia. El inmueble cuenta con 85 m² de superficie construida que optimizan la distribución de los espacios interiores, complementados por 1 medio baño funcional. El espacio incluye cajones para 2 estacionamientos, facilitando el acceso a clientes y colaboradores. La seguridad del lugar está respaldada por una caseta de guardia activa y el edificio dispone de 1 elevador para mayor comodidad. Ubicado frente A punto valle Y plaza lua, este local ofrece una excelente conectividad con avenidas principales, corporativos de prestigio y centros de negocios de primer nivel.

Destacado
c830b260e4bb6cb70af92a26a2965a122b7d53d0d065d5facd069835f2b2b525 · Local en Renta en Valle
Local comercial · 162m² · 2 Recámaras · 8 Estacionamientos · Renta de Local en San Pedro Garza Garcia
1 · Local Comercial en Renta en San Pedro Garza García, Valle

MN 28,500

52 m² lote

Avenida Vasconcelos 345

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Ficha técnica. Local Comercial en Renta | Plaza Tanarah. ubicación. Av. José Vasconcelos, Plaza Tanarah. San Pedro Garza García, Nuevo León. superficie. Construcción: 52 m² Terreno: 52 m² características. Local comercial. Aire acondicionado. Calefacción. Elevador. Accesibilidad para personas mayores y personas con discapacidad. Ubicación sobre una de las principales avenidas de San Pedro Garza García. Plaza con acceso a una amplia oferta comercial y de servicios. renta mensual. $31, 000 mxn. ubicación Y entorno. Ubicado en una zona de alta demanda comercial de San Pedro Garza García, sobre Avenida Vasconcelos, con excelentes vías de acceso y cercanía a centros comerciales, restaurantes, servicios y áreas de esparcimiento. Disponibilidad. Disponible para visita con previa cita. Propiedad libre de gravámenes. Ideal para. Diversas actividades comerciales y de servicios que buscan una ubicación estratégica y de fácil acceso. Tiene preparación para consultorio dental. Información Y citas. Previa cita.

Local comercial , San Pedro Garza García · Local Oficinas/consultorios/restaurante Sobre Ave Vasconcelos
c31e02e146fca2b0715377919a7b135cb92490a057c1b8018cb57895a4a46017 · Local en Renta en Valle
1 · Renta de Local Comercial en San Pedro Garza García, Av Vasconcelos

MN 35,000

52 m² lote

Av. Vasconcelos 345

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local Comercial en Renta | Valle, San Pedro Garza García. Renta: $35, 000 mxn mensuales. Mantenimiento incluido. Ubicación. Sobre Av. José Vasconcelos. Exclusiva zona de Valle, San Pedro Garza García. Excelente conectividad con las principales avenidas. Rodeado de corporativos, restaurantes, bancos, comercios y desarrollos residenciales de alto nivel. Zona de alto flujo peatonal y vehicular. Características. 52 m² de construcción. Excelente distribución para diversos giros comerciales. Frente hacia la plaza, brindando gran visibilidad y exposición para tu negocio. Aire acondicionado y calefacción. ½ baño. Elevador. Vigilancia. Ideal para. Consultorio. Oficina o despacho. Boutique. Estudio de belleza. Showroom. Negocios de atención personalizada. Restaurante, y otros giros. Beneficios. Excelente imagen para tu negocio. Ubicación de alta plusvalía. Gran exposición para atraer clientes. Espacio listo para ocuparse. Fácil acceso y comodidad para clientes y colaboradores. Agenda tu cita y conoce este excelente espacio para hacer crecer tu negocio en una de las zonas con mayor prestigio y demanda de San Pedro Garza García.

a117551dc158ea76ddd6e1f2ae37a740da2f673c2421ddefba6dcd8e92ebfd67 · Local en Renta en Valle
1 · Local en Renta con Terraza

MN 150,000

400 m² lote

vasconcelos 345

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local comercial de 400 m² con terraza, ubicado en una plaza estratégica que ofrece comodidad, accesibilidad y características ideales para desarrollar un concepto comercial o gastronómico de alto nivel. Características y ventajas: * 400 m² de superficie para adaptar a las necesidades de tu negocio. * Terraza, ideal para crear un ambiente atractivo y espacioso. * Estacionamiento ilimitado sin costo para clientes, un gran valor agregado para su comodidad. * Elevador directo desde el sótano hasta el local, que facilita el acceso y da privacidad para el acceso tus clientes. * Permiso vigente para la venta de bebidas alcohólicas, una ventaja importante para giros que requieren esta autorización. * Ubicación privilegiada en una de las zonas de mayor nivel comercial de Valle. Una excelente opción para conceptos gastronómicos, restaurantes, bares, salas de despecho, karaokes o propuestas comerciales que buscan una ubicación premium y una experiencia diferenciada para sus clientes. Agenda una cita y conoce el potencial de este espacio para tu próximo proyecto.

1 · Renta de Local Comercial en Valle, Plaza Tanarah, San Pedro Garza García

MN 31,000

52 m² lote

Dirección no informada

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Valle | San Pedro Garza García, N. L. Renta mensual: $31, 000 mxn (incluye mantenimiento) Ubicación estratégica: - Ubicado en la exclusiva zona Valle, en San Pedro Garza García. Sobre Av. José Vasconcelos, una de las principales vialidades de la zona. Excelente conectividad con las avenidas más importantes de la ciudad. Rodeado de oficinas corporativas, comercios, restaurantes y desarrollos residenciales de alto nivel. Características del espacio: 52 m² de construcción. Excelente exposición al contar con frente hacia la plaza. Ideal para brindar mayor visibilidad y presencia a tu negocio. 1 medio baño. Aire acondicionado y calefacción. Elevador. Acceso para personas con discapacidad. Vigilancia y seguridad. Ideal para: Restaurantes o conceptos gastronómicos. Consultorios. Despachos profesionales. Boutique. Estudio de belleza. Showroom. Oficinas administrativas. Negocios de atención personalizada. Agenda tu cita y conoce este excelente espacio comercial en una de las zonas con mayor prestigio y plusvalía de San Pedro Garza García.

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Destacado
1 · Local Comercial en Renta - Spgg (Mtto E Iva Incluido)

MN 111,000

241 m² lote20 estac.

Av. Ricardo Margain Zozaya

Santa Engracia, San Pedro Garza García

¿Estás buscando el espacio ideal para iniciar o expandir tu negocio en una de las zonas de mayor prestigio de San Pedro? Este local comercial en renta ubicado en una plaza de alto flujo sobre Av. Ricardo Margain, te brinda la oportunidad perfecta para establecerte en un entorno moderno, funcional y con excelente conectividad. Con una ubicación privilegiada, este espacio es ideal para restaurantes, oficinas, consultorios, estudios de diseño, showrooms, boutiques o cualquier giro que busque proyectar profesionalismo, comodidad y fácil acceso tanto para clientes como colaboradores. La plaza se encuentra en una zona con alta densidad empresarial y residencial, lo que garantiza tráfico constante y exposición comercial. Características del Local: Ubicación: Plaza comercial en Av. Ricardo Margáin, San Pedro Garza García. Nivel: El local se encuentra en el nivel pb, con excelente visibilidad desde el acceso y hacia Av. Ricardo Margain. (LVer datos). Superficie total: 155. 84 m². Superficie exterior total: 85. 76 m². Entrega semi acondicionado: listo para adecuarse a las necesidades de tu negocio. Layout interior modificable con autorización, para mayor funcionalidad y personalización. Acceso cómodo para clientes y proveedores desde estacionamiento general de la plaza. Precio de Renta: Renta mensual: $111, 000. 00 mxn (ya incluye cuota de mantenimiento e iva). Contrato de acuerdo a giro y perfil de arrendatario. Este local representa una oportunidad estratégica para marcas que desean consolidarse en San Pedro, con infraestructura moderna y en una ubicación en constante crecimiento comercial. Aprovecha esta propuesta y súmate a una comunidad empresarial sólida, rodeado de comercios, corporativos y servicios premium. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer todo el potencial que este espacio tiene para ti. ¡No dejes pasar esta oportunidad! *Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.

1 · Local Comercial en Renta - Spgg (Mtto E Iva Incluido)

MN 57,190

111 m² lote10 estac.

Av. Ricardo Margain Zozaya

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local Comercial en Renta – Av. Ricardo Margain, San Pedro Garza García. ¿Estás buscando el espacio ideal para iniciar o expandir tu negocio en una de las zonas de mayor prestigio de San Pedro? Este local comercial en renta ubicado en una plaza de alto flujo sobre Av. Ricardo Margain, te brinda la oportunidad perfecta para establecerte en un entorno moderno, funcional y con excelente conectividad. Con una ubicación privilegiada, este espacio es ideal para oficinas, consultorios, estudios de diseño, showrooms, boutiques o cualquier giro que busque proyectar profesionalismo, comodidad y fácil acceso tanto para clientes como colaboradores. La plaza se encuentra en una zona con alta densidad empresarial y residencial, lo que garantiza tráfico constante y exposición comercial. Características del Local: Ubicación: Plaza comercial en Av. Ricardo Margáin, San Pedro Garza García. Nivel: El local se encuentra en el nivel 01, con excelente visibilidad desde el acceso y hacia Av. Ricardo Margain. (LVer datos). Superficie total: 111. 57 m². Entrega semi acondicionado: listo para adecuarse a las necesidades de tu negocio. Layout interior modificable con autorización, para mayor funcionalidad y personalización. Acceso cómodo para clientes y proveedores desde estacionamiento general de la plaza. Precio de Renta: Renta mensual: $57, 190. 00 mxn (ya incluye cuota de mantenimiento e iva). Contrato de acuerdo a giro y perfil de arrendatario. Este local representa una oportunidad estratégica para marcas que desean consolidarse en San Pedro, con infraestructura moderna y en una ubicación en constante crecimiento comercial. Aprovecha esta propuesta y súmate a una comunidad empresarial sólida, rodeado de comercios, corporativos y servicios premium. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer todo el potencial que este espacio tiene para ti. ¡No dejes pasar esta oportunidad! *Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.

1 · Local Comercial en Renta - Spgg (Mtto E Iva Incluido)

MN 51,500

69 m² lote10 estac.

Av. Ricardo Margain Zozaya

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local Comercial en Renta – Av. Ricardo Margain, San Pedro Garza García. ¿Estás buscando el espacio ideal para iniciar o expandir tu negocio en una de las zonas de mayor prestigio de San Pedro? Este local comercial en renta ubicado en una plaza de alto flujo sobre Av. Ricardo Margain, te brinda la oportunidad perfecta para establecerte en un entorno moderno, funcional y con excelente conectividad. Con una ubicación privilegiada, este espacio es ideal para oficinas, consultorios, estudios de diseño, showrooms, boutiques o cualquier giro que busque proyectar profesionalismo, comodidad y fácil acceso tanto para clientes como colaboradores. La plaza se encuentra en una zona con alta densidad empresarial y residencial, lo que garantiza tráfico constante y exposición comercial. Además, el local se entrega semi acondicionado, permitiéndote adaptar su interior a la medida de tus necesidades operativas. Esta flexibilidad lo convierte en una excelente opción para quienes desean arrancar operaciones rápidamente, sin complicaciones. Características del Local: Ubicación: Plaza comercial en Av. Ricardo Margáin, San Pedro Garza García. Nivel: El local se encuentra en el nivel 01, con excelente visibilidad desde el acceso (L210). Superficie total: 68. 51 m². Entrega semi acondicionado: listo para adecuarse a las necesidades de tu negocio. Layout interior modificable con autorización, para mayor funcionalidad y personalización. Acceso cómodo para clientes y proveedores desde estacionamiento general de la plaza. Precio de Renta: Renta mensual: $51, 500. 00 mxn (ya incluye cuota de mantenimiento e iva). Contrato de acuerdo a giro y perfil de arrendatario. Este local representa una oportunidad estratégica para marcas que desean consolidarse en San Pedro, con infraestructura moderna y en una ubicación en constante crecimiento comercial. Aprovecha esta propuesta y súmate a una comunidad empresarial sólida, rodeado de comercios, corporativos y servicios premium. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer todo el potencial que este espacio tiene para ti. ¡No dejes pasar esta oportunidad! *Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.

1 · Local Comercial en Renta - Spgg (Mtto E Iva Incluido)

MN 38,280

51 m² lote10 estac.

Av. Ricardo Margain Zozaya

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local Comercial en Renta – Av. Ricardo Margain, San Pedro Garza García. ¿Estás buscando el espacio ideal para iniciar o expandir tu negocio en una de las zonas de mayor prestigio de San Pedro? Este local comercial en renta ubicado en una plaza de alto flujo sobre Av. Ricardo Margain, te brinda la oportunidad perfecta para establecerte en un entorno moderno, funcional y con excelente conectividad. Con una ubicación privilegiada, este espacio es ideal para oficinas, consultorios, estudios de diseño, showrooms, boutiques o cualquier giro que busque proyectar profesionalismo, comodidad y fácil acceso tanto para clientes como colaboradores. La plaza se encuentra en una zona con alta densidad empresarial y residencial, lo que garantiza tráfico constante y exposición comercial. Además, el local se entrega semi acondicionado, permitiéndote adaptar su interior a la medida de tus necesidades operativas. Esta flexibilidad lo convierte en una excelente opción para quienes desean arrancar operaciones rápidamente, sin complicaciones. Características del Local: Ubicación: Plaza comercial en Av. Ricardo Margáin, San Pedro Garza García. Nivel: El local se encuentra en el nivel 01, con excelente visibilidad desde el acceso. Superficie total: 51. 22 m². Entrega semi acondicionado: listo para adecuarse a las necesidades de tu negocio. Layout interior modificable con autorización, para mayor funcionalidad y personalización. Acceso cómodo para clientes y proveedores desde estacionamiento general de la plaza. Precio de Renta: Renta mensual: $38, 280 mxn (Ya incluye cuota de mantenimiento e iva. No se incluye gas/agua/energía). Contrato de acuerdo a giro y perfil de arrendatario. Este local representa una oportunidad estratégica para marcas que desean consolidarse en San Pedro, con infraestructura moderna y en una ubicación en constante crecimiento comercial. Aprovecha esta propuesta y súmate a una comunidad empresarial sólida, rodeado de comercios, corporativos y servicios premium. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer todo el potencial que este espacio tiene para ti. ¡No dejes pasar esta oportunidad! *Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.

1 · Local Comercial en Renta - Spgg (Mtto E Iva Incluido)

MN 50,000

63 m² lote10 estac.

Av. Ricardo Margain Zozaya

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local Comercial en Renta – Av. Ricardo Margain, San Pedro Garza García. ¿Estás buscando el espacio ideal para iniciar o expandir tu negocio en una de las zonas de mayor prestigio de San Pedro? Este local comercial en renta ubicado en una plaza de alto flujo sobre Av. Ricardo Margain, te brinda la oportunidad perfecta para establecerte en un entorno moderno, funcional y con excelente conectividad. Con una ubicación privilegiada, este espacio es ideal para oficinas, consultorios, estudios de diseño, showrooms, boutiques o cualquier giro que busque proyectar profesionalismo, comodidad y fácil acceso tanto para clientes como colaboradores. La plaza se encuentra en una zona con alta densidad empresarial y residencial, lo que garantiza tráfico constante y exposición comercial. Además, el local se entrega semi acondicionado, permitiéndote adaptar su interior a la medida de tus necesidades operativas. Esta flexibilidad lo convierte en una excelente opción para quienes desean arrancar operaciones rápidamente, sin complicaciones. Características del Local: Ubicación: Plaza comercial en Av. Ricardo Margáin, San Pedro Garza García. Nivel: El local se encuentra en planta baja, con excelente visibilidad desde el acceso. Superficie total: 63. 55 m². Entrega semi acondicionado: listo para adecuarse a las necesidades de tu negocio. Layout interior modificable con autorización, para mayor funcionalidad y personalización. Acceso cómodo para clientes y proveedores desde estacionamiento general de la plaza. Precio de Renta: Renta mensual: $50, 000 mxn (Ya incluye cuota de mantenimiento e iva. No se incluye gas/agua/energía). Contrato de acuerdo a giro y perfil de arrendatario. Este local representa una oportunidad estratégica para marcas que desean consolidarse en San Pedro, con infraestructura moderna y en una ubicación en constante crecimiento comercial. Aprovecha esta propuesta y súmate a una comunidad empresarial sólida, rodeado de comercios, corporativos y servicios premium. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer todo el potencial que este espacio tiene para ti. ¡No dejes pasar esta oportunidad! *Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.

1 · Local Comercial en Renta - Spgg (Mtto E Iva Incluido)

MN 50,000

66 m² lote10 estac.

Av. Ricardo Margain Zozaya

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local Comercial en Renta – Av. Ricardo Margain, San Pedro Garza García. ¿Estás buscando el espacio ideal para iniciar o expandir tu negocio en una de las zonas de mayor prestigio de San Pedro? Este local comercial en renta ubicado en una plaza de alto flujo sobre Av. Ricardo Margain, te brinda la oportunidad perfecta para establecerte en un entorno moderno, funcional y con excelente conectividad. Con una ubicación privilegiada, este espacio es ideal para oficinas, consultorios, estudios de diseño, showrooms, boutiques o cualquier giro que busque proyectar profesionalismo, comodidad y fácil acceso tanto para clientes como colaboradores. La plaza se encuentra en una zona con alta densidad empresarial y residencial, lo que garantiza tráfico constante y exposición comercial. Además, el local se entrega semi acondicionado, permitiéndote adaptar su interior a la medida de tus necesidades operativas. Esta flexibilidad lo convierte en una excelente opción para quienes desean arrancar operaciones rápidamente, sin complicaciones. Características del Local: Ubicación: Plaza comercial en Av. Ricardo Margáin, San Pedro Garza García. Nivel: El local se encuentra en el nivel 01, con excelente visibilidad desde el acceso (L203). Superficie total: 66. 46 m². Entrega semi acondicionado: listo para adecuarse a las necesidades de tu negocio. Layout interior modificable con autorización, para mayor funcionalidad y personalización. Acceso cómodo para clientes y proveedores desde estacionamiento general de la plaza. Precio de Renta: Renta mensual: $50, 000. 00 mxn (ya incluye cuota de mantenimiento e iva). Contrato de acuerdo a giro y perfil de arrendatario. Este local representa una oportunidad estratégica para marcas que desean consolidarse en San Pedro, con infraestructura moderna y en una ubicación en constante crecimiento comercial. Aprovecha esta propuesta y súmate a una comunidad empresarial sólida, rodeado de comercios, corporativos y servicios premium. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer todo el potencial que este espacio tiene para ti. ¡No dejes pasar esta oportunidad! *Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.

4cf227a9fae6997f0ffff8e15039f1f78824ca7a1a187e0c8064662a4349fa38 · Local en Renta en Valle
1 · Local en Renta en Santa Engracia
1 · Renta | Local en Planta Baja en Santa Engracia | 152 m²

MN 60,800

152 m² lote1 baño3 estac.

Dirección no informada

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Renta | Local en planta baja en Santa Engracia | 152 m² Descripción: Local comercial en planta baja de 152 m² en Santa Engracia, San Pedro. Espacio principal con amplios ventanales, repisas fijas y equipos de aire acondicionado instalados. Cuenta con un baño y un área auxiliar con pileta. La distribución es abierta y adaptable; no se tiene informado un giro o uso específico autorizado para el local. Cualquier actividad queda sujeta a la validación de uso de suelo, licencias y factibilidad técnica. Cuenta con 3 estacionamientos fijos, no exclusivos. Renta mensual de 60, 800 más mantenimiento de 7, 904 e iva. Condiciones: 1 mes de gracia, 1 mes de depósito por adelantado y 1 mes de garantía. • 152m² de construcción. • 3 cajones de estacionamiento. • $7, 904 mxn de mantenimiento. • $60, 800 mxn. • $60, 800 mxn + $7, 904 + iva

Local comercial , San Pedro Garza García · Local Comercial de 50 m² en Renta en Santa Engracia

MN 27,000

50 m² lote2 estac.

Av. Ricardo Margain Zozaya 335-l 4

Santa Engracia, San Pedro Garza García

Local comercial de 50 m² disponible en renta en Santa Engracia, una zona con excelente conectividad y alta afluencia. Este espacio, ideal para diversos giros comerciales, ofrece acceso para personas con discapacidad, facilitando la entrada a todos los clientes. Cuenta con 1 medio baño y 2 estacionamientos, brindando comodidad tanto para el personal como para los visitantes. El local tiene una distribución diáfana, adaptable a las necesidades específicas de cada negocio. Su ubicación estratégica en Santa Engracia asegura visibilidad y fácil acceso, rodeado de comercios, oficinas y servicios. La zona cuenta con una amplia oferta de transporte público, incluyendo diversas rutas de autobús y fácil acceso a vialidades principales. En los alrededores, se encuentran supermercados, bancos, farmacias y una gran variedad de restaurantes y comercios locales. La disponibilidad es inmediata.

1 · Renta | Local Equipado Para Restaurante/bar en Plaza Lua | 337.55 m²
1 · Renta | Local Para Bar/restaurante en Plaza Lua | 463.11 m²
1 · Local Comercial en Renta en Santa Engracia, San Pedro Garza Garcia, N. L.
633dfbe6de16d5e0b7e0e892fd0540e7efee1dcd18b06fa9c54e1725852c41b8 · Local #4 Comercial en Santa Engracia
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