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1,703 Terrenos baratos en venta en Monterrey, Nuevo León

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USD 6,980,000

5584 m² lote

San pedro garza Garcia, Col. Santa Barbara (zona valle)

Monterrey, Nuevo León

Terreno en Venta - Colonia Santa Bárbara | San Pedro Garza García, Nuevo León. Extraordinaria oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía y exclusividad de México. Terreno ubicado en la Colonia Santa Bárbara, en San Pedro Garza García, a unos pasos del Club Industrial de Monterrey y rodeado de desarrollos residenciales, corporativos y comerciales de primer nivel. Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto de alta rentabilidad en una ubicación estratégica dentro de la zona Valle. Precio: $1, 250 usd por m. Superficie total: 5, 584 m. La propiedad está conformada por dos polígonos: Polígono 1: 3, 750. 50 m. Polígono 2: 1, 833. 50 m. Ambos terrenos se venden en conjunto y cuentan con escrituras independientes. Características del terreno: Uso de suelo para torres de departamentos u oficinas. Alta densidad 2. 5. Terreno completamente limpio. Tres frentes. 17% de cesión municipal totalmente liquidada. Documentación en regla. Potencial de construcción: Polígono de 3, 750. 50 m: hasta 9, 376. 25 m de construcción. Polígono de 1, 833. 50 m: hasta 4, 583. 75 m de construcción. Potencial total aproximado: 13, 960 m de construcción. Ubicación privilegiada: Ubicado en la exclusiva zona Valle de San Pedro Garza García, con frente hacia Avenida Parteaguas y Privada San Alberto. Se localiza muy cerca del Club Industrial de Monterrey, rodeado de desarrollos residenciales de alto nivel, corporativos, centros comerciales, hospitales, colegios y servicios premium. La combinación de ubicación, densidad autorizada, uso de suelo y dimensiones convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto residencial vertical, corporativo o de usos mixtos en una de las zonas más cotizadas del país. Contáctanos para obtener información adicional, factibilidades y agendar una visita al predio. Los precios, disponibilidad Y condiciones de las propiedades están sujetos A cambio sin previo aviso. Por favor, contáctanos para recibir información actualizada.

MN 165,000,000

14833 m² lote

Los Cristales, Monterrey, Nuevo León

Los Cristales, Monterrey

Terreno en venta con uso de suelo comercial ubicado en Los Cristales, sobre Carretera Nacional, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía en el sur de Monterrey. La propiedad cuenta con 14, 833 m² de superficie y un frente aproximado de 225 metros directamente sobre Carretera Nacional, lo que le brinda alta visibilidad y exposición comercial, ideal para proyectos de gran escala. Colinda al oriente con el Arroyo La Chueca y cuenta con una pequeña construcción en su interior, además de estar parcialmente bardeado. Características: * Superficie total: 14, 833 m² * Frente aproximado: 225 metros sobre Carretera Nacional. * Uso de suelo: comercial. * Terreno parcialmente bardeado. * Construcción existente dentro del predio. topografía Y configuración. * Terreno de forma irregular (polígono) * Ligera pendiente descendente. * Un solo frente. * Vista panorámica abierta. Ubicado en Los Cristales, sobre Carretera Nacional, corredor con alto flujo vehicular y desarrollo constante de proyectos comerciales, residenciales y de servicios. Zona con conectividad directa hacia Monterrey y Santiago, ideal para desarrollos que buscan visibilidad y accesibilidad. A diferencia de otros terrenos en la zona, este predio destaca por: * Amplio frente sobre Carretera Nacional (alto impacto comercial) * Superficie ideal para proyectos de gran escala. * Uso de suelo comercial ya definido. * Ubicación en zona de crecimiento sostenido. Adicionalmente, la densidad habitacional media (25 a 50 viviendas por hectárea) permite evaluar proyectos mixtos o de desarrollo integral, sujeto a factibilidades. Ideal para desarrolladores, inversionistas o empresas que busquen desarrollar proyectos comerciales, de servicios o usos mixtos en una de las zonas con mayor proyección del área metropolitana. Contáctanos para conocer el potencial completo del terreno y explorar alternativas de desarrollo. Propiedad sujeta a disponibilidad y cambio de precio sin previo aviso. La información y medidas son aproximadas y deberán confirmarse con la documentación correspondiente.

MN 506,000,000

11679 m² lote

Pino Suárez 1202

Monterrey Centro, Monterrey

Oportunidad estratégica de desarrollo en una de las zonas con mayor conectividad y proyección de regeneración urbana del Centro de Monterrey. El terreno de Av. Pino Suárez 1202 representa una de las oportunidades de capitalización más sólidas en el Centro de Monterrey, gracias a una combinación única de ubicación estratégica y flexibilidad normativa. Maximización del Retorno de Inversión (roi): Con un cus (Coeficiente de Utilización del Suelo) de 10, el terreno permite una superficie de construcción de más de 116, 000 m². Esta capacidad de despliegue vertical asegura una absorción eficiente del costo de la tierra y permite diversificar los ingresos mediante un esquema de usos mixtos que integre comercio de alta rentabilidad y vivienda densificada. Impacto Financiero de los Beneficios dot: La cercanía estratégica al transporte masivo (Metro) no solo garantiza un flujo constante de clientes y residentes, sino que activa incentivos urbanísticos que impactan directamente en la utilidad del proyecto: Optimización de Costos de Construcción: La liberación de requerimientos de cajones de estacionamiento reduce significativamente la inversión en sótanos y estructuras de parking, uno de los rubros más costosos en el desarrollo vertical. Liberación de Densidad: Al no tener restricciones rígidas de cus y cos bajo el esquema dot, el inversionista tiene la libertad de desarrollar un mayor número de unidades vendibles o rentables en el mismo polígono, incrementando el valor por metro cuadrado del terreno. Estamos ante un activo "Triple A" cuya vocación está alineada con las políticas de regeneración urbana de la ciudad. Esto garantiza no solo una venta atractiva para desarrolladores de primer nivel, sino una plusvalía acelerada por la integración directa al sistema de movilidad urbana de Monterrey. Venta- renta O aportación. valor del inmueble. $809, 532, 000. *sin comision compartida* *Precio sujeto a cambio*

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