Terreno en Venta y Renta Blvd. Morelos, León, Guanajuato 7336 m²

Terreno en Venta y Renta, ubicado en el Blvd. José María Morelos #560, Col. Echeveste, León, Guanajuato.

Este terreno representa una oportunidad comercial de alto impacto debido a su ubicación en una de las arterias viales más importantes de León: el Libramiento (Blvd. José María Morelos).

Información Comercial:

Superficie: 7,336.251 m².
Precio Venta: $12,000 MXN por m².
Precio Renta: $125 MXN por m² + IVA

Dimensiones:
Gran frente comercial con 44 metros sobre el Libramiento Morelos, 126 en Calle Rivera de la Presa y 64 metros sobre Ignacio Allende

Terreno Comercial de Uso Mixto
Con una superficie de 7,336.25 m² con una excelente ubicación en esquina, lo que le otorga un frente de exposición masivo hacia el flujo vehicular del Boulevard.

Vías de Acceso y Conectividad
-Blvd. José María Morelos: Acceso frontal directo. Es la vía rápida que rodea la ciudad, conectando la salida a Lagos de Moreno con la salida a Silao.
-Blvd. Ignacio Allende: Colinda en la parte posterior, ofreciendo un segundo acceso logístico o de servicios.
-Vialidades Complementarias: Cercanía con Paseo de la Presa y el Camino a Ibarrilla, facilitando el flujo hacia las zonas residenciales del norte.
-Otras vialidades: Blvd. Adolfo López Mateos, conectando con la vialidad principal de la ciudad que conecta desde el sur hasta el norte de León

Densidad Comercial y Puntos de Interés

-La zona de Echeveste y Rivera de la Presa es un núcleo de servicios en constante crecimiento:
City Center León: A tan solo 5 minutos, consolidando la zona como un polo comercial de primer nivel.
Parque Metropolitano: A 5 minutos, lo que garantiza un flujo turístico y recreativo masivo, especialmente durante eventos como el Festival del Globo.
Conectividad Regional: Ubicado a 17 minutos del Poliforum y a 28 minutos del Aeropuerto Internacional del Bajío.

Análisis de Mercado y Factibilidades

-Nivel Socioeconómico (NSE): El mercado total de la zona presenta una clasificación de 78% D+/D, seguido por un 13% C+/C y un 5% A/B
-Uso de Suelo: Cuenta con factibilidades favorables para Corredor S-3 (Servicios de Intensidad Alta) y Zona H-6 (Usos Mixtos). Esto permite desde comercio y servicios de intensidad alta hasta industria ligera y mediana compatible con habitacional
-Estatus Legal: Cuenta con licencia de construcción, factibilidad de SAPAL, ecológica y de tránsito municipal ya aprobadas

WIG: pVhaTo0