Nave industrial · 2309m²
venta
MN 314,040
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San Isidro Miranda, San Isidro Miranda, El Marqués
Nave Industrial en Venta en Cumbres de Conín, El Marqués
**NAVE INDUSTRIAL LLAVE EN MANO EN VENTA – CUMBRES DE CONÍN, EL MARQUÉS, QUERÉTARO**
**La infraestructura que tu empresa necesita para comenzar operaciones desde el primer día.**
Ubicada en una de las zonas industriales con mayor crecimiento de Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación excepcional de infraestructura, capacidad operativa, conectividad y certeza jurídica, convirtiéndose en una excelente oportunidad para empresas de manufactura, logística, almacenamiento, distribución o ensamble de precisión.
**Ubicación estratégica**
Cumbres de Conín, San Isidro Miranda, El Marqués, Querétaro, con acceso inmediato a importantes corredores industriales y a la Carretera Federal 57, facilitando la logística hacia el Bajío y el centro del país.
PRECIO DE $314,040 PESOS A tan sólo $120 por M2
---
### Especificaciones generales
Terreno: **2,617 m²**
Construcción techada: **2,309 m²**
️ Área de nave: **1,850 m²**
Área corporativa: **458 m²**
Área libre de maniobras: **588 m²**
Media tensión instalada de **126 kW**
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### Infraestructura lista para operar
️ 1,850 m² de área de trabajo libre
️ Dos accesos independientes con portones para carga pesada
️ Piso industrial de alta resistencia para tránsito continuo de montacargas
️ Preparación estructural para grúa viajera de hasta 20 toneladas
️ Iluminación industrial instalada
️ Amplios patios de maniobra
️ Espacios ideales para almacenamiento, producción o distribución
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### Área corporativa
️ 9 oficinas corporativas
️ 3 salas de juntas
️ Desarrollo administrativo en 4 niveles
️ 6 baños completos
️ Comedor industrial con instalaciones listas para equiparse
---
### ️ Equipamiento de alto nivel
Media tensión propia
️ Sistema de generación solar interconectado
Circuito cerrado de videovigilancia (CCTV)
️ Caseta de vigilancia equipada con baño y cocineta
Estacionamiento exclusivo de **582 m²** para clientes, directivos y colaboradores
---
### Certeza jurídica y documental
Escritura pública y propiedad privada regularizada
Licencia de modificación de proyecto aprobada
Aviso de terminación de obra autorizado
Predial al corriente
Uso de suelo Comercial y de Servicios (CS) con trámite de uso industrial en proceso
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### ¿Por qué invertir en El Marqués?
El municipio de **El Marqués** se ha consolidado como uno de los principales polos industriales de México, gracias a su cercanía con los parques industriales más importantes del estado, el Aeropuerto Internacional de Querétaro y la Carretera Federal 57. Empresas nacionales e internacionales continúan estableciéndose en la zona por su infraestructura, conectividad y alto potencial de crecimiento, convirtiéndola en un punto estratégico para operaciones logísticas y manufactureras.
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**Más que una nave industrial, adquieres una plataforma de crecimiento para tu empresa.** Una propiedad diseñada para optimizar procesos, fortalecer la operación y brindar una excelente proyección patrimonial en una de las zonas industriales más importantes del Bajío.
**¡Llámanos! Tenemos más propiedades disponibles en la zona para que encuentres la opción ideal.**
** – Informes al **
**La infraestructura que tu empresa necesita para comenzar operaciones desde el primer día.**
Ubicada en una de las zonas industriales con mayor crecimiento de Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación excepcional de infraestructura, capacidad operativa, conectividad y certeza jurídica, convirtiéndose en una excelente oportunidad para empresas de manufactura, logística, almacenamiento, distribución o ensamble de precisión.
**Ubicación estratégica**
Cumbres de Conín, San Isidro Miranda, El Marqués, Querétaro, con acceso inmediato a importantes corredores industriales y a la Carretera Federal 57, facilitando la logística hacia el Bajío y el centro del país.
PRECIO DE $314,040 PESOS A tan sólo $120 por M2
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### Especificaciones generales
Terreno: **2,617 m²**
Construcción techada: **2,309 m²**
️ Área de nave: **1,850 m²**
Área corporativa: **458 m²**
Área libre de maniobras: **588 m²**
Media tensión instalada de **126 kW**
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### Infraestructura lista para operar
️ 1,850 m² de área de trabajo libre
️ Dos accesos independientes con portones para carga pesada
️ Piso industrial de alta resistencia para tránsito continuo de montacargas
️ Preparación estructural para grúa viajera de hasta 20 toneladas
️ Iluminación industrial instalada
️ Amplios patios de maniobra
️ Espacios ideales para almacenamiento, producción o distribución
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### Área corporativa
️ 9 oficinas corporativas
️ 3 salas de juntas
️ Desarrollo administrativo en 4 niveles
️ 6 baños completos
️ Comedor industrial con instalaciones listas para equiparse
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### ️ Equipamiento de alto nivel
Media tensión propia
️ Sistema de generación solar interconectado
Circuito cerrado de videovigilancia (CCTV)
️ Caseta de vigilancia equipada con baño y cocineta
Estacionamiento exclusivo de **582 m²** para clientes, directivos y colaboradores
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### Certeza jurídica y documental
Escritura pública y propiedad privada regularizada
Licencia de modificación de proyecto aprobada
Aviso de terminación de obra autorizado
Predial al corriente
Uso de suelo Comercial y de Servicios (CS) con trámite de uso industrial en proceso
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### ¿Por qué invertir en El Marqués?
El municipio de **El Marqués** se ha consolidado como uno de los principales polos industriales de México, gracias a su cercanía con los parques industriales más importantes del estado, el Aeropuerto Internacional de Querétaro y la Carretera Federal 57. Empresas nacionales e internacionales continúan estableciéndose en la zona por su infraestructura, conectividad y alto potencial de crecimiento, convirtiéndola en un punto estratégico para operaciones logísticas y manufactureras.
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**Más que una nave industrial, adquieres una plataforma de crecimiento para tu empresa.** Una propiedad diseñada para optimizar procesos, fortalecer la operación y brindar una excelente proyección patrimonial en una de las zonas industriales más importantes del Bajío.
**¡Llámanos! Tenemos más propiedades disponibles en la zona para que encuentres la opción ideal.**
** – Informes al **
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