Oportunidad Industrial Estratégica | 6,016 m² | Uso Industrial Ligero | Zona La Calera

Optimice su operación en el núcleo logístico de Tlajomulco. Ubicada estratégicamente en La Calera, a
solo 800 metros de la carretera y frente a la emblemática zona de "Los Tres Potrillos" , esta
propiedad de 6,016 m² representa una inversión inteligente para empresas que requieren
conectividad inmediata y flexibilidad de uso.

Lo que distingue a este predio no es solo su extensión, sino su certidumbre jurídica y técnica: cuenta
con uso de suelo para Industria de Bajo Impacto y está libre de gravamen, permitiendo una
transición operativa inmediata.

Ventajas Competitivas para el Sector Industrial:
Infraestructura Energética de Alto Nivel: Su proximidad a líneas de alta tensión facilita la solicitud de libranza ante CFE para
una instalación de media tensión, ideal para procesos productivos o centros de distribución de alta
demanda.

Conectividad y Acceso: Con un frente de 42 metros y un fondo de 143 metros, el terreno ofrece una
geometría ideal para maniobras de transporte pesado y diseño de naves industriales.
Ubicación Premium: Situado en la zona de influencia de Fibrent, un clúster que garantiza la plusvalía
y la vocación industrial del entorno.

Infraestructura Existente (Versatilidad de Proyecto):
Actualmente, la propiedad cuenta con 614 m² de construcción que pueden integrarse como oficinas
corporativas, comedores industriales o centros de capacitación:
Área Administrativa/Habitacional: 3 recámaras, 2 baños completos y medio baño.
Instalaciones de Soporte: Casa para vigilante , bodegas , dos pozos de agua propios y cisterna.
Áreas Comunes: Terraza con medio baño, cancha de básquetbol y amplia zona de estacionamiento
(10+ lugares).

Esta es la base perfecta para un Centro de Distribución (CEDIS), una planta de manufactura ligera o,
dada su licencia previa, un proyecto especializado de asistencia social de alto nivel.

WIG: pXc7lyV