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124 Naves industriales con caseta de guardia en Provincia de Guanajuato

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MN 2,300,000

21000 m² lote28 estac.

Starbucks Plaza Marina León DT

El Palote, León

Tiv-1060. Proyecto bts – cedis en León, Guanajuato. Desarrolla tu próximo Centro de Distribución Built-to-Suit en León, Guanajuato, diseñado especialmente para empresas que requieren una operación logística de alto desempeño, infraestructura moderna y una ubicación estratégica en una de las ciudades más importantes del Bajío. Este proyecto bts está pensado para compañías nacionales o extranjeras que buscan instalar un cedis a la medida, sin adquirir terreno ni invertir directamente en la construcción inicial del inmueble. Bajo este esquema, se desarrolla una nave industrial conforme a las especificaciones operativas del usuario final, para posteriormente arrendar la propiedad terminada. La propuesta está orientada a empresas con necesidades de almacenamiento, recibo, embarque, distribución regional, operación con flotillas, e-commerce, retail, consumo, manufactura ligera, logística 3pl o abastecimiento de cadenas comerciales. Un cedis diseñado para operaciones logísticas de gran escala. El proyecto contempla un área de almacén de 15, 186 m², diseñada para maximizar la eficiencia operativa y el aprovechamiento del espacio interior. Su altura libre de 10 metros permite implementar sistemas de almacenamiento vertical, racks selectivos, manejo de inventarios volumétricos y operaciones logísticas de alta capacidad. El piso de concreto armado de alta resistencia, con especificación de 300 kg/cm², está preparado para operaciones de carga pesada, circulación de montacargas, manejo de tarimas, movimiento constante de mercancía y procesos intensivos de almacén. Además, el diseño considera 16 andenes de carga y descarga, distribuidos en 8 andenes de recibo y 8 andenes de embarque, equipados con rampas niveladoras hidráulicas y topes de impacto. Esta configuración permite separar flujos operativos, reducir tiempos de espera, mejorar la productividad logística y facilitar operaciones simultáneas de entrada y salida de mercancía. Infraestructura preparada para eficiencia y crecimiento. El almacén contempla rutas para montacargas con rampas de mampostería delimitadas, lo que permite ordenar la circulación interna, mejorar la seguridad operativa y facilitar el flujo continuo de materiales. La estructura metálica contará con preparación para paneles solares, una ventaja estratégica para empresas que buscan reducir costos energéticos, avanzar en objetivos de sostenibilidad o fortalecer sus métricas esg dentro de sus operaciones industriales y logísticas. Este enfoque convierte al proyecto en una alternativa atractiva para corporativos que buscan una instalación moderna, eficiente y alineada con estándares operativos actuales. Patio de maniobras amplio y seguro. El proyecto incluye un patio de maniobras de 5, 633. 44 m², diseñado para facilitar la circulación de unidades, maniobras de carga, posicionamiento de transporte y operación logística diaria. La seguridad es uno de los elementos clave del proyecto. El perímetro contará con muros de 5 metros de altura con concertina metálica, además de caseta de vigilancia con torre de control, permitiendo un monitoreo continuo del acceso, circulación y operación del inmueble. La accesibilidad también está considerada mediante un portón metálico automático de dos piezas, con entrada y salida independientes, y dimensiones de 10 m x 4 m, adecuado para el ingreso y egreso eficiente de unidades de carga. Dentro del patio también se contempla un área techada para compactadoras de cartón con puertas corredizas, ideal para empresas que manejan alto volumen de empaque, reciclaje, residuos operativos o procesos internos de recuperación de materiales. Adicionalmente, se considera estacionamiento con marcación y rack para 15 bicicletas, apoyando la movilidad del personal y la funcionalidad diaria del centro de trabajo. Oficinas integradas para operación administrativa. El proyecto contempla un área total de oficinas de 630 m², distribuidos en 315 m² en planta baja y 315 m² en planta alta. Esta superficie permite integrar áreas administrativas, dirección operativa, supervisión logística, atención a proveedores, salas de coordinación, control de inventarios, recursos humanos, seguridad, capacitación o soporte comercial. Las oficinas estarán diseñadas con características orientadas al confort y funcionalidad del personal. Se consideran ventanas Duo Vent para aislamiento térmico y acústico, cancelería de aluminio con vidrio de 6 mm, mobiliario sanitario completo, regaderas y áreas de descanso. Esta configuración permite que el usuario final concentre en un mismo inmueble su operación logística, administración, control y supervisión, generando mayor coordinación entre el piso operativo y las áreas de toma de decisión. Características principales del proyecto. Proyecto Built-to-Suit / bts para arrendamiento de nave terminada. Ubicación: León, Guanajuato. Uso ideal: cedis, logística, distribución, almacenamiento o retail. Área de almacén: 15, 186 m² Altura libre: 10 m. Piso de concreto armado de alta resistencia: 300 kg/cm² 16 andenes de carga y descarga. 8 andenes de recibo. 8 andenes de embarque. Rampas niveladoras hidráulicas. Topes de impacto. Rutas para montacargas con rampas delimitadas. Preparación para paneles solares. Patio de maniobras: 5, 633. 44 m² Muros perimetrales de 5 m con concertina metálica. Caseta de vigilancia con torre de control. Portón metálico automático de entrada y salida. Área techada para compactadoras de cartón. Estacionamiento y rack para 15 bicicletas. Área de oficinas: 630 m² Oficinas en dos niveles. Ventanas Duo Vent. Áreas sanitarias, regaderas y zonas de descanso. Cancelaría de aluminio con vidrio de 6 mm. Ideal para empresas en expansión. Este proyecto bts es ideal para empresas de logística, retail, e-commerce, distribución, consumo, manufactura ligera, paquetería, operadores 3pl, cadenas comerciales, proveedores industriales o corporativos que requieren un centro de distribución moderno, eficiente y diseñado conforme a sus necesidades específicas. También es una excelente alternativa para empresas extranjeras que buscan establecer una operación logística en el Bajío, con un inmueble desarrollado a la medida, sin asumir directamente la compra del terreno ni la construcción inicial de la nave. Una solución inmobiliaria diseñada para tu operación. A diferencia de una nave existente, este proyecto bts permite desarrollar un inmueble con base en los requerimientos reales del usuario final: operación, flujo logístico, número de andenes, oficinas, patio de maniobras, seguridad, altura, resistencia de piso y necesidades específicas de almacenamiento. El resultado es una propiedad diseñada para operar con mayor eficiencia, reducir fricciones logísticas y acompañar el crecimiento de la empresa en el largo plazo. Esquema comercial. Este proyecto se ofrece bajo esquema Built-to-Suit, en el cual se desarrolla la nave industrial conforme a las necesidades de la empresa interesada y se entrega para su uso mediante contrato de arrendamiento. No se ofrece venta ni renta del terreno. La propuesta consiste en desarrollar y arrendar el cedis terminado conforme a especificaciones previamente acordadas. Agenda una reunión para revisar los requerimientos de tu operación y conocer cómo este proyecto bts en León, Guanajuato puede convertirse en el próximo centro logístico de tu empresa.

USD 3,100,000

12351 m² lote

Zona Industrial Leon

Centro, León

La nave esta localizada dentro de la zona industrial más importante de León, Guanajuato. Cuenta con cercanía a servicios como clínicas de salud, universidades y centros educativos técnicos, por lo que cuenta con personal calificado en especial para la industria automotriz. Características del Edificio Industrial: *3% de oficinas (140 m2) *4 andenes de carga y descarga. *1 rampa de concreto. *Pisos de concreto de 15 cm. *Estructura metálica. *Ventilación mecánica para generar 2 cambios de aire por hora. *Sistema contra incendio con base de Mangueras/Gabinetes y extintores. *Transformador eléctrico de 300 kva. *Sistema de Pararrayos y edificio aterrizado con cable de cobre. *71 espacios de estacionamiento. Características del Parque Industrial: *Calles de concreto. *Vigilancia 24/7. *Parque cerrado y con sistema de cctv. *Subestación con 3, 000 kvas disponibles. *Agua de pozo operado por sapal. *Edificios con sistema contra incendio independiente. *157, 000 personas económicamente activas en un radio de 10 kms a la redonda. *Vivienda cercana en León para ejecutivos y personal administrativo / gerentes. *Zona de alta concentración negocios, ferreterías, distribuidoras, agencias etc. En un radio de 2 kms a la redonda. *Zona de alta concentración de población para posiciones blue collar a menos de 2 kms del parque. Los colaboradores pueden llegar caminando / motocicleta / bicicleta / transporte público. Características. Exterior. Facilidad para estacionarse. General. Circuito cerrado. Seguridad 24 horas. Ubicación. -No olvides descargar nuestra aplicación Aldea Bienes Raíces en App Store

MN 137,000

MN 5,000 Mantenimiento

1911 m² lote2 baños16 estac.

Nave Industrial, Tekno, Apaseo El Grande Ejido La Norita,

Ejido La Norita, Apaseo el Grande

Renta de nave industrial en Parque Tekno – Zona Libramiento, Querétaro. Ubicación estratégica a 500 m de la Planta Toyota, dentro de parque industrial moderno con vigilancia, infraestructura completa y acceso inmediato a vías principales. Renta mensual: $137, 000 mxn. Precio por m²: $90. 00 mxn. Mantenimiento e iva no incluidos. Superficies. - Terreno total: 1, 911. 41 m² - Construcción total: 1, 513. 96 m² - Oficinas + mezzanine: 40 m² - Área operativa: 1, 473. 96 m² - Rampa + estacionamiento: 397. 48 m² Características del inmueble. - Altura libre: 11 m. - Piso industrial mr35 de 15 cm. - Energía trifásica (30 kva) - Cubierta kr-18 engargolada. - Andén con rampa niveladora (30, 000 lbs) - Seguridad 24/7. Parque Tekno ofrece. - 17 naves modulares. - 10 locales comerciales. - 16 cajones de estacionamiento. - Patio de maniobras con concreto hidráulico mr35 (15 m de ancho) - Disponibilidad de energía desde 30 kva. - Accesos amplios para transporte pesado. Conectividad. - 300 m de la carretera cuota Qro–Celaya. - 500 m de Toyota. - 10 min carretera libre a Celaya. - 10 min Libramiento Norponiente. - 20 min Centro de Querétaro. - 20 min salida a slp. Ideal para: Empresas de logística, manufactura, ensamble, distribución o centros de operaciones que requieren infraestructura lista para trabajar. Requisitos de arrendamiento. - Póliza jurídica. - 1 mes de depósito. - 1 mes de renta adelantado. - Contrato anual

MN 38,000,000

5568 m² lote10 estac.

Avenida Aeropuerto

Fraccionamiento El Panamericano, Celaya

Ubicación: Avenida Aeropuerto, Fraccionamiento El Puesto, Celaya, Gto. Zona: Industrial Celaya–Villagrán.? Superficie total: • Área techada: 3, 068 m² • Edificio administrativo: 320 m² en 3 niveles. • Cocina equipada. • Baños en cada nivel. • Privados para dirección y oficinas. • Área de maniobras / expansión: 2, 500 m² • Infraestructura logística: • Rampas y andenes para tráileres. • Luz trifásica de 440 kvs. • Acceso por vialidades industriales.? Ubicación estratégica. La nave se encuentra en una de las zonas industriales más consolidadas del Bajío: Celaya–Villagrán, con acceso directo por Avenida Aeropuerto, ideal para transporte pesado y distribución regional. ? Entorno industrial Y comercial. Empresas cercanas: • Campbell’s de México. • Harinera Los Pirineos. • Malta Texo de México. • Procesos Plásticos de Celaya. • cromex (Automatización y Robótica) • emsi (Estructuras y Soldadura) • Saxa Rubra Mexicana (Pisos industriales) • Parque Industrial Amistad. • Ciudad Industrial Celaya. Comercios y servicios cercanos: • Oxxo, Farmacias Guadalajara, Gasolineras G500 y Mobil. • Restaurantes ejecutivos y fondas industriales. • Talleres mecánicos, ferreterías, refaccionarias. • Servicios técnicos especializados del Bajío. Centros sociales y deportivos: • Club de Golf Campestre (a 10 min) • Gimnasios y canchas deportivas en zona Aeropuerto. Educación y capacitación técnica: • Universidad de Celaya. • Instituto Tecnológico de Roque (Tecnm) • Centros de capacitación industrial privados.? Ventajas competitivas. • Zona industrial consolidada con alta demanda logística. • Cercanía con parques industriales y empresas multinacionales. • Infraestructura lista para operación inmediata. • Potencial de crecimiento y expansión. • Conectividad con Querétaro, Salamanca, Irapuato y León. wig: pkodsbo

USD 6

7894 m² lote37 estac.

PARQUE INDUSTRIAL PUERTO INTERIOR SILAO GTO

Parque industrial Puerto Interior, Silao

Disponible nave industrial. **renta usd$6. 35/M2. área total 7, 894 M2. nave industrial 4, 129 M2. bahias 10. 20 M x 19. 77 M. altura libre 9. 14 M. area de oficinas 200 M2. espesor de suelo 15 cm. estructura del edificio: marco rígido de acero. material de pared: hormigon prefabricado. subestación: instalado Y listo para usar. rampas para carga Y descarga de trailers 3+1 muelles. rampa de concreto. estacionamientos 37. renta mensual $6. 35 usd/M2. Esta nave industrial ofrece una excelente oportunidad para empresas que buscan expandirse en una ubicación estratégica. Cuenta con 4129 m2 construidos dentro de un terreno de 7894 m2, ideal para operaciones logísticas y de manufactura. La propiedad se distingue por su funcionalidad y seguridad, con características diseñadas para optimizar la eficiencia operativa. El interior de la nave está diseñado para adaptarse a diversas necesidades industriales. Dispone de andén para carga y descarga, facilitando el movimiento de mercancías. Además, cuenta con generador eléctrico, asegurando la continuidad de las operaciones ante cualquier eventualidad. La seguridad es una prioridad, con caseta de guardia y seguridad privada. En el exterior, la propiedad ofrece 37 espacios de estacionamiento, lo que facilita el acceso y la gestión de vehículos. La seguridad contra incendios es un aspecto clave, proporcionando tranquilidad y protección. La nave se encuentra ubicada dentro del Parque Industrial Puerto Interior, una zona industrial consolidada con acceso a importantes vías de comunicación. El Parque Industrial Puerto Interior es una zona industrial estratégica que ofrece una amplia gama de servicios y facilidades para las empresas. Cuenta con acceso a carreteras principales y está cerca de centros de distribución y logística. La zona se caracteriza por su seguridad y su entorno empresarial favorable.

MN 32,400

405 m² lote4 estac.

PARQUE INDUSTRIAL SHINJUKU

Hacienda La Labor, Apaseo el Grande

? Parque industrial shinjuku, la labor, apaseo el grande. Ubicación: Parque Industrial Shinjuku, Camino a La Labor, Apaseo el Grande, Guanajuato. Zona: Corredor Celaya–Apaseo, antes de la intersección de los Apaseos.? Configuración del inmueble: • Uso de suelo: Industrial y comercial. • Tipo de construcción: Modular (renta desde una hasta varias bodegas) • Piso: Concreto hidráulico de alta resistencia. • Patio de maniobras amplio. • Circuito cerrado y seguridad privada 24/7.? Distribución de bodegas: • Bodegas laterales: • 405 m² cada una. • Estacionamiento para 4 vehículos. • 1 andén + 1 rampa de acceso. • Oficina + 2 medios baños (oficina y bodega) • Bodegas centrales: • 510 m² cada una. • Estacionamiento para 4 vehículos. • 1 andén + 1 rampa de acceso. • Oficina + 2 medios baños (oficina y bodega) ?? Servicios: • Luz bifásica con capacidad para trifásica. • Cada inquilino genera su propio contrato con cfe. • Agua, drenaje e internet disponibles. • Seguridad privada y acceso controlado.? Ubicación estratégica. El Parque Industrial Shinjuku se encuentra en una zona de alto dinamismo industrial, con acceso inmediato al corredor Celaya–Apaseo, a minutos de la autopista Querétaro–Irapuato. Su ubicación privilegiada lo conecta con empresas de clase mundial y centros logísticos clave del Bajío. ? Entorno industrial Y comercial. Empresas cercanas (según Google Maps): • Toyota Motor Manufacturing de Guanajuato. • Honda de México. • Procter & Gamble Planta Apaseo. • Avon Cosmetics. • Yutaka Technologies. • Yamada-Vistamex. • Witzenmann Metal Products. • Standard Profil México. • tmd Friction México. • Servicios Vistamex. Comercios y servicios cercanos: • Gasolineras Mobil, G500, Shell. • Oxxo, 7-Eleven, Farmacias Guadalajara. • Restaurantes ejecutivos, cafeterías y fondas industriales. • Ferreterías, refaccionarias, talleres mecánicos. Centros educativos y capacitación técnica: • Universidad de Celaya. • Instituto Tecnológico de Roque (Tecnm) • Prepa Tec Celaya. • Centros de capacitación industrial privados. Centros sociales y comerciales: • Plaza La Punta. • Parque Xochipilli. • Club de Golf Campestre de Celaya. • Gimnasios y canchas deportivas en zona Aeropuerto.? Ventajas competitivas. • Construcción modular adaptable a distintos giros. • Cercanía con empresas multinacionales. • Infraestructura lista para operación inmediata. • Alta conectividad logística y comercial. • Seguridad, servicios y flexibilidad en contratos. wig: pOxt0bw

MN 13,500,000

1000 m² lote6 estac.

PARQUE BUENA OPCION

Fraccionamiento Rehilete, Villagrán

Bodega industrial ubicada en uno de los corredores logísticos más importantes del Bajío, con acceso inmediato a la Carretera Alterna Celaya–Villagrán y conexión directa hacia Celaya, Cortázar, Salamanca y la zona industrial de Villagrán. Ideal para empresas de logística, manufactura, distribución o almacenamiento. Características principales: Terreno de 1, 000 m² Construcción de 850 m² 100 m² de oficinas distribuidos en dos niveles. Tres baños. Andén de carga. Plancha niveladora. Altura industrial: 9 m máxima y 7. 5 m mínima. Estructura apta para racks, maquinaria y maniobras. Amplio frente para acceso de camiones. Entorno y servicios cercanos (verificados según Google Maps) La zona forma parte del corredor industrial Celaya–Villagrán–Cortázar, donde se concentran empresas nacionales e internacionales, centros de distribución y servicios para transporte pesado. Industrias y parques industriales cercanos. Parque Industrial Amistad. Parque Industrial Ciudad Industrial Celaya. Parque Amistad Chuy María. Bachoco – Planta y cedis. Pemsa. Empresas de logística y fleteras en toda la carretera alterna. Zona Industrial Villagrán. Centros comerciales y tiendas ancla. Galerías Celaya – Restaurantes, bancos, tiendas departamentales. Parque Celaya – Comercios, entretenimiento y servicios. Plaza Veleros – Restaurantes y bancos. Plaza del Parque – Servicios y oficinas. Chedraui y Soriana en un radio cercano. Servicios y comercios. Gasolineras. Talleres mecánicos y de diésel. Vulcanizadoras. Tiendas de conveniencia. Restaurantes y comedores industriales. Farmacias y servicios básicos. Escuelas y universidades cercanas. Universidad de Celaya. Universidad Latina de México. Universidad de Guanajuato Campus Celaya–Salvatierra. unitesba. Colegios Andersen, New England y Álamos. Conectividad. Acceso inmediato a: Carretera Alterna Celaya–Villagrán. Carretera Celaya–Cortázar. Eje Norponiente. Libramiento Celaya. Salida a Salamanca. Zona apta para transporte pesado y logística. wig: pmscgii

MN 342,000

11000 m² lote10 estac.

CARRETERA FEDERAL 51 KM 10

Rancho o rancheria Ojo Seco, Celaya

Ubicación: Carretera Federal 51, Km 16, Celaya–Salvatierra, Gto. Referencia: A un costado del acceso 2 de Mabe (distancia: 153 m) ? Superficie e infraestructura: • Área techada de nave: 5, 764 m² • Área de maniobras: 3, 955 m² • Andenes: 4 techados con rampas niveladoras. • Portones de acceso: 2 de 5 x 5 m. • Iluminación: led industrial. • Ventilación: Piñas en techo para extracción de aire caliente. • Cimentación: Loza de concreto armado de 15 cm de espesor. • Subestaciones eléctricas: • 45 kva para nave. • 35 kva para pozo de agua. • Pozo propio: 3” de diámetro. • Tanque elevado: 50, 000 litros. • Caseta de vigilancia: con medio baño. • Altura libre: ideal para maniobras y almacenamiento.? Ubicación estratégica. La nave se encuentra en el corredor industrial Celaya–Salvatierra, sobre la Carretera Federal 51, con acceso inmediato a vialidades de alto flujo y cercanía a empresas de clase mundial como Mabe, lo que la convierte en una opción privilegiada para operaciones logísticas, distribución y manufactura. ? Entorno comercial, educativo E industrial. Empresas cercanas: • Mabe Celaya (electrodomésticos) • Sermib (mantenimiento industrial) • Saxa Rubra Mexicana (pisos industriales) • cromex (automatización y robótica) • emsi (estructuras y soldadura) • Procesos Plásticos de Celaya. • Servicios Técnicos del Bajío. • tem Ingeniería Eléctrica Mecatrónica. Centros comerciales y servicios: • Plaza La Punta. • Oxxo, Farmacias Guadalajara, gasolineras Mobil y G500. • Restaurantes ejecutivos y fondas industriales. • Ferreterías, refaccionarias, talleres mecánicos. Escuelas y capacitación técnica: • Universidad de Celaya. • Instituto Tecnológico de Roque (Tecnm) • Prepa Tec Celaya. • Centros de capacitación industrial privados. Centros sociales y deportivos: • Club de Golf Campestre de Celaya. • Parque Xochipilli. • Gimnasios y canchas deportivas en zona Aeropuerto.? Ventajas competitivas. • Nave lista para operación inmediata. • Infraestructura industrial de alto nivel. • Ubicación privilegiada junto a Mabe. • Alta conectividad con Querétaro, Irapuato, Salamanca y León. • Ideal para empresas que requieren logística, almacenamiento y producción. wig: pipisCf

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